Ascencia, une des plus grandes sociétés d'investissement immobilier cotées à la Bourse de Maurice

La compagnie Ascencia, un des plus importants fonds d'inves­tissement immobilier cotés à la Bourse de Maurice, a réalisé pour ses actionnaires un retour sur investissement de 15,9 % pour sa première année d'opération, soit 7,6 % sous forme de dividendes. Quant au chiffre d'affaires d'Ascencia, il s'élevait à Rs 161 millions pour l'année financière 2008/2009.

Cette excellente performance, Ascencia la doit à son portefeuille immobilier diversifié composé d'espaces commerciaux, indus­triels et de bureaux et à une gérance assidue. Par ailleurs, la politique de la compagnie est de reverser un minimum de 75 % de profits géné­rés sous forme de dividendes. Si au départ Rogers possédait la totalité des actions de la compagnie à travers sa filiale Foresite Property Holding Ltd, Ascencia a depuis son entrée sur le Development & Enterprise Market, en décembre 2008, ouvert son actionnariat à des investisseurs ins­titutionnels tels que le MCB Equity Fund, la Mauritius Union Assurance, le Port Louis Fund, le Casinos of Mauritius Pension Fund ainsi qu'à des particuliers. Actuellement, Ascencia compte pas moins de 111 actionnaires et, comme toutes les compagnies listées en Bourse, elle suit rigoureusement les règles de transparence et de bonne gouvernance.

Land-based Oceanic Industry: un Business Park de 115 hectares à Flic en Flac

Le projet Land-Based Oceanic Industry (LBO) va de l'avant. La state Investment Corporation vient de signer un Memorandum of Understanding avec TCA(Thompson Chalon & Associates). L'objectif est de développer un business park de 115 hectares à Flic en Flac en prenant avantage de l'eau de mer profonde pour alimenter l'air conditionné dans des centres informatiques(Green Data Centres).

Pour concrétiser le projet, la MLOPL(Mauritius Land-Based Oceanic Park Ltd) - dont la SIC est actionnaire à hauteur de 25% - a fait l'acquisition de terres du groupe Médine et il est prévu que 10 hectares seront développés pendant la première phase du projet. Celle-ci consistera à développer le système SWAC(Sea Water Air Conditioning) pour les centres informatiques. Un 'Green data centre', dont tout le système d'air conditionné sera alimenté par l'eau de mer profonde, sera ainsi construit.

Villas Valriche: une centaine déjà vendues

La construction de la première phase, de Villas Valriche, domaine IRS promu sous la houlette d'ENL a Bel Ombre, est bien entamée. Les premières villas, au nombre de 27, seront livrées aux propriétaires dès février 2010.
Le domaine IRS de Villas Valriche comprend au total 288 vil­las de style colonial contemporain, construites sur environ 200 arpents au pied des collines de Bel Ombre. La première phase consiste de 132 villas, dont une bonne centaine sont vendues et sont actuellement en cours de construction. Le reste est sous réservation et les procédures de vente suivent leur cours. Cette première phase de Villas Valriche a mobilisé des investisse­ments de l'ordre d'USD 115 millions.
"Nous sommes dans une position financièrement stable avec le développement de ce projet IRS bien enclenché. Nous sommes dans les temps pour respecter notre délai de livraison », souligne M. Anton de Waal, Chief Executive de Villas Valriche.
Le projet de Villas Valriche, qui est assorti d'un parcours de golf, s'est distingué en octobre dernier dans deux catégories, Europe & Africa Property Awards 2009 en association avec CNBS Arabiya. Il s'agit notamment de Best Development et Best Golf Development.

Source: Business Magazine (16-22 Décembre 2009)

Foresite Property: l'empreinte de Rogers dans l'immobilier mauricien

À travers Foresite Property, son bras immobilier lancée en 2008,
le groupe rogers répond aux besoins de ses clients en immobilier commercial, industriel et de bureaux.

