IOREC : nouveau géant de l’immobilier

Source : Ile Maurice, l'express du jeudi 2 février 2012, page 7.
Alain BARBÉ

APPARTEMENTS, villas, hôtels, centre commercial ou encore un campus universitaire.

Les investissements de l’Indian Ocean Real Estate Co Ltd (IOREC), composée, entre autres, de GML, se multiplient dans l’île. Au total, plus de Rs 9 milliards ont été investies, notamment dans les projets Azuri, Les Hauts Champs, Centara et Circle Square. Les travaux d’infrastructure du village intégré Azuri, à Hautes-Rives, Rivière-du-Rempart, seront lancés en avril prochain. La construction devrait, elle, débuter autour du mois de juillet, pour prendre fin en octobre 2013.

L’investissement dans ce développement immobilier à usage mixte, où l’IOREC est en partenariat avec Flacq United Estates Ltd (FUEL), est estimé à Rs 6 milliards.

Ce projet sort des sentiers battus. Il inclura des complexes résidentiels, destinés aux étrangers et aux Mauriciens, un hôtel 5-étoiles, des boutiques, restaurants, parcs et plages, ainsi qu’un campus universitaire pouvant accueillir 900 étudiants.

L’hôtel-boutique, situé au cœur même du village, sera géré par Centara Hotel and Resorts. De plus, comme dans tous les villages, il aura sa « place du marché ». L’aménagement d’un parc long de 1,5 km au bord de l’eau est aussi prévu. Il facilitera l’accès aux plages, aux zones de pique-niques et aux diverses activités sportives, notamment nautiques et terrestres. Les prix des appartements, maisons et villas varient entre Rs 5 millions et Rs 25 millions. Ce modèle de développement sera répliqué dans d’autres projets immobiliers des promoteurs.

Les promoteurs se mettent au vert

Les promoteurs se mettent au vert !

La tendance actuelle du concept « Maurice Ile durable » s’étend maintenant au bâtiment. Les mauriciens, sensibilisés sur la question, et les expatriés qui ont l’on déjà intégré dans leur mode de vie, recherchent de plus en plus un habitat « ecofriendly ».

La région de Rivière Noire se prête particulièrement bien à cette tendance : préserver le cadre de vie exceptionnel de l’Ile Maurice est au cœur des préoccupations de plusieurs promoteurs. Ils donnent d’ailleurs le ton en rivalisant d’idées dans les domaines de l'écologie, des économies d'énergie et du respect de l'environnement. Matala, un projet bioclimatique à Rivière Noire a été pensé par son architecte, lui-même ‘‘enfant du pays’’ qui possède une parfaite connaissance du climat local. Il s’est attaché à dessiner et à positionner les villas de façon à profiter au maximum des énergies naturelles : les toits plats favorisent une excellente isolation et les grandes ouvertures ont été réfléchies pour apporter une ventilation naturelle ainsi qu’une lumière maximum. Andrew Smith, General Manager du projet, confirme que les étrangers, et particulièrement les européens qui investissent à Maurice, sont sensibles à ces économies d’énergie. Certains ont même demandé l’ajout de panneaux photovoltaïques sur leur villa. La récupération d’eau de pluie n’est pas en reste, le site devrait donc devenir un exemple en la matière.

Maurice dans le Top 10 des destinations pour l’investissement immobilier

L’Euro est en crise, les marchés financiers en chute libre. Triple A, faillite et déficit sont sur toutes les lèvres. Peu de pays sont épargnés par cette période critique. Autant de termes à faire pâlir le moindre entrepreneur… C’est pourquoi ces derniers ont aujourd’hui tendance à s’orienter vers de plus verts pâturages à l’étranger.

