Martinique, Maurice, les Seychelles, Madagascar… Les îles ont toujours fait rêver. Et si la fiscalité attachée à l'investissement immobilier y est souvent très favorable, la motivation ne tient pas qu'à l'économie d'impôt attendue. Revue de détail.
Le boom de Maurice, des Seychelles, de Madagascar…
A un saut de puce de la Réunion, les Seychelles, l'île Maurice, voire Madagascar, séduisent non seulement les touristes mais aussi les investisseurs. Pour une raison simple : la fiscalité, aux Seychelles comme à Maurice. Le gouvernement mauricien a, par exemple, mis en place des dispositifs d'acquisition en pleine propriété susceptibles de séduire la clientèle américaine, européenne et notamment française.« C'est un phénomène général pour toutes sortes d'étrangers que de se soucier de payer moins d'impôts », note Assad Abdullatiff, juriste en droit des affaires et managing director d'Axis Fiduciary. Or, deux dispositifs (lire ci-dessous) sont actuellement proposés aux ressortissants étrangers en quête de diversification de patrimoine. Pour accompagner cette clientèle, les autorités mauriciennes veulent développer la fréquentation haut de gamme et sur les 5.000 villas qu'elles souhaitent autoriser à long terme, 440 sont déjà construites.
Les projets sont nombreux. Pour l'heure, il faut citer Villa Valriche, dans le sud de l'île Maurice, qui offrira, à terme, 288 villas privées de style colonial en bordure du tout nouveau golf, au coeur la réserve naturelle de Bel-Ombre et à proximité de son château transformé depuis peu en élégant restaurant et en centre d'accueil pour l'ensemble du domaine. « Les appartements en duplex de La Balise se négocient actuellement entre 500.000 et 800.000 euros et les vastes villas Valriche de 300 à 400 mètres carrés sur 1.000 à 2.500 mètres carrés de terrain, autour de 1,2 million d'euros, précise Louis Eudes, président de Delocalia International Property Services.
Les projets sont nombreux. Pour l'heure, il faut citer Villa Valriche, dans le sud de l'île Maurice, qui offrira, à terme, 288 villas privées de style colonial en bordure du tout nouveau golf, au coeur la réserve naturelle de Bel-Ombre et à proximité de son château transformé depuis peu en élégant restaurant et en centre d'accueil pour l'ensemble du domaine. « Les appartements en duplex de La Balise se négocient actuellement entre 500.000 et 800.000 euros et les vastes villas Valriche de 300 à 400 mètres carrés sur 1.000 à 2.500 mètres carrés de terrain, autour de 1,2 million d'euros, précise Louis Eudes, président de Delocalia International Property Services.
Sur la côte ouest de Maurice, c'est le programme Akasha qui s'apprête à sortir de terre. Au total, une soixantaine de villas de luxe développées dans un style très contemporain (de 350 à 430 mètres carrés sur des terrains de 1.300 à 2.000 mètres carrés) par la société Medine Limited. Un hôtel de 50 chambres est également en construction. Le chantier devrait démarrer en 2011 pour une livraison deux ans plus tard. Les prix annoncés à ce jour : à partir de 1,15 million d'euros.
COLETTE SABARLY
19/11/10
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