Foresite Property est spécialisée dans la ges­tion, le développement, l'investissement fon­cier et la gestion d'infrastructure. Ce presta­taire propose du crédit-bail sur de gros projets, comme le Mall of Mauritius du grou­pe Espitalier Noël Limited, et bénéficie d'une expertise lui permettant d'offrir un service de qualité. À travers ce professionnel de l'immo­bilier, le groupe Rogers peut exploiter de façon optimale le potentiel de son portefeuille immobilier, tout en proposant une expertise complète et des solutions intégrées à un mar­ché mauricien en pleine expansion. En effet, partout dans l'île, Foresite Property fournit une gamme complète de services de gestion d'infrastructures aux entreprises propriétaires de bâtiments ou qui ont souscrit des baux. L'entreprise possède l'approche et l'expertise voulues pour gérer virtuellement toutes sortes d'actifs. Et les prestations offertes sont mul­tiples, allant de la gestion de baux à la collec­te de loyers, en payant par la gestion de por­tefeuilles immobiliers (centres commerciaux compris), la gestion des services de mainte­nance et d'infrastructures, la gestion de pro­jets de rénovation ou de réaménagement et la planification d'espaces, entre autres. Foresite ­inspiré du mot anglais "foresight", signifiant la prévoyance, et de "site ", pour exprimer l'implication corps et âme de l'entreprise dans le secteur immobilier mauricien - est à 100% une filiale de Rogers & Co. Ltd. Cependant, elle jouit d'une totale autonomie de gestion et de fonctionnement. La gestion immobilière et la gestion d'infrastructures, qui constituent l'essentiel de ses activités, représentent 90% de ses transactions.

Le BOI veut faire le ménage dans les villas IRS

La première tranche du projet Anahita du groupe Ciel a été réalisée. Mais la commercialisation
a pris plus de temps que prévu en raison de la crise économique.

IMMOBILIER plus de la moitié des projets n’ont pas démarré alors que les plus anciens remontent à avril 2004. Leurs promoteurs pourraient voir leur dossier annulé.

En lançant son Integrated Resort Scheme, Maurice n’a rien inventé. C’est un modèle de développement d’immobilier haut de gamme - accessible aux étrangers - que beaucoup de pays ont pratiqué et pratiquent toujours, d’où une concurrence internationale qui n’est pas négligeable. Mais la touche mauricienne se trouve dans le mot « integrated ». En effet, chaque projet doit s’intégrer dans son environnement géographique et il ne s’agit pas seulement d’environnement, mais aussi d’actions sociales dans lesquelles doivent s’impliquer les promoteurs. Il s’agit par exemple d’assurer des formations afin de recruter un public de proximité, sachant que les projets se réalisent dans des régions rurales où les emplois se font rares. Au-delà de cette dimension sociale, le dispositif IRS visait aussi à développer les capacités d’hébergement haut de gamme à Maurice. En effet, bien souvent, les investisseurs n’occupent leur résidence que quelques semaines dans l’année et elle peut donc se louer - sur de courts séjours - le reste du temps. C’est de cette façon que l’hôtel Four Seasons, dans le cadre du projet IRS Anahita, exploite certaines villas. Cela représente des capacités en plus - sans avoir à investir dans les murs - et pour les étrangers, qui eux ont investi, cela représente un amortissement (partiel). C’est toujours bon à prendre même quand on est riche, d’autant que certains ont acheté une villa en faisant appel au crédit. Le dernier - mais pas le moindre - des avantages des IRS est aussi de générer des recettes fiscales à travers une taxe spéciale imposée au promoteur.

Questions à Emma Ozsen, consultante en environnement chez "Build Green consulting"

"Il faudrait plus d'aide financière pour inciter à construire vert"

La construction durable et la création de bâtiments à haute qualité environnementale ont une meilleure rentabilité, estime Emma Ozsen. Elle nous explique les avantages de construire vert.

• Forte de votre expérience dans le domaine du développement durable et des constructions vertes à l'étranger, quel constat dressez-vous de la situation à Maurice?

L'île Maurice va dans la bonne direction avec le concept Maurice île durable. Il faut changer les idées préconcues vis-à-vis de la construction "verte" et du développement durable. Plusieurs pays d'Europe, notamment les pays nordiques, sont très avancés dans le domaine du développement durable. La pratique de la construction durable et la création de bâtiments à haute qualité environnementale sont très développées. Les professionnels de la construction sont qualifiés pour entreprendre ces travaux, qui nécessitent des mesures strictes pour empêcher, par exemple, la perte de la chaleur en hiver et la perte de froid du bâtiment en été.

