Projet IRS ] La Balise Marina passe à la vitesse supérieure

PROCHAINE étape : la construction des unités résidentielles et d’un hôtel pour La Balise Marina. C’est en janvier que le coup d’envoi sera donné tandis que les travaux préliminaires du projet
d’ Integrated Resorts Scheme ( IRS) sont bien entamés.

Pendant la phase de construction, 1 500 travailleurs seront engagés sur le site. Et une fois en opération, ces complexes hôtelier et résidentiel généront environ 400 emplois directs.
Pour le prix d’une unité résidentielle, comptez entre Rs 20 millions et Rs 60 millions.
Mais, si les travaux devraient s’achever en mai 2012, il n’empêche que les réservations sont déjà effectuées. Ainsi, la grande majorité de ces unités résidentielles a été vendue à des étrangers, notamment des Français et Sud- Africains.
« Les travaux de préparation ont commencé depuis plusieurs mois déjà. On a eu à rehausser le niveau du site afin de le protéger des inondations pendant les grosses pluies et les cyclones. On a dû créer les deux bassins de la marina et les infrastructures pour le réseau routier sur le site. On a démarré la construction pour des points d’ancrage dans les canaux » , explique Gilbert Espitalier-Noël, Chief Executive Officer d’ ENL Property , qui pilote ce projet. C’est General Construction Co Ltd ( GCC) qui s’occupe des travaux.
Outre ces 55 unités résidentielles, le projet comprend aussi un centre commercial touristique avec un restaurant, des boutiques, un centre de bien- être et des installations sportives.
Le projet est entièrement financé par Rs 450 millions des fonds propres provenant des principaux actionnaires que sont ENL Limited , Investec Bank ( Mauritius) Ltd , GCC et MCB Equity Fund . Il a reçu l’appui de la Mauritius Commercial Bank avec laquelle les négociations pour l’émission de la garantie fi nancière d’achèvement ont été fi nalisées. Avec cette garantie, l’acheteur est assuré d’obtenir son unité résidentielle car la banque s’engage à compléter le projet dans l’éventualité où les promoteurs n’y parviennent pas.
La valeur globale du projet s’élève à Rs 4,7 milliards avec, à terme, 113 unités résidentielles, duplexes, appartements et villas.
« La conjoncture économique défavorable, couplée aux nombreuses démarches administratives justifi ées par l’envergure d’un projet de ce type, ont rallongé la phase de préparation du chantier. Mais la viabilité du projet n’a jamais été compromise étant donné que son financement a été entièrement assuré par des fonds propres. Le projet se distingue des autres car c’est l’unique développement immobilier IRS en marina à Maurice » , souligne Gilbert Espitalier- Noël.
La crise financière internationale a aussi poussé les promoteurs à redessiner certaines phases du projet.
« Avant la crise, c’était un marché pour des unités plus grandes, plus chères, et aujourd’hui, la demande est pour des plus petites unités et un peu moins coûteuses avec le souhait d’avoir une rentabilité sur l’investissement » , ajoute Gilbert Espitalier- Noël.
Le projet a aussi une dimension sociale. Environ Rs 24 millions seront destinées à des aménagements pour les habitants de Rivière- Noire.

L'Express du Maridi 30/11/2010
Alain Barbé