Maurice fait aujourd’hui partie des destinations privilégiées en se situant dans le top 10 du classement du quotidien Britannique The Telegraph¹. Et cette place de choix est due aux nombreux avantages que le gouvernement mauricien procure. Les schémas IRS et RES offrent ainsi la possibilité de devenir propriétaire de villas en profitant d’infrastructures paradisiaques. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux particulièrement intéressants tels que l’absence d’impôt sur la fortune, sur les droits de successions et de taxes foncières. Cette tactique d’investissement immobilier hors des zones Euros et Amérique du Nord est une manœuvre de plus en plus prisée. Elle permet de profiter pleinement de ce que le pays offre de mieux et en sécurisant un retour sur investissement si nécessaire.

Construction : des projets au compte-gouttes

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 18 janvier, page 19.
Alain Barbé

Les projets du secteur privé cette année se comptent sur les doigts. Le ralentissement dans l’investissement a pour cause principale les effets de la crise dans la zone euro sur l’économie mauricienne. Tout cela n’est pas de bon augure pour le secteur du bâtiment cette année. Une situation qui pourrait avoir un impact sur la création d’emplois et le taux de chômage. Petit tour d’horizon des chantiers de cette année.


Infrastructures - Le port et le barrage de Bagatelle
Les consultants de la Mauritius Ports Authority (MPA) peaufinent le projet d’extension des quais (photo) au Mauritius Container Terminal à Mer Rouge. Le projet comprend aussi le renforcement des quais de ce terminal, l’extension du parc de conteneurs et des travaux de dragage du canal Anglais à Mer Rouge.
Ces travaux ont pour objectif d’attirer de plus gros navires à Port-Louis et d’accélérer les activités de transbordement. « L’appel d’offres pour ces nouveaux travaux portuaires sera lancé en juillet et ils vont commencer vers la fin de l’année. Les travaux vont durer deux ans pour prendre fin en 2014 », détaille Shekar Suntah, directeur de la MPA. « L’investissement de ces travaux se chiffre à Rs 3,7 milliards », poursuit-il.
Quant à la construction du barrage de Bagatelle, elle a commencé depuis quelques semaines.
Son objectif est d’améliorer la fourniture d’eau potable pour les régions des basses Plaines-Wilhems et de Port-Louis, entre autres.

Résidentiel - Les Allées d’Helvétia, Auréa et Azuri
Après la première phase du complexe résidentiel « Les Allées d’Helvétia » (ci-dessus) du groupe ENL, place à la deuxième phase. Les travaux préliminaires de construction ont commencé depuis quelques jours. Le complexe, sis à Moka, est composé de duplexes et d’appartements.
« La construction du complexe commence incessamment. Les travaux ont été confiés à Building and Civil Engineering Co Ltd et devraient durer 18 mois.

Maurice au Top 5 des destinations sûres pour investir dans l’immobilier

Source : http://www.lexpress.mu/story/31457-maurice-au-top-5-des-destinations-sures-pour-investir-dans-l-immobilier.html

Maurice est à la 4e place des pays où il faut investir dans l’immobilier selon un classement dressé par le quotidien britannique The Telegraph . L’île se retrouve juste après le Canada, Hong-Kong et la Suisse.
 
Maurice est toujours une valeur sûre. Le pays figure à la quatrième place du Top 10 des destinations où il fait bon d’investir dans l’immobilier avec la crise qui secoue les États-Unis et l’Europe selon un classement du très sérieux quotidien britannique The Telegraph et publié ce lundi 21 novembre.

Précédé par le Canada, Hong-Kong et la Suisse, le concept mauricien d’Integrated Resort Scheme (IRS) est salué et les avantages liés à la naturalisation de l’acheteur mis en exergue. Tout comme les incitations fiscales.

Mais tout a un prix et une villa située sur le littoral est proposée à partir de £310,000, soit la coquette somme de Rs 14,5 millions. La situation politique est qualifiée de stable par Maribeth Davies de la firme Hampton International qui commercialise le nouveau IRS du groupe Fuel, Azuri.