Le complexe du vieux-Moulin inauguré

Le complexe du Vieux-Moulin vient transformer l'environnement commercial du Sud de l'île. L'inauguration a eu lieu Samedi, en présence du ministre des affaires étrangères Arvin Boolell. Davyland Properties, responsable de ce projet, a converti la seule sucrerie qui appartenait au gouvernement en centre commercial, grâce à un investissement de Rs 400 millions. S'étalant sur une superficie de 130 000 pieds carrés et capable d'accueillir 400 véhicules sur des aires de stationnement, le complexe veut attirer le public dans le sud et promouvoir le tourisme dans la région. Outre la présence de magasins et de grands noms de la restauration, une grande salle, au deuxième étage, a été prévue pour les réceptions et les mariages. Le centre est opérationnel depuis bientôt 1 an, mais Davyland properties en a reporté l'ouverture officielle en attendant la fin des travaux de la deuxième phase. Un projet d'expansion est maintenant envisagé.


Source: L'Express du 15/12/09

Developpement foncier

Une ville verte bientôt à Flic-en-Flac

2020, Flic-en-Flac. Sauf incident de parcours, une ville verte sortira de terre à cette échéance. Etalée sur 56,5 hec­tares, entourée d'une luxu­riante végétation, on y retrou­vera pêle-mêle centres de données, hôtels, spa, industrie d'aquaculture, complexe com­mercial, zone résidentielle. Ces projets tombent sous la cou­pole de la Land-Based Oceanic Industry (LBOl). Les promo­teurs, dont la State Investment Corporation (SIC), attendent les permis de développement pour démarrer la première phase du projet. A ce stade, les
promoteurs estiment qu'au minimum 2 000 emplois directs seront créés.
La LBOI concerne l'utilisa­tion multiple de l'eau de mer pompée à 1 000 mètres de pro­fondeur. Cette eau, riche en minéraux, sera ainsi utilisée pour alimenter différentes fermes d'aquaculture. De par sa basse température, l'eau agit comme agent de refroidissement.

La récession fait chuter les profits de Rogers

Le bâtiment de "Rogers"  à Port-Louis. Le groupe a accusé une importante baisse dans ses profits en raison de la récession.

L'ANNEE 2009 n'aura pas été très bonne pour le groupe Rogers. Les profits, après taxe, ont baissé considérablement. Ils sont de l'ordre de Rs 565 millions seulement contre Rs 2 milliards pour 2008. Cette importante baisse est largement attribuée à la récession sur les principaux marchés.
Le tourisme et les activités d' Integrated Resort Scheme (IRS) figurent parmi les deux secteurs du groupe qui ont été les plus affectés. Les profits de l'année dernière tiennent en considération la vente de deux hôtels pour la somme de Rs 1 milliard.

IRS Strategy

TERRIFIED

Villas de rêve ? En 2002, le gouvernement lance le mécanisme de "l'Integrated Resorts Scheme" . Aujourd'hui, le bilan est plus que mitigé. On est donc loin des 6 000 à 7 000 villas annoncées en 2002 et des milliards de dollars de chiffre d'affaires qu'elles auraient dû générer.
Integrated Resort Scheme (IRS)?
The IRS is basically a project for the construction and sale of luxury villas to foreigners in an idyllic setting near the beautiful coastal region of Mauritius. The acquisition of a villa for residential purposes only by a foreigner under the Scheme will allow the foreigner and his family to reside in Mauritius as long as he holds the property. WHERE ARE THE SAFETY NETS? For many, the inherent issues and true impact of the policy fur integrated resort scheme are not yet known. The Democratisation of the Economy unit in Mauritius spell the risks that are visible when they HAVE and HAVE NOTS living side by side and witnessing the opulence and lavish life style of those new neighbors. Then again so often the leveling criticism that the best fertile land are pic­ked up and conversion for launching IRS proiects makes no wisdom reflections upon the scarcity of far­ming areas in the country.

