Imaginez ce qui n’existe pas encore : un centre commercial si vaste qu’une demijournée ne suff rait pas à en parcourir toutes les allées.
Un tel palais de la consommation va ouvrir ses portes dans quelques jours à Rivière-du-Rempart et six autres complexes encore plus grandioses sortiront du sol mauricien avant mi- 2012. L’île devrait même en compter dix à l’horizon 2015.
Pour ce nouveau type d’infrastructures commerciales, il a fallu trouver un nouveau nom: nous n’irons plus faire nos courses à l’hypermarché, nous irons passer la journée au shopping mall.
UNE AUTRE IDÉE DU SHOPPING
Le mall , c’est une tout autre idée du shopping et des loisirs, qui côtoient maintenant l’immense et le luxe dans un même espace de vie. Il donne à la consommation la dimension de « l’hyperchoix » en mettant à la portée de tout un chacun un vaste choix parmi les marques prestigieuses et les grandes chaînes de restauration. Certains malls sont même flanqués d’hôtels haut de gamme, de centaines d’appartements de standing, de bureaux d’affaires. Et tous disposent de salles de cinéma de dernière technologie et de parkings à la mesure de leur superficie.
C’est l’avènement des cathédrales de cristal, d’immenses serres climatisées avec maints escalators, et surtout des perspectives à tous les niveaux, sur tous les magasins, restaurants, centres de santé, dans une débauche de lumières et de couleurs où tout brille. Un paysage nouveau, un paradis artificiel inconnu jusqu’ici à Maurice, où jardin, verdure ou encore piscine ne sont pas absents. Un monde bien loin de celui des hypermarchés qu’on a connu jusqu’ici.
Si le concept séduira sans aucun doute la clientèle mauriciennne, il a déjà tapé dans l’oeil des investisseurs. Ceux- ci font confi ance à la croissance, au développement de la société de consommation et au pouvoir d’attraction de ces malls qu’ils sont en train d’ériger à coups de milliards. L’objectif : accueillir chaque jour, et surtout chaque week- end « autant de monde qu’on retrouve au Champ-de-Mars pour la journée du Maiden » , anticipent les promoteurs de Bagatelle Mall of Mauritius . Avec ses sept malls , Maurice va devenir un paradis du shopping.
Mais pour quelle clientèle ? Deux différentes études réalisées en 2008 et 2009 par des spécialistes sud- africains indiquent que Maurice, avec une population de 1,2 million d’âmes et près d’un million de visiteurs par an pourra accueillir des grandes surfaces et des malls totalisant un grand maximum de 100 000 mètres carrés de superfi cie jusqu’en 2015. Au- delà de cette limite, ce sera la saturation, ces centres commerciaux peineront à devenir rentables et les retours sur investissement seront très lents.
Y A- T- IL ASSEZ DE MAURICIENS ?
La question se pose depuis quelque temps. Combien de monde y aura- t- il au Champ-de-Mars en cet hypothétique dimanche où se courra dans le même temps six autres Maiden dans d’autres hippodromes de l’île? Autrement dit il n’y aura pas assez de clients pour tous ces malls et la faillite guette certainement plusieurs d’entre eux. Pourtant, les promoteurs vont de l’avant, persistent et signent. Pourquoi ? Tous les investisseurs ou presque disent avoir un secret pour rentabiliser leur investissement sans vouloir donner de détails. C’est le discours que tient par exemple Farid Surfaz, Business Development Executive de Z & O, qui lancera bientôt le Centrepoint Mall . Du côté du Bagatelle Mall of Mauritius , ENL Property tient un discours différent :
« Cette dynamique commerciale va créer une sélection naturelle parmi tous les projets envisagés. Cette compétition saine récompensera uniquement les projets dont les concepts auront été préalablement étudiés pour répondre le mieux possible aux attentes des marchés local et international. Nous sommes convaincus que plusieurs des projets annoncés ne se matérialiseront pas» , prévoit notre interlocuteur.
L’ÎLE HORS TAXES À LA RESCOUSSE
Pour que ces sept et éventuellement dix malls survivent, pour que tous ces projets soient viables, il faut impérativement que Maurice soit métamorphosée à l’image de Dubaï par exemple. Le premier ministre a bien annoncé, lors de sa visite sur le chantier du mall de Bagatelle, son intention de « transformer Maurice en un Island City State avec des magasins hors- taxes de classe mondiale et des facilités pour les affaires. » C’est le duty free paradise dont on parle depuis les années 80. Mais c’est un pari difficile et qui ne pourra pas être tenté avant plusieurs années.
Est- ce pour cela que Hector Espitalier- Noël, d’ENL, promoteur du mall de Bagatelle déclarait, lors de la viste de Navin Ramgoolam, que « We are a business group and we need to be profi table in order to be successful. We all know that. But we, at ENL, we do not measure our success on the volatile scale of short term profitability; nor do we, indeed, rate profi tability as our sole measure of success. Our business decisions are inspired from the longstanding tradition that has been the hallmark of our group for generations. » Raj Ramrachia, du groupe sud- africain Abacus Asset Management ( Pty) Ltd et CEO de Four Equal Mauritius Limited et de l’ Ebene City Mall of Mauritus Limited a, lui, une toute autre vision.