Eco villages : dix projets sur les rails à travers l’île

Source : Ile Maurice, l'express du mardi 17 janvier, page 5.
Marc ATCHIANE

SOUILLAC , Pointe-aux-Piments, Panchavati, Vieux-Grand-Port, Vuillemin, La Gaulette, Le Morne, Poudre-d’Or, Clémencia et Rodrigues. Un vent de changement souffle sur ces dix régions dans le cadre du projet de villages écologiques. D’ici juin prochain, la firme Gibbs (Mtius) Ltd soumettra son rapport de faisabilité. La mise en oeuvre est, elle, prévue pour le courant de cette année. C’est ce qu’a déclaré à l’express hier un porte-parole du ministère de l’Environnement.

Ce concept d’éco villages, qui s’insère dans le projet Maurice île durable, vise non seulement une économie d’énergie mais aussi une meilleure qualité de vie. Ces localités seront appelées à s’adapter à de nouvelles méthodes de développement, explique le porte-parole du ministère.

Ainsi, toutes les maisons seront pourvues de chauffe-eau solaires. De plus, des facilités seront offertes aux habitants pour la collecte d’eau de pluie qui sera utilisée à des fins domestiques spécifiques, par exemple l’arrosage et les toilettes. Les déchets ménagers seront aussi collectés. Ils subiront une fermentation, après quoi ils serviront d’engrais. Autre changement : l’embellissement du paysage, avec la création d’espaces verts.

Ebène Junction

Source : Communiqué de Davyland, le mercredi 11 janvier 2012.

Ebene Junction est un complexe de bureaux moderne situé stratégiquement sur un terrain en pleine propriété au cœur d’Ébène. Le projet dispose de 101 bureaux, 230 places de parking, d’une sécurité 24/24, d’une salle de conférence et d’un accueil commun, d’une grande cour, d’un restaurant, de services de nettoyage et de jardinage entre autres aménagements.

Ebene Junction est un projet de grand intérêt pour les entrepreneurs ou hommes d'affaires désireux d'avoir une succursale à Ébène à un prix abordable. Avec Ebene Junction, vous pouvez maintenant posséder un bureau à Ébène à partir de Rs 2.5m. Ebene Junction est aussi un bon investissement potentiel, car elle s'adresse à de petits bureaux qui sont actuellement en demande dans cette région. De ce fait, l'acheteur potentiel peut prévoir un bon retour sur investissement par voie de location aux personnes qui recherchent de petits bureaux dans cette zone.

Par mesure de sécurité, Ebene Junction est également vendu sous le régime VEFA, à savoir : la Mauritius Commercial Bank sous la GFA (Garantie Financière d'Achevement) garantit l'achèvement du projet. Pour de plus amples renseignements ou pour devenir le propriétaire d'un bureau à Ebene Junction, contactez le DavyLand 208-0600 (24/7).

Maurice vaste chantier de construction d’infrastructures publiques

Source : Le Matinal du vendredi 6 janvier 2012

Priyanta Balluck

Des constructions majeures au niveau des infrastructures publiques sont prévues cette année. Certains projets majeurs dont l’aéroport de Plaisance et l’hôpital Jeetoo seront complétés et livrés aux autorités concernées. Outre la construction de nouvelles routes visant à décongestionner le trafic, on voit également l’émergence de centres commerciaux et de loisirs pour les Mauriciens et les touristes.