Quand l'Etat mauricien se prend pour Robin des Bois

Les superbes ensembles immobiliers édifiés dans le cadre de l'IRS (Integrated Resort Scheme) et accessibles aux étrangers représentent une manne financière et une contribution sociale.

L'opération Anahita, initiée par le groupe CIEL sur la côte est de l'île, est l'une des plus importantes à ce jour.

La privatisation du littoral mauricien par le biais des IRS a un prix. Les promoteurs doivent mettre la main au pot pour bénéficier du privi­lège de la vente de ces villas « pieds dans l'eau ».
La contrepartie ? Assumer un rôle social et fournir des prestations - infrastructures notam­ment - dont l'Hôtel du gouvernement n'a pas les moyens. Depuis juillet 2007, la prise en compte des besoins sociaux des populations avoisinantes des territoires sur lesquels sont érigées les villas cossues est légalement impérative. Le concept est simple. Prélever une somme forfaitaire sur chaque villa IRS vendue, afin de constituer un trésor de guerre pour lutter contre la pauvreté et l'exclusion sociale. Chaque projet IRS détermi­ne son théâtre d'intervention. Les aggloméra­tions rurales de Bel Ombre, Saint Martin, Baie du cap, Choisy, Beau Champ et Rivière des galets ont, par exemple, été retenues par les pro­moteurs des 288 villas Valriche érigées à Bel Ombre, dans le Sud-ouest. Bel Ombre Foundation for Empowerment (BOFE) est la fondation maître d'œuvre des « bonnes actions » dans cette région. Elle sera guidée, dans cette voie, par la "boussole" mise au point par le Bureau central des statistiques (BCS). En effet, l'institut national de statistiques a développé un indice de développement relatif. Cet outil mesu­re le niveau de développement relatif de Maurice qu'il répartit en 145 zones.

Lafarge Gypsum lance une méthode de construction qui permet jusqu'à 30% d'économie

Implanté dans plus de 80 pays, Le Groupe Lafarge, leader mondial des matériaux e construction, qui est présent sur le sol mauricien depuis plus de 50 ans, a lancé sur le sol mauricien, à travers sa filiale Lafarge Gypsum, un mode de construction qui va révolutionner l'industrie locale. En fait, les milliers de visiteurs au Salon de la maison & du jardin ont eu l'occasion de se familiariser avec ces nouvelles techniques en visitant le stand dédié.

Villas de rêve?

Opinion par Pierrick Pédel - Responsable économique du groupe La Sentinelle.

Villas de rêve?

Au départ l'idée était simple. En 2002, le gouvernement lanœ le mécanisme de l' "Integrated Resorts Scheme". Cet IRS permet l'acquisition de biens immobiliers de luxe par des ressortissants étrangers en leur donnant l'opportunité d'obtenir le statut de résident permanent. Moyennant un investissement minimal d'un demi-million de dollars, ce statut s'accompagne d'un régime fiscal avantageux si le pays d'origine de l'acheteur est signataire d'un traité de non double imposition avec Maurice.

Sortie de crise: Ebène reprend des couleurs

Sept nouveaux immeubles à Ebène en 2010 et sept autres en 2011. C'est ce qu'annoncent les promoteurs qui semblent être encouragés par la reprise économique. Ce sont là des développements qui contribueront à la création d'emplois.

LA situation économique difficile au niveau international a eu pour résultat l'interruption de plusieurs constructions. Mais les indications actuelles de sortie de crise encouragent les promoteurs de l'immobilier à remettre en marche les projets d'extension et la construction de nouveaux immeubles.
A Ebène, le développement de l'immobilier recommence a bou­ger, à l'instar des projets du Jade Group of Companies (JGC), de MaxCity Properties Ltd (MCP) et du Groupe Nundun Gopee (GNG).
"En 2010, il y aura sept à huit nouveaux immeubles, et sept à huit autres en 2011. Actuellement il y a environ 8 000 personnes qui. tra­vaillent dans la cybercité. Ce qui devrait passer à 13 000 l'année prochaine", dit Dharam Naugah, Executive Chairman de Business Parks of Mauritius (BPML).
«Nous avons donné un délai de trois à six mois pour ceux qui. n'ont pas encore démarré leurs projets. Mais nous voulons procéder par phases et éviter que 15 nouveaux bâtiments soient construits d'un seul coup. Cela risque de poser des problèmes. Déjà il ya un manque de main-d'œuvre qualifiée et un excédent d'espaces. Nous allons également mettre l'accent sur l'embellissement du pays, les pan­neaux de signalisation et la circula­tion routière à l'intérieur de la cyber­cité". ajoute-t-il.