« On parle de cela à un moment où les malls de Dubaï se vident faute de clients, où des centaines de projets sont mis au frigo, où la construction des bâtiments est stoppée. Il y a une absence totale de planifi cation en ce qui concerne le développement des centres commerciaux à Maurice. » Résultat : le groupe Abaccus a eu deux longues journées de réfl exion sur le projet Ebene City Mall of Mauritius vendredi et à Cape Town hier et va très probablement réorienter ce projet de Rs 20 milliards.
Vers quelle orientation ? Raj Ramrachia, qui a déjà investi Rs 80 millions dans ce projet ne veut rien dévoiler pour le moment. Mais il confi rme qu’il ira de l’avant avec le projet d’ Ebene City sous une forme ou une autre, même s’il ne croit pas que Maurice ressemblera à Dubai avant longtemps.
CONSOMMER HEUREUX À QUEL PRIX ?
Les malls qui ouvriront tous d’ici 2012 visent principalement une clientèle mauricienne. Or, il est connu que les malls sont plus chers que les grandes surfaces conventionnelles en raison des lourds investissements, des marques griffées, de la présence des chaînes de restauration internationales et des franchises qu’ils réclament. Ce sera le prix fort à payer pour le luxe et une consommation de loisir. A moins que les grandes griffes ne fassent produire localement leurs produits destinés au marché mauricien, comme Pierre Cardin, Armani ou Hugo Boss le font pour les malls de Chine.
Mais là aussi, un polo Pierre Cardin made in China coûte 55 euros, environ Rs 2300 malgré une main- d’oeuvre beaucoup moins chère que celle de Maurice.
Ce serait néanmoins un prix attractif pour les touristes européens si un tel polo entrait hors taxe à Maurice… Probablement un début pour le paradis du shopping dont Maurice rêve depuis voilà 25 ans.
7 PROJETS PHARES
Ils redessinent le paysage commercial du pays. Dans ces espaces modernes et luxueux où tout est conçu pour son bienêtre, le consommateur pourra faire les achats les plus divers, se soigner, voir un fi lm, se restaurer, simplement se détendre et même habiter. Voici les sept Shopping Malls qui seront inaugurés à Maurice d’ici 2012.
« Installé dans un bâtiment exceptionnel de style contemporain, ce complexe vient compléter l’offre en shopping pour la famille dans le nord- est de l’île » , résume Hugues Lagesse, Project Executive d’IOREC.
En forme de demi-lune, Bagatelle - Mall of Mauritius , développé par ENL Property en partenariat avec la compagnie sud-africaine Atterbury Property , s’étendra sur 105 hectares. Axé sur les loisirs et l’art de vivre mauricien, le projet comprend 140 boutiques, 6 salles de cinéma, 2 hypermarchés, un food court et un hôtel d’affaires trois- étoiles de 100 chambres . « Nous travaillons sur un concept différent qui assurera une meilleure intégration des bâtiments dans leur environnement et qui proposera un produit pour tous les Mauriciens, adapté au climat et à la culture de notre pays » , explique Gilbert Espitalier- Noel, CEO d’ ENL Property . La situation géographique exceptionnelle du site, de chaque côté de l’autoroute M1, entre Réduit et Montagne-Ory, fera de Bagatelle un village cosmopolite unique.
Pour les hommes d’affaires, visiteurs de passage ou résidents, passionnés de shopping ou simplement avides de détente, Bagatelle sera un lieu de rendez- vous incontournable. Au-delà de tout cela, on notera l’effort consenti par les promoteurs pour préserver le patrimoine naturel. Le concept prévoit un plan d’aménagement paysager pour l’ensemble du projet : valoriser l’environnement existant, magnifier le site et développer de nouveaux espaces verts font partie des objectifs des développeurs.
Ce centre commercial du groupe Medine Property, édifié en partenariat avec Retail Africa , société sud- africaine spécialisée dans la construction de ce type de complexe, et Gimco , société d’investissement, sera le nouveau pôle d’attraction de Flic-en- Flac. S’étalant sur une superficie de 10 000 m ² , Cascavelle Mall est le premier projet de Retail Africa hors des frontières du continent africain. Ce complexe comprendra un supermarché
( Pick’n’Pay), 65 magasins, deux restaurants, un fast food , ainsi que des banques, un salon de beauté, un coffee shop , une pharmacie et des magasins spécialisés dans la vente de produits textiles. Situé au carrefour des régions de Tamarin, Rivière- Noire, Quatre- Bornes et Bambous, « Cascavelle Mall sera la destination incontournable du shopping et de la détente pour tous dans cette région de l’île » , explique Joël Bruneau, responsable du projet.
Coût des travaux : Rs 1 milliard.
