Anahita Resort, Mauritius Promotional Video

Imaginez Anahita

Refuge résidentiel ultime, Anahita vous connecte avec la quintessence de l'Ile : son climat, sa nature, ses plaisirs sensoriels et par-dessus tout, son art de vivre.
L'ambition de ses créateurs? Partager sa magie, vous plonger dans un monde aux contours, aux couleurs et aux parfums uniques. Ceux qui aujourd'hui élèvent Anahita au plus haut niveau d'excellence vivent depuis le XVIIIe siècle à l'Ile Maurice. Ils éprouvent un profond respect pour leur pays et sa société multiculturelle. Leur vision rend hommage à la terre qui leur a tant donné ainsi qu'à la beauté du site d'Anahita, héritage du passé. Anahita est l'une des plus extraordinaires facettes de leur histoire personnelle, qu'ils vous invitent à partager.
Visionnez cette video : http://www.youtube.com/watch?v=krHmNb-evdc

Taux fixes pour le prêt logement à la HSBC

La "Hong Kong and Shangai Corporation"(HSBC) lance une campagne de prêts-logements à un taux fixe bas. Cette campagne durera jusqu'au 31 Mars. Ceux qui empruntent auront la possibilité de bénéficier de taux préférentiels à des taux fixes mais aussi à des taux variables. Cette démarche reflète l'objectif de la HSBC de mieux aider les clients existants et potentiels. Les clients pour le prêt-logement peuvent sésormais payer un taux fixe de 6,5% par an pour la première année. Les taux pour la deuxième année sont inférieurs à 8,9% par an.

Source: Lexpress du Jeudi 28 Janvier 2010

L'Entretien R1l'express avec Anil Gayan Avocat par Deepa Bhookun

«On vous taxe juste parce que vous êtes propriétaire»



• Quatre ans après l'introduction de la «National Residential Property Tax» (NRPT), vous allez au conseil privé pour contester cette taxe ?
Nous avons contesté la NRPT dès que le Finance Bill a introduit cette taxe, mais la procédure a pris du temps, C'est quand la Cour suprême a rejeté toutes nos demandes d'aller au conseil privé que nous avons dû
entreprendre nos propres démarches. 

• Justement, si j'ai bien compris, la Cour suprême a refusé d'écouter l'affaire?
La cour a trouvé que les plaignants n'avaient pas de grounds pour contester la taxe puisqu'ils n'avaient pas de locus standi. Ils ont aussi dit qu'à Maurice, il n'y a pas ce qu'on appelle le public interest litigation. Nous, nous disons qu'il ne s'agit pas de public interest litigation et même si ça l'était, pourquoi pas?

DEVELOPPEMENT FONCIER - Vers la création d'une deuxième ville près de Highlands

La région de Highlands-Côte d'Or est appelée à connaître un véritable boom. Un espace urbain de 185 arpents accueillera des lotissements résidentiels, des écoles et des centres commerciaux.

APRÈS le méga-projet de nouvelle ville à Highlands, y aurait-il un autre projet similaire dans les environs? La réflexion est en tout cas entamée depuis quelques temps.

Si le gouvernement se lance dans le développement d'une nouvelle ville intégrée à Highlands sur 325 arpents, soit cinq fois le centre-ville de Port-Louis, l'Employee Real Estate Investment Trust (EREIT) réflé­chit sur ce qu'il fera des 185 arpents de terre dont il dis­pose dans la région de Highlands, Côte d'or et Dagotière. D'ici la fin de cette année, les premiers développements devraient se faire sur ces terres.

«Nous allons y créer des morcel­lements et mettre des terrains en vente. C'est un tout nouvel espace urbain qui sortira de terre et qui s'intégrera parfaitement avec la nouvelle ville de Highlands. Il y aura des écoles, des magasins, des espaces verts et éventuellement, même des centres commerciaux», explique un membre du board de l'EREIT.
"C'est tout un projet intégré qui va s'y dessiner. On essaye égale­ment de tenir compte des dévelop­pements qui se font aux alentours et de greffer d'autres projets au nôtre», explique un autre membre de conseil d'adminis­tration de ce trust. Des consul­tants se penchent sur le déve­loppement de ce projet.
En parallèle, l'EREIT développe également les terres qu'elle possède à Rivière-du­-Rempart. Il s'agit là de 45 arpents qui vont être morcelés. Une demande a déjà été faite auprès du Morcellement board. Les promoteurs attendent d'obtenir le feu vert. Une école d'agriculture y est également prévue. "Mais il s'agit là surtout de développement résidentiel",précise-t-on à l'EREIT.