Présentation de quelques projets d'appartements

• Camelia court -18 unités à Roches Brunes/Beau Bassin et 15 unités à la Rue Lees Curepipe. Proposés à partir de Rs 2,2 millions, ces appartements sont commercialisés par Remax Properties Mauritius.
• Meldrum Towers - Beau Bassin - 48 appartements, soit 2 blocs de 24 appartements. Il est prévu une partie commerciale au rez-de-chaussée  et des services aux premier et second étages.
• Rayon Bleu - Morcellement de Chazal à Flic-En-Flac - commercialisé par Davyland Properties Ltd, le bloc sera sur 4 niveaux.

Eco-living - Vous avez dit Vert?

Vous voulez reverdir votre habitat? Deux techniques rafraîchissantes pour vous piloter.

Nager au naturel

Une piscine est un moyen pour se rafraîchir en cette pé­riode estivale. Ecosys propose des piscines naturelles entourées de roseaux et même de bois. Une dizaine de piscines de ce genre est en construction. A cet effet, une équipe d'ingénierie de Bio­nova, et son fondateur Rainer Grafinger était récemment à Maurice pour un constat

Un des projets est la Rési­dence Tanzi - considérée par le NPCC comme un des projets les plus innovants d'Eco-Living. Les piscines sont conçues comme des bassins naturels pour être en harmonie avec leur environne­ment. " La piscine naturelle vous offre le plaisir de la baignade dans un paysage exceptionnel et en harmonie avec votre propriété. Nos piscines n'utilisent aucune molécule chimique - chlore ou sel - dans l'eau. Ainsi il n'y a pas de rejets nocifs dans l'environne­ment; ni de risques pour votre santé. Une technologie puisée aux sources de la nature ", dé­clare un cadre de l'entreprise.

Pour réaliser leur piscine, Ecosys travaille en collaboration avec ses clients pour les conseiller et répondre à leurs at­tentes. Outre des particuliers, ce type de piscine est adapté pour des hôtels et des villas.

Ad Valorem propose Le St Germain, Nautica et plantation 38

Trois produits phares sont actuellement commercialisés par l'agence immobilière Ad Valorem Properties, dont le siège se trouve au complexe Ruisseau Créole à Rivière Noire.
Ad Valorem Properties, dont le directeur est M. Eric Maingard et le responsable commercial, M. Jean Philippe Lagesse, est spécialisée dans la région ouest du pays.

Le Saint Germain, à Tamarin, est l'un de ces 3 projets. Il s'agit d'un immeuble qui comprend des résidences à l'étage et des boutiques au rez-de-chaussée.

Le projet comprend 12 appartements et 3 penthouses. Les appartements sont chacun de 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, une cuisine américaine et un balcon avec vue plongeante. Le complexe est doté d'un parking souterrain pour les résidents. Quant aux trois penthouses, ses balcons s'ouvrent sur une vue du lagon. Ce projet est offert en vente à partie de Rs 1,4 million pour les boutiques et à partir de 5,7 millions pour les appartements.
Les boutiques sont situées au rez-de­chaussée avec un espace parking au même niveau.

Le groupe Evaco lance un RES de 90 appartements

Des résidences de type hôtelier

Le dernier projet du groupe Evaco, promoteur immobilier depuis bon nombre d'années, est le Domaine des Alizées Club & Spa. Une présentation du projet a eu lieu, il y a quelques temps, par M. Arnaud Mayer, Managing Director du goupe Evaco, auprès d'une dizaine d'agences immobilières chargées de commercialiser ce projet. D'ailleurs, M. Mayer a participé récemment au grand rendez-vous de MIPIM qui a eu lieu à Hong Kong pour vendre ce projet.

