De son côté, le secteur privé est appelé à mettre en place des infrastructures modernes. L'accent est mis notamment sur les projets d'IRS et de RES, ainsi que les centres commerciaux. Entre les mois de janvier et septembre, l'immobilier a mobilisé des investissements directs étrangers (IDE) de Rs 2,5 milliards, dont Rs 1,6 milliard aux projets IRS et RES dans l'indutrie du bâtiment, le taux d'IDE s'élève à Rs 800 millions.
Démarrage timide
M. Booshan Ramloll, président de la Building & Civil Engineering Contracts Assocation (BASECA), est satisfait de la performance de l'industrie du bâtiment en 2010. « Après un démarrage timide en 2010, l'année a été bonne pour le secteur de la construction. Les gros projets d'infrastructures du gouvernement, les centres commerciaux et le nombre croissant de projets résidentiels ont permis aux entreprises de la construction de se tirer d'affaire ». analyse M. Booshan Ramloll.
S'agissant de 2011, N. Booshan Ramloll indique que l'industrie est à l'abri du moins jusqu'à la fin du premier semestre. « Il y a des chantiers en cours. Les travaux s'y poursuivront jusqu'en mai ou juin 2011. ll se pourrait qu'on se voit confier d'autres travaux en début d'année. Mais il est certain que le développement des infrastructures se poursuivront surtout au niveau des grands chantiers routiers. »
Concernant les projets IRS, La Balise Marina et le Matala Lifestyle Estate à Rivière-Noire sont bien entamés et se poursuivent. Après la livraison des 33 villas du projet IRS Belle Rivière Estate, les promoteurs passeront à la seconde étape du projet, soit la construction d'un hôtel.
La Balise Marina d'ENL Property n'est pas un projet isolé. Dans le portefeuille d'ENL Property, on compte également le projet Savinia à Savannah dans le Sud. Normalement, à moins d'être modifié pour des raisons pratiques, le projet RES Savinia, devrait comporter deux cents unités de résidences, deux hôtels et des espaces de loisirs.
Concernant les RES, on devrait s'attendre à un plus grand nombre en 2011 et 2012 à moins d'un revirement dramatique de la situation pour diverses raisons.
La construction dopée par les IRS, 'malls' et projets d'infrastructures
Tout indique qu'hormis le petit marché des IRS, il y a un plus grand nombre de clients pour les RES venant des pays européens, d'Afrique du Sud et de La Réunion. Sans compter un petit segment de Mauriciens qui peuvent investir dans ces villas de luxe ou encore dans des chambres d'hôtels à travers ce plan d'investissement. Le groupe Sun a tenté une très bonne expérience avec le projet Long Beach. D'autres promoteurs proposeront sous peu des projets sous le Hotel Investment Scheme aux investisseurs mauriciens et étrangers.
Les centres commerciaux constituent un autre créneau qui fera de Maurice un grand chantier. Après Riverside à Rivière-du-Rempart, Riverview à Rivière-Noire et bientôt le Nautica Commercial Centre, il y a eu la rénovation et l'agrandissement du Centre Commercial de Phoenix et du Centre Commercial d'Ebène. Le centre commercial du complexe Les Allées Helvetia a également ouvert ses portes en ce mois de décembre.
Récemment, l'enseigne Winner's a ouvert une succursale à St Paul et prévoit deux autres ouvertures en 2011. Vers novembre 2011 s'ouvrira le Cascavelle Shopping Centre de Médine Property. Il est prévu un important projet de centre commercial à Mon Choisy. Alors que les travaux de Circle Square à Forbach démarreront début 2011. La confirmation a été donnée par IOREC, le res-ponsable du projet. Le complexe Centre Point à Trianon, après avoir bien démarré, a connu un léger retard. Mais ses promoteurs précisent que le projet est prêt à 53 % et que l'inauguration aura lieu comme prévu en cours de 2011. l'inauguration de la première phase de Bagatelle Mails of Mauritius sera respectée soit à la fin de septembre 2011. Grand-Baie La Croisette connaîtra un coup d'accélérateur en 2011 avec la poursuite des travaux déjà commencés. Les travaux de construction au projet Jin Fei passeront à une étape supérieure durant la nouvelle année 2011 après la fin des travaux d'infrastructures dont le financement a été assuré par les autorités mauriciennes.
M. Henry Loo, architecte et promoteur immobilier, note avec satisfaction, le nombre de projets immobiliers enclenchés en 2010. « Il y a de nouvelles infrastructures durant l'année, notamment les développe-ments routiers Verdun-Terre Rouge, Pailles-Port-Louis, l'agrandissement des voies régionales Pailles-Port Louis, Trianon- Phoenix, l'autoroute du Nord ... S'agissant des dévelop-pements immobiliers, il ya eu le démarrage de Mali of Mauritius à Bagatelle. On note aussi de l'intérêt pour l'invest Hote/ Scheme qui est une formule de démocratisation des hôtels. Sans oublier des projets d'appartements d'une nouvelle génération avec de nouveaux services. Un exemple en est l'enseigne Le Meritt Condominium.
En 2011, les bureaux à Ebène vont connaître un ralentissement en raison du surplus qui existe déjà. Il n'y aura pas de nouveaux projets à Ebène sauf pour le besoin personnel de cer-taines compagnies. À Port Louis, par contre, quelques nouveaux immeubles de meilleur standing verront le jour. Concernant les projets immobiliers résidentiels, plusieurs nouveaux projets d'appartements dans la région de Quatre Bornes, Trianon, Rose-Hill et Beau-Bassin sont en cours en sus de ceux déjà annoncés. Les gens sont à la recherche d'un investissement sûr en raison du faible taux d'intérêt bancaire et de la taxation », conclut Henry Loo.
Les mesures du Budget 2011
Voici un rappel des principales mesures budgétaires touchant l'immobilier et le secteur de la construction.
Les terres devenant de plus en plus rares, celles qui sont disponibles seront judicieusement utilisées pour créer de la valeur ajoutée. Dans ce contexte, 3 660 hectares de terre ont déjà été convertis, mais sont freinés dans leur développement pour deux raisons principales. D'abord, les exemptions sous la SIE Act qui ne sont pas accompagnées de règlements administratifs pour leur utilisation. De plus, 2 000 autres hectares appartenant aux planteurs cultivant moins de 2 hectares qui sont éligibles pour la conversion de leurs terres ne le font pas en raison de procédures complexes, de leurs petites superficies et du coût élevé de marketing. De ce fait, quelque 5 660 hectares sont sous-utilisés. Le gouvernement mettra sur pied un New Land Productivity Enhancement Scheme (LEPS). Le LEPS agira comme une banque de terre pour gérer les demandes.
Les Land Conversion Rights pourront être transférés entre des « unrelated parties» contre paiement de Rs 350 000 par hectare. Les droits de conversion peuvent être transférés entre compagnies d'un même groupe, les ascendants et descendants et cohéritiers.
Les petits et moyens planteurs bénéficient d'une série de facilités plus ou moins techniques avec des amendements à la loi sur les transactions foncières et immobilières y compris lors des morcellements. Toutes les taxes relatives à ces transactions seront déductibles à hauteur de 15 % .
Noël Koowaree
Business Magazine No. 960 - 29 Décembre 2010
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