Ring Road sera prête d’ici l’année prochaine,

D’importants travaux de construction sont en cours sur l’autoroute M1. II s’agit de la première phase de Ring Road. Selon la Road Development Authority (RDA), ces travaux devraient être complétés cette année. Ce projet, soulignons-le, a débuté l’année dernière. Le tracé de la route circulaire comprend un tunnel de 1,3 kilomètre sous la montagne. En fait, cette route commencera dans la région de Sorèze (dans les environs de Montebello, après la nouvelle station-service d’indian Oil, passera par Guibies, derrière le Domaine Les Pailles. Elle empruntera un tunnel qui sera creusé sous la montagne, débouchera dans les environs de la rue Justice (dans la région de la pagode chinoise et le siège de la Mauritius Sanatan Dharma Temples Federation). Cette route prendra ensuite la direction de la colline Monneron, passera par Vallée Pitot pour déboucher à la route des Pamplemousses, dans les environs des locaux de la MSPCA. Elle empruntera, enfin, la route militaire pour relier le rond-point qui mène vers le port. Cette route offrira un accès alternatif sur les différentes entrées de la capitale depuis le Sud.

2012 : la reprise de la construction va soutenir la croissance

Source : Ile Maurice, l'express du mardi 3 janvier 2012, page 1.

Pierrick PÉDEL

L’ÉCONOMIE mauricienne devrait enregistrer une croissance de 4 % cette année après avoir connu un taux de 4,1 % en 2011.

C’est ce que confirme Statistics Mauritius (ex-Central Statistics Office) dans son dernier rapport sur les comptes nationaux. La construction, dont l’activité a reculé de 1,8 % en 2011, devrait croître de 3,5 % notamment du fait des investissements de l’État dans les infrastructures, les logements sociaux et les bâtiments publics (prison, aéroport...).

Statistics Mauritius estime que le secteur hôtels restaurants va progresser de 3 % après les 4 % de 2011. Cette estimation se base sur 1 010 000 arrivées de touristes (980 000 en 2011) et des recettes de Rs 44,5 milliards (Rs 42,5 milliards en 2011). L’intermédiation financière devrait progresser de 4,7 % (5,5 % en 2011), l’industrie manufacturière de 1,5 % (3,5 % en 2011) et les transports et communications de 5,5 % comme en 2011. La production sucrière est estimée à 450 000 tonnes (+ 4,4 %).

Pour l’année 2011, les quatre principaux contributeurs au produit intérieur brut (PIB) ont été l’immobilier, l’industrie manufacturière, les transports et communications et l’intermédiation financière. À noter que le secteur des Technologies de l’information et de la communication (TIC) et du Business Process Outsourcing (BPO) a connu la plus forte croissance de tous les secteurs d’activité.

La Balise Marina - Entre nature sauvage et mer

Source : Business Magazine - Nº 1010 – du 21 au 27 décembre 2011 

Promesse d’une vie idyllique, La Balise Marina sera la première marina résidentielle de fie Maurice. Le complexe sera niché au sud-ouest de l'île, à Rivière Noire. Ce projet d’lntegrated Resort Scheme (IRS) piloté par le Groupe ENL est en phase de commercialisation. Le promoteur prévoit de construire 113 résidences de luxe.

Une marina qui allie tradition et modernité. C’est sur ce concept que mise le Groupe ENL qui entreprend ces jours-ci la commercialisation du projet d’Ingrated Resort Scheme (IRS) La Balise Marina à Rivière Noire.

Le projet devrait être livré en 2013. L’architecture mêlera son inspiration mauricienne au design contemporain. Ce sera un espace intégré dans un environnement qui invite à la vie en bord de mer. Avec un accès direct sur l’eau, chaque résidence possédera son propre point d’ancrage. Les espaces ouverts seront propices au style de vie moderne de la marina. La résidence standard sera livrée avec un sol revêtu de béton ciré, des salles de bains aménagées, des chambres dotées de placards et une cuisine toute équipée. Chaque villa comprendra un double garage. Un parking sera alloué à chaque duplex.

À travers les 113 résidences pied dans l’eau, les acquéreurs pourront profiter d’un style de vie exclusif et devenir des résidents à part de l’île Maurice. II faut savoir que l’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’un IRS permet à l’investisseur de recevoir de facto un permis de résidence. Ce permis lui permet s’il le souhaite, de devenir résident fiscal à Maurice.