Le Domaine des Alizées Club & Spa est considéré comme le plus prestigieux program­me immobilier mis en chantier par le groupe Evaco à ce jour. Cette rési­dence de type hôtelier offre en vente un total de 90 appartements de très haut standing, dont 72 sont de 2 chambres à coucher et 18 de 3 chambres à coucher à Grand Baie. Une gamme de services y sont proposés, allant du lounge club à l'ambiance feutrée, au superbe spa tropical en passant par la présence d'un restaurant posé sur l'eau flanqué de petits kiosques.

Le RES Orana Villas à Péreybère

Coprim Ltée, Immobilier Conseil en partenariat avec JP Developments, développeur / promoteur immobilier mais aussi constructeur à travers Premier Construction Ltd, propose 10 villas de la catégorie RES à avenue des Crécerelles, Morcellement Swan à Péreybère. Le projet a été baptisé Orana Villas, qui signifie dans la langue polynésienne " Bienvenu ".

Le projet concerne la construction de 10 villas dont 8 seront de trois chambres à coucher et les deux dernières de 4 chambres à coucher. Chaque villa disposera de deux aires de stationnement et d'une piscine individuelle. Il est prévu un gymnase pour l'ensemble de cette communauté.

Le signal est donné: les RES/IRS repartent

La mise en chantier du projet IRS La Balise Marina à Rivière Noire par ENL Property durant la première quinzaine du mois de novembre en présence des membres de la presse sud-africaine et de M. Raju Jaddoo, directeur du BOI, et de la vingtaine de propriétaires qui ont investi dans ce projet IRS, vient en quelque sorte donner le signal de la reprise des projets IRS / RES à Maurice.

C'est en quelque sorte le redé­marrage des projets IRS/RES après un passage à vide qui a duré 15 mois, conséquence de la crise financière mondiale qui a rendu les prêts bancaires beaucoup plus difficiles avec pour effet de retarder ou de différer les projets.

Depuis deux mois maintenant, la compagnie de construction General Construction Co Ltd (GCC) a pris possession du site de construction pour les travaux préliminaires et techniques. Il y a des ajustements de terrain à faire, ce qui nécessitera quelque 4 à 5 mois de travaux sans oublier les travaux de canaux car ce projet englobe, entre autres, une marina. En fait, la superficie du site est de 37 arpents en toute propriété dans un prime location dans la région côtière.

Grandes surfaces: Le choix s'élargit

Un géant sud- africain de la grande distribution s’installe bientôt à Bagatelle. Les grandes surfaces existantes ne sont pas en reste avec des projets de développement et d’extension prévus dans diverses régions de l’île.


Les investissements dans le secteur de la grande distribution se multiplient. Et les projets se font concurrence avec l’implantation de Pick N Pay, un géant sud-africain qui a choisi Maurice pour son premier magasin hors de l’Afrique subsaharienne.

"Avec les IRS nous allons créer une nouvelle industrie exportatrice» Questions à Maurice Vigier De Latour, directeur général d'Espral International

Le directeur général d'«Espral International», une filiale d'«ENL Property», va s'attaquer aux marchés européen et indien. Il insiste sur la contribution des IRS à l'économie mauricienne.

• Que représente l'immobilier dans le groupe ENL?

L'immobilier fait partie de la stratégie prioritaire d'investissement du groupe ENL, qui affiche de grandes ambitions, tant au niveau des développe­ments résidentiels et commerciaux pour le marché local que sur les Integrated Resort Schemes (IRS). En ce qui concerne les IRS, dont Espral International-une filiale d'ENL Property a la responsabilité du marketing et de la vente, deux projets majeurs sont en phase de développement: Les villas Valriche à Bel-Ombre, lancé depuis 3 ans avec à terme 288 vil­las, et La Balise Marina à Rivière-Noire qui a démarré il y a deux mois avec l'objectif de 118 unités. Nous avons un autre projet dans le pipeline: Savinia, un ensemble de 275 villas en bord de mer avec un centre équestre sur les terres de Savannah dan le sud-est de l'île.