Terres ] Les prix flambent à Trianon-Ebène

A proximité de l'hopital Apollo(à gauche), à Ebene, l'icac a fait installer un panneau(en haut à dr)indiquant le site de son nouveau siège. les terrains dans cette région sont très convoités.

«EN l’espace de trois ans, on est passé de Rs 10 000 la toise à Rs 20 000 à Ebène.» C’est ce qu’affirme Dharamraz Appadoo, land surveyor. La même tendance se dessine dans la région de Highlands, les professionnels du foncier estimant que la toise devrait coûter Rs 12 000 d’ici un an, contre Rs 6 000 en 2007. Et à Trianon, alors que l’arpent de terre valait environ Rs 9 millions, il y a cinq ans, il vaut aujourd’hui environ Rs 13 à 14 millions… «Tout le monde va dans la région d’Ebène et de Highlands»,constate Dharamraz Appadoo, Les raisons de cet engouement sont multiples. D’une part, analyse Bernard Desvaux de Marigny, directeur de l’agence immobilière Sagiterre, «les gens optent pour des endroits qui sont près de tout et aux abords de routes où il n’y a pas trop de circulation, contrairement à la région de Port-Louis. Les régions autour d’Ebène et de Highlands sont de vrais pôles de développement et les terrains deviennent donc plus chers».

«Neotown» à Les Salines transformera Port-Louis en capitale de l’Océan Indien

Une nouvelle vocation pour le quartier appelé « Les Salines » à Port-Louis. Avec Neotown, la nouvelle zone urbaine intégrée qui y sera développée, le quartier « Les Salines » fera de Port-Louis la capitale de l’océan Indien.

Neotown se dressera, en phases, d’ici cinq à sept ans, sur une superficie de 58 arpents, avec un investissement global de Rs 15 milliards. A terme, cette nouvelle agglomération prévoit d’offrir 10 000 opportunités d’emplois permanents.

Une nouvelle ville se dévoile à Les Salines

                 "Un investissement de Rs 15 mds sera nécéssaire."

La pose de la première pierre de Neotown, vaste projet immobilier à Les Salines, sera effectuée ce soir par le Premier ministre, Navin Ramgoolam. Ce projet est réalisé par le groupe indien Patel Engineering, à travers sa filiale de développement foncier, Patel Realty. Un investissement de Rs 15 milliards sera nécessaire pour mener à bien les travaux qui comprendront plusieurs phases, d’une durée de cinq à sept ans. «Port-Louis est la capitale commerciale de cette région de l’océan Indien. La ville dispose de tous les atouts pour être le Dubayy de l’Afrique. Ce projet va dans cette direction», explique Pravin Malkani, président de Patel Realty.

La cour rejette un projet un projet de restaurant À FLic-en-FLac

la construction d’un Parking sur la Plage serait contraire au «Planning Policy guidance» du conseil de district.

Des touristes sur la plage de Flic en Flac. Le projet de "Cono cono Ltd" aurait été une source de pollution et aurait causé de multiples inconvénients au public.

Cono Cono Ltd voulait construire un parking et un restaurant sur la plage de Flic-en-Flic. Mais un jugement de la Cour suprême a mis un terme à ce projet,invoquant la pollution et les inconvénients causés au