Imaginez une surface grande comme quinze terrains de foot sur laquelle s’étend un shopping mall dont la forme s’inspire d’un volcan, jouxtant des appartements de luxe sur dix étages. Sur 30 000 m ² vont apparaître un espace bien- être ( sauna, spa, gym), cinq salles de cinéma modernes, un bowling, de nouveaux jeux pour enfants, une librairie, un food court qui offrira le choix entre une vingtaine de cuisines du monde, des services bancaires et des boutiques de luxe. De quoi séduire toute personne qui cherche un lieu agréable pour faire du shopping et se détendre. « Nous manquons cruellement de loisirs à Maurice. Ce mall sera accessible à toutes les bourses et va changer la façon du Mauricien de faire du shopping. Il pourra y passer plusieurs heures sans s’ennuyer » , affirme Fareed Surfraz, Business Development Executive de Z & O Properties . Situé près du rond- point stratégique de Trianon, le Centrepoint offrira en outre 850 places de parking et sera desservi par une ligne d’autobus.
D’une superficie de 53 000m ² , Ebene City Mall of Mauritius s’étendra majestueux le long de l’autoroute M1 et à travers le nouveau tronçon Verdun/ Trianon. Projet de Four Equal Mauritius Ltd et Ebene City Mall of Mauritius Ltd , membre du Abacus Asset Management ( Pty) Ltd , de l’Afrique du sud, Ebene City abritera 170 boutiques dont plusieurs de renommée internationale : Celio , Woolworths , House & Home , six salles de cinéma, sept restaurants, dont Panarotti , John Dorry’s , Mugg• Beans , sans oublier l’incontournable food court . Ebene City accueillera le prestigieux Mariott Hotel de huit étages, ainsi que des espaces de bureau. 2200 appartements de luxe, un showroom automobile, une clinique et une école privée feront aussi partie du décor. 2500 places de parking seront disponibles à l’intérieur même du complexe.
Circle Square, c’est 14 000 m ² d’espace de shopping et de loisirs au rond- point d’ Espace maison à Forbach, au carrefour de Goodlands, Grand- Baie, Pamplemousses et Port- Louis. C’est un projet de l’Indian Ocean Real Estate Company ( IOREC), filiale du groupe Mon Loisir, en partenariat avec Actis , une société basée à Londres qui investit sur les marchés émergents. « Circle square sera un lieu de haut standing, idéal pour se promener en famille, faire ses achats et se détendre, dans un cadre voué à la nature et au confort » , explique Hugues Lagesse , Project Executive de l’IOREC . Circle Square proposera restauration, équipement pour la maison et des magasins divers, mais aussi une clinique médicale, un espace bien-être et loisir, un cinéma, un fast food avec un drive- in et une motor city où seront représentées les grandes enseignes du pays. Ce sera aussi un haut lieu du sport avec un terrain de golf et des magasins spécialisés ainsi qu’un mur d’escalade et un skatepark . IOREC a déjà investi plus d’un milliard de roupies dans le projet.
La société MaxCity Properties, en partenariat avec la société Sottise Development Ltd et MCB Capital Partners , propose Grand Baie la Croisette ( GBLC) pour un coût global estimé à Rs 2 milliards. Les travaux de ce complexe situé à l’entrée de Grand- Baie ont déjà démarré.
GBLC sera « un espace de vie » à double vocation puisqu’il accueillera une galerie commerciale et un espace événementiel sur une esplanade de 5000 m ² . « GBLC proposera une nouvelle façon de vivre, de travailler, de se distraire et de faire ses courses : chacun y trouvera tout ce qu’une ville moderne peut offrir de mieux. C’est la concentration de toutes ces activités dans un espace optimisé qui fait l’originalité et la valeur ajoutée » , précisent les promoteurs du projet. La première phase de GBLC, étalée sur 50 000 m ² , comprend un hypermarché, une centaine de magasins et restaurants, un cinéma, des bureaux, des appartements haut de gamme et 1200 places de parking. L’architecture du projet a été confi ée au cabinet Francis Wong & Associates , qui travaille en étroite collaboration avec le cabinet d’architectes sud-africain CDG. A partir d’avril 2012, GBLC devrait générer quelque 500 emplois directs.
A VENIR
Neotown ( Les Salines). Projet
du groupe Les Salines Development Ltd , fi liale de Patel Engineering Ltd, Neotown devrait nécessiter un investissement global de Rs 15 milliards. Il sera développé sur 50 000 m ² comme une ville intégrée aux Salines . Ce lieu est stratégiquement situé le long du front de mer du port. Le site s’étend du jardin Robert- Edward- Hart au Caudan Waterfront.
Airport City ( Plaisance).
Le groupe Currimjee va construire un complexe de 30 000 m 2 avec hôtel et complexe industriel et résidentiel.
Jin Fei ( Riche- Terre).
La Mauritius Jin Fei EconomicTrade and Cooperation Zone s’étendra sur 50 000 m ² à Riche- Terre. Un hôtel de luxe, un complexe industriel et commercial, des résidences et un centre de conférences sont sur les plans de construction.
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