Tourisme : Les villas construites par le Club Med à Albion seront inaugurées en avril

C’est en avril prochain que le Club Méditerranée inaugurera son développement foncier d’une quarantaine de villas qui jouxtent Le Club Med La Plantation (photo), situé à Albion.

Cette inauguration coïncidera avec le 60ème anniversaire du Club Med. Les villas varient de deux à quatre chambres. Elles donnent droit à des incitations fiscales ainsi qu’à des permis de résidence à leurs éventuels acquéreurs.

Les acheteurs de ces villas ont aussi la possibilité de les placer dans un pool de biens immobiliers qui seront gérés et loués à des tiers. Ces opérations dégageront des bénéfices qui seront versés aux propriétaires.

Le Club Med a terminé l’année dernière avec un déficit de Rs 70 millions en raison de la réévaluation d’une dette de 26 millions d’euros à la suite de fluctuations dans le taux de change. Il avait terminé 2008 avec des pertes de Rs 157 millions.

Source: Lexpress.mu

Propos de Stéphane Saminaden

Les Villas Valriche disponibles en location dès avril

Le projet de la première phase de Villas Valriche de Bel Ombre qui tombent sous l'Integrated Resorts Scheme (IRS) comprenant 132 villas, dont une centaine ont déjà été vendues, a été présenté à la presse ce matin, à Bel-Ombre. D'autres procédures sont déjà enclenchées pour la vente d'une quinzaine d'autres villas. Ces villas seront disponibles en location à environ 700 euros la semaine et ce dès le mois d'avril 2010.

Pour l'instant, ces villas sont vendues aux étrangers, mais une campagne de communication locale et internationale sera conjointement lancée dès mars 2010, où les Mauriciens se verront proposer des formules week-end découvertes, pour le moins attractives pour la période de lancement. À ce jour, une trentaine de villas seront disponibles à la location à partir du mois d'avril 2010, à un prix forfaitaire de 700 euros la semaine, et ce jusqu'à la saison de pointe qui est en décembre.

Ambitieux projet qui mérite le détour lorsqu'on visite ces villas, les unes plus intéressantes que les autres et qui se déclinent sous quatre styles. Les Villas de Style Véranda sont des villas individuelles dans le style plantation traditionnel avec garage, conçues en rectiligne et offrant un espace de vie intérieur et extérieur confortable, avec terrasses surélevées, piscine, et jardin tropical. La Villa de Style Village a été créée pour les plus petits terrains, avec grand patio, piscine, jardin. Celle de style Terrace, disposée en L est une villa individuelle de style plantation, idem pour les Villas de style patio. Pour rappel, c'est Veranda Resorts, la division Hotels de Rogers, qui gère désormais la location des Villas Valriche, domaine IRS de luxe, située à Bel Ombre. L'accord a été signé en avril 2009, entre Villas Valriche et Veranda Group, pour la gestion du pool locatif des villas. Cet accord, soulignent les promoteurs, représente un axe majeur dans le développement du groupe et sa volonté de développer la première zone de loisir intégrée à Maurice avec le concept de la destination Domaine de Bel Ombre au cœur de la destination Maurice.

Vente de RES: Le décollage

Dix nouveaux chantiers, création de quelque 1 500 emplois ... Cette année, la vente d'appartements et de villas tombant sous le «Real Estate Scheme» va exploser.

L'ANNÉE 2010 sera un grand cru pour le Real Estate Scheme(RES). Les ventes sont en nette croissance. Pas moins de dix nouveaux chantiers démarrent (Voir tableau ci dessous).

Au Board of Investment(BOI), on affiche l'optimisme. La vente d'appartements et de villas RES devrait dépasser les 20 unités et quelque 1500 emplois crées. L'apport en investissements étrangers est tout aussi conséquent.
"Les ventes ont augmenté. Pas moins de 60 villas ont été vendues en l'espace de trois mois. C'est la preuve que nous n'avons pas été affectés par la crise de ces deux dernières années. En 2010, nous nous attendons à des ventes entre 200 et 250 unités, équivalent à des investissements directs étrangers de quelque Rs 1,5 milliard", explique Jaysen Arunachalam, Senior Investment Advisor au département de développement foncier et d'hospitlité au BOI. A Raju Jaddoo, directeur général du BOI, de résumer: "Ce sont les réalisations qui comptent."
Mais qu'est ce qu'un RES? En quoi est-il différent d'un Integrated Resort Scheme(IRS)? A titre comparatif, un RES se présente comme la version réduite d'un IRS. Sa réalisation est rendue possible avec la promulgation, en 2007, de l'investement Promotion Act et les Investment Promotion(RES) Regulations.
Pour être éligible à un projet RES, des terres d'une superficie d'un arpent suffisent contre les 23 arpents requis pour les IRS. D'autre part, si le RES ne donne pas directement droit à un permis de résidence, tel est le cas pour L'IRS. Le prix d'une résidence RES varie entre Rs 15 millions et Rs 32 millions alors qu'une villa IRS démarre à plus d'un million de dollars. " Nous avons crée de l'espace pour un nouveau type de produits. Il y a de la place pour les deux plans. Avec le RES, c'est une plus grande distribution de la richesse. C'est la vraie démocratisation. D'ou le fait qu'on demande aux entrepreneurs de watch the space" explique Raju Jaddoo. Les réglements ont été assouplis en faveur du propriétaire terrien. Donc, plus la peine d'avoir été propriétaire pendant cinq ans.

Terrains en friche: Une nuisance

LES terrains abandonnés un peu partout dans l'île ne font pas des heureux surtout depuis les récentes pluies torrentielles qui ont fait pousser les mauvaises herbes, Les collecti­vités locales et le ministère de la Santé sont ainsi sur le qui-vive pour éviter la prolifèration de moustiques et de larves, Et leur tâche n'est pas simple surtout quand des propriétaires de terrains vagues sont introuvables.

«Ce sont les collectivités locales, les maires et les conseils de districts qui ont la responsabilité de trouverr des terrains en friche et de prévenir leurs propriétaires" explique le Dr Anil Deelchand, Regional Public Health Superintendent. Il explique que les services sanitaires sont géné­ralement informés par la municipalité pour que des exercices de fumigation ou d'exter­mination des larves soient entreprises. "Il y a un suivi fait au niveau du ministère de la Santé. Mais ce sont les collectivités locales qui sont chargées de recenser ces terrains", affirme t-i1.
"J'ai moi-même fait une visite des lieux pour voir l'état de certains terrains de la capital", affirme pour sa part le lord-maire, Sheik Muktar Hossenbacus. Hier, il était à La Butte, pour voir des terrains considérés par ses man­dants comme nocifs pour la santé. «C'est grave de voir des terrains aussi mal entretenus. J'ai demandé à mes inspecteurs de retrouver les propriétaires au plus vite pour que nous puissions agir."

Nord - GRAND- BAIE - Un projet routier tient en otages de nombreux propriétaires de terrains

Des propriétaires de terrains vivent une drôle de situation. L’Etat, pour construire une nouvelle route, allait les exproprier moyennant compensation. Mais vingt ans ont passé et le projet n’a jamais abouti. Entre-temps, la valeur de ces terres apris la courbe ascendante mais elles ne peuvent être exploitées.

IL y a une vingtaine d’années, le gouvernement avait l’intention de construire une nouvelle route qui irait de Sottise à Cap-Malheureux. Un projet visant à décongestionner le village de Grand- Baie. Le ministère du Logement et des Terres avait déjà préparé un outline scheme, qui a été circulé parmi les propriétaires des terrains jouxtant le tracé. Ces derniers, du même coup, se retrouvaient dans l’impossibilité d’aller de l’avant avec leurs projets personnels. Ils avaient aussi appris que le gouvernement allait les compenser pour l’expropriation de leurs terrains.Mais ils sont toujours dans l’incertitude.
La route connue comme Northern Tourism Zone Coastal Distributor relierait Sottise à Cap-Malheureux en passant entre Chemin 20 Pieds et la route Royale de Péreybère.
Cette route allait être dotée de plusieurs carrefours.

Afrique du sud: un marché très convoité

L'île Maurice participera en avril prochain avec une dizaine de pays de la région Afrique-Ocean Indien-Moyen Orient au salon IPEX à Johanesburg, en Afrique du sud. Il s'agit pour Maurice de présenter les produits disponibles: Villas IRS et RES, projets, législation, facilités administratives, etc, etc,...
Le Mauricien Didier De Senneville, organisateur du Salon avec la société sud-africaine Impact exhibitions, a obtenu le partenariat Média de The property magazine qui tire chaque mois 25 000 exemplaires et qui est très lu dans les milieux d'affaires. Déja un grand nombre de promoteurs et d'agents immobiliers mauriciens ont annoncé leur participation.


Source: Cote Nord Dec 2009

CONSEIL IMMOBILIER - Mauritius Union à Rivière Noire

C'est dans le tout nouveau complexe « Black River Business Park» qu'a eu lieu, le 21 octobre dernier, l'ouver­ture d'une nouvelle succursale de la compagnie Mauritius Union.

Déjà connue et réputée pour ses offres en matière d'assurances (véhicule, accident, santé, assurance-vie, voyage ... ) à l'île Maurice, la Mauritius Union met dorénavant en place son « MU Property Gold », véritable expertise et conseiller en matière d'im­mobilier dans notre pays.

Le principe novateur veut que Mauritius Union mette en rapport l'acheteur et le constructeur ou l'agent immobilier de façon à faciliter l'acqui­sition de biens ainsi que le développe­ment de projets mis en oeuvre par des investiseurs mauriciens ou étranger. Jacques de NavacelIe, directeur de la compagnie, a ainsi pu présenter celte nouvelle offre tout en précisant que ce nouveau concept est unique à l'île Maurice et qu'il suscite déjà un vif intérêt dans ce domaine avec l'arrivée de nombreux sud-africain et français sans oublier les investisseurs mauricien.
La Mauritius Union, outre ses services auprès de sa clientèle, met également une magnifique salle de conférence très design au service de ses clients qui souhaitehaient avoir des réunions de travail à ce sujet dans l'ouest. Tout le charmant personnel de Mauritius Union est désormais à votre écoute dans l'ouest. N'hésitez pas à le contacter sur le 4835900.

CIEL PROPERTIES

TIM REDMAN NOMME PDG

Tim Redman a intégré l'équipe de Ciel Properties Ltd comme Président Directeur Général le 21 octobre dernier.
Tim Redman a obtenu sa licence en Architecture (BAS) en 1986 de l'Université de Cape Town, l'une des meilleures universités d'Afrique du Sud et il y termina en 1992 ses étude avec un Master en architecture.
II débuta sa carrière comme Housing Developpement Planner du project Garden Cities à Cape Town en 1984 pour travailler par la suite, à compter de 1988 en qualité d'architecte au sein du bureau londonien de Hubbard Ford Partner ship. A la fin des année 1980 et pendant la décennie suivante, Tim Redman poursuivit sa carrière architecturale, notamment comme Directeur Fondateur et Chef des Ventes et du marrketing de Prospec Information Systems.

VIVRE À ANAHITA

C'EST UN PLAISIR.....

On connaît l'environnement, magni­fique. Une végétation préservée, un golf inscrit dans un site exceptionnel, l'élégance du Four Seasons voisin, l'ambiance villageoise de la Place Belgath, avec ses boutique et ses restaurants. Et tout autour, tout un ensemble de omptueuses villas, mo­dernes, raffinée, d'un confort exquis, intégrant certains éléments de l'archi­tecture traditionnelle mauricienne. Après celles de l'Adamante, du pro­gramme Solaïa et de Four Seasons, voici les résidences Lunéa, récemment mise en vente et qui viennent enrichir encore le site d'Anahita.
Quatre ou cinq chambre, vue sur le lagon, sun beds, piscine privée, terrasses à la lisière du golf, de grand espaces : comme dit l'autre, vivre à Anahita, c'est un plaisir.

Source: Côte Nord Decembre 2010

Après les IRS et les RES, voici L'IHS

COMMENT DEVENIR PROPRIETAIRE D'UNE CHAMBRE OU D'UNE VILLA D'HÔTEL?

Le ministère des Finances a promul­gué les nouveaux règlements régissant la mise à exécution de l'Invest Hotel Scheme, une des mesures touchant le secteur touristique annoncées dans le discours du budget 2009 et qui permet à un promoteur hôtelier de vendre une unité (une chambre, un appartement, une villa ou une suite) de son com­plexe à un particulier à condition que la gestion de l'unité en question soit confiée à la compagnie exploitant le complexe. L'acquéreur n'a pas droit à un permis de résidence à Maurice. Pour chaque unité que comprendra l'établissement, une garantie bancaire de Rs 25 000 devra être fournie au Board of Investment (BOI).

En clair, une compagnie construisant un complexe hôtelier est autorisée à vendre ou à procéder à un transfert d'une des unités faisant partie dudit complexe à un investi seur à condition qu'un accord de bail soit signé avec l'acquéreur pour la gestion de l'unité achetée.
Celle-ci, selon les règlements, doit être occupée pendant une période mo­yenne de pas plus de 45 jours pendant l'année. L'acquisition de la chambre d'hôtel. de la villa ou de l'appartement peut être faite sur la base du plan de construction proposé pendant ou après les travaux de construction.

Cette formule s'appelle aussi "résidence hôtelière" ou "combi hôtel". Elle est appliquée à Maurice par Four Seasons et l'on dit que le futur hôtel qui va remplacer le coco Beach va également l'adopter. Il s'agit en tout cas d'une mesure susceptible de relancer l'investissement étranger à Maurice, l'acquisition d'IRS ayant freinée par la crise économique mondiale.

LOGEMENT: Le prix des appartements explose

Les appartements situés sur le littoral et dans d'autres régions prisées se vendent de plus en plus cher, atteignant même les Rs 17 m. Cela s'expliquerait notamment par la cherté des matériaux.

RS 17 millions pour un duplex à Pereybère, Rs 5 à 9 mil­lions pour un appartement à Rivière-Noire, Rs 4,5 millions pour un autre à Pointe-D'Esny ... Le prix des appartements explose sur le littoral. Une situation que d'aucuns - comme Kuian Cock de First Option Royalty, qui opère à l'Ouest et dans le Nord, et Iqbal Muthy de Pieter Both Company, dans le Nord - attribuent à la main-d'œuvre chère et d'autres au coût des matériaux. Certains, en revanche, pourtant impliqués dans ce même secteur, ne com­prennent pas le pourquoi de ces prix "exagérés" ...
Dans les villes, les prix exercés sont un peu plus "raisonnables". ils se situent entre Rs 2,5 millions à Rs 3,5 millions. Les apparte­ments les plus chers sont à Quatre-Bornes et Rose-Hill. Les agents immobiliers ont présente­ment les yeux rivés sur Ebène. Une maison meublée s'y loue à Rs 40 000. Après une année 2009 plus ou moins morose, il semble bien que la reprise commence quelque peu. Une source d'une agence immobilière nous a d'ailleurs confié, en l'absence de son directeur, que le prix des appartements dans les villes com­mence effectivement à grimper.

Le directeur d'une agence  immobilière se trouvant dans  l'Ouest, Kuian Cock, est d'avis que ces prix sont "à la hauteur des prestations offertes, d'une région qui se valorise et d'une garantie sur le produit". Malgré les prix qui grimpent, ajoute-t-il, il y'a quand même une "demande croissante" sur le marché. Et de préciser qu'il met actuellement en vente des appartements à La Preneuse, Tamarin et Calodyne à Rs 5,5 millions.

Les professionnels examinent la construction des bâtiments écologiques.

Le centre de conférences Swami Vivekananda à Pailles va accueillir la Mauritius Ecobuilding Conference & exhibition les 18 & 19 Mars. La nécéssité de construire des bâtiments écologiques sera au centre de cette conférence. La Mauritius Commercial Bank, qui construit un immeuble écologique à Ebène, sera un des principaux partenaires de cette expo-conférence qui réunira les professionnels de la construction tant mauriciens qu'étrangers.


Source: L'Express du Mercredi 13 Janvier 2010

Participation à IPEX 2010 pour relancer les ventes des villas IRS

Les agences et promoteurs de l'immobilier participeront à IPEX 2010, le premier Salon International de l'immobilier à être organisé en Afrique du Sud. Ce salon, qui se tiendra du 16 au 18 Avril au Sandton Convention Centre, sera l'occasion de redynamiser les ventes dans le secteur des Integrated Resorts Scheme ainsi que dans celui des centres commerciaux et des batiments industriels.

Interview Philippe Esp-Noel, CEO de Rogers "Le développement du projet de Bel Ombre s'inscrit dans une stratégie sur 10 ans"

Rogers et ses partenaires ont déjà investi Rs 8 milliards dans le projet IRS/ hôtels/golf de Bel Ombre. Le CEO du groupe milite pour la création d'une compagnie maritime régionale et le développement du port.

• Quel bilan faites-vous pour l'année 2009?
  Dans le contexte actuel, l'année 2009 aura été une bonne année.
  Nous avons comme tout le monde été surpris par l'envergure des enjeux. Les conditions d'opération ont été difficiles mais nous avons maintenu tous nos engagements et nos axes de dèveloppement, Nous sommes satisfaits d'achever la deuxième année de notre plan straté­gique de trois ans (octobre 2007 à septembre 2010) en ayant accom­pli la totalité de ce que nous souhaitions. Concernant les chiffres, si on regarde l'exercice 2007-2008, il y'a un résultat exceptionnel impor­tant à savoir la cession de deux de nos hôtels pour un montant de plus d'un milliard de roupies, Rs 120 millions d'exceptionnels sur le domaine de Bel Ombre et Rs 50 millions d'éléments divers. Hors exceptionnels et en enlevant l'impact du Telfair, acquis en cours d'an­née, nous terminons 2008-2009 avec Rs 633 millions de bénéfices après impôts contre Rs 890 millions l'année précédente. Nous avons donc réussi à garder une performance louable pour la majorité de nos opérations. Ce qui donne Rs 652 millions en net. Le bénéfice par action hors exceptionnel de Rogers affiche une baisse de 29 % et l'ac­tif net par action, lui, a augmenté en passant de 354 à 371 roupies.

Location: les conseils pour éviter les abus

LES RELATIONS ENTRE PROPRIÉTAIRE ET LOCATAIRE PEUVENT ÊTRE TENDUES. VOICI UN PETIT GUIDE, SOUS FORME DE QUESTIONS-RÉPONSES, POUR UNE LOCATION EN DOUCEUR, À L'ENTRÉE COMME À LA SORTIE. ..

Côté locataire

Un beau matin, mon propriétaire débarque chez moi, prend sa clé et entre pour y faire une petite inspection. Est-ce qu'il en a le droit?

Non. Votre maison est comme un château fort. Personne ne peut y entrer sans votre permission, même pas le propriétaire.« Même la police ne peut pas entrer dans un domicile sans avoir obtenu une autorisation d'un juge au préalable », explique l'avocat Kishore Pertab. SI le propriétaire entre avec sa clé, alors que son locataire ne l'y a pas autorisé, cela correspond à une violation de domicile.
Cependant. le propriétaire peut visiter sa propriété s'il a notifié son locataire bien en avance et si ce dernier est d'accord pour lui ouvrir les portes.

Maurice attire les retraités étrangers

61e sur 194 pays. C'est la place obtenue par Maurice dans le classement des pays ou il fait bon vivre sa retraite. Ce qui attire les étrangers: le Business Facilitation Act et le climat.

Un nouveau classement des pays ou il fait bon vivre sa retraite est apparu. Etabli par le magazine américain International Living, cette année Maurice se classe à la 61ème position sur 194 pays. Avec 63 points sur 100, notre île se classe à la troisième position des meilleurs pays africains ou il fait bon vivre, derrière l'Afrique du Sud et la Namibie.
Le classement, qui définit la meilleure qualité de vie, note les pays sur différents critères: le coût de la vie, les loisirs et la culture, l'économie, l'environnement, la liberté, la santé, l'infrastructure, le risque et la sécurité, et enfin le climat. En Mars dernier, un autre classement sur la qualité de la vie, classait Port-Louis, première ville africaine parmi les meilleures villes au monde. Ce classement intitulé enquête "Mercer" est effectué selon différents critères tels que les infrastructures, l'approvisionnement en elctricité, la disponibilité de l'eau et le transport public, entre autres.
A Maurice, sur le terrain, les enquêtes se confirment. Notre île attire les retraités étrangers pour plusieurs raisons. A commencer par la Business Facilitation Act mise en place en 2006 qui a apporté des avantages fiscaux. Un allègememnt qui ouvre la destination Maurice à un plus large panel d'investisseurs mais surtout à des retraités. A l'instar de l'absence d'impôt sur la fortune ou encore de l'unique tranche d'imposition fixée à 15%. Du mois d'octobre 2006 à Mars 2009, 350 permis de résident ont été délivrés à des retraités étrangers, selon les chiffres du Board of Investment (BOI). "Ce chiffre a évolué c'est au certain et il est en augmentation", souligne-t-on au BOI. Avant d'ajouter: " Parmi les retraités établis à Maurice, les nationalités étrangères les plus représentées sont les francais."

Construction: Plus de 5000 emplois seront disponibles cette année

Le secteur de la construction devrait être la locomotive de la croissance économique. En témoignent les nombreux projets qui jalonneront l'année 2010. A la clé, la création de quelque 5000  à 6000 emplois.

Ils avaient été initiés avant la crise financière. Et ils ont été maintenus. D'autres projets, tant public que privé, sont venus s'ajouter à cette liste et devraient démarrer cette année. 2010 devrait donc être placée sous le signe de la construction. L'ouverture de nouveaux hôtels et de villas tombant sous l'Integrated Resorts Scheme (IRS), de même que les opérations des sociétés de services financiers et de Business process outsourcing(BPO) de la cybercité d'Ebène devrait, en fait, générer un nombre conséquent d'emplois d'ici la fin de l'année. Ils sont estimés à environ 5000 à 6000. C'est à dire que le secteur de la construction portera la croissance économique. Avec la réalisation de ces projets et le démarrage d'autres projets, tant du côté gouvernemental ( notamment les routes et la modernisation de l'aéroport) que privé (nouveaux projets immobiliers des groupes JGC et MCP, les projets IRS de Matala Properties Ltd, Barachois villa du groupe Médine et la construction du supermarché Pick N pay du géant sud-aficain à Bagatelle, non loin de Réduit), la croissance économique est estimée à 4,3% contre 2,8% l'année derniere. (.....)

Une cybercité en projet à Highlands

Faire mieux que la Cybercité d'Ebène. Maintenant qu'elle s'est fait un nom, Business Parks Of Mauritius Ltd (BPML) échafaude d'autres projets. Certains sont d'envergures plutôt modestes. En témoigne la construction de mini-business parks à Port-Louis et Arsenal au coût de Rs 100 millions chacun. D'autres en revanche sont ambitieux.

"Ebène marche bien. Maintenant, on se concentre sur d'autres projets", déclare Dharam Naugah, président de BPML. Et tout en haut de la liste, figure celui d'ériger une seconde cybercité, à Highlands, ou le gouvernement compte ériger une nouvelle ville sur une superficie de 2500 arpents. Soit 5 fois la surface du centre-ville de Port-Louis et l'équivalent de Beau-Bassin/Rose-Hill.

Face à l'envergure du projet de Highlands, BPML souhaite construire une cybercité plus grande. "Ici, à Ebène, nous occupons une superficie de 106 arpents. A Highlands, on souhaite exploiter 150 arpents tout en aménageant des infrastructures de meilleure qualité qu'à Ebène", souligne Dharam Naugah.
"On a l'argent et on a l'expertise. De plus, le potentiel est là. A Ebène, nous ne pouvons satisfaire les demandes. Si on peut aller de l'avant à Highlands, ce sera un projet très rentable. On pourra créer 10 000 emplois", ajoute ce dernier. Comme à Ebène, BPML se propose de faire sortir un bâtiment ultramoderne de terre dont le coût est estimé à Rs 500 millions.

Médine va investir plusieurs milliards pour optimiser son foncier

Au cours des cinq prochaines années, Médine compte lancer deux programmes IRS. Le premier, jouxtant celui de Tamarina, sera composé de 60 villas et nécessitera un investissement de Rs 1,5 milliard. Le second, situé à Albion, prévoit un golf et 300 lots pour une clientèle de moyenne gamme avec des villas à Rs 15 millions. Deux hôtels sortiront de terre: un de 50 chambres dans la baie de Tamarin qui nécéssitera un investissement de Rs 200 millions et un autre à Albion. En ce qui concerne l'immobilier commercial, un shopping mall sera construit à Flic-En-Flac pour un investissement de Rs 300 millions. Par ailleurs, plusieurs projets résidentiels sont annoncés à Floréal, Tamarin, Pierrefonds, Roches Brunes, Albion et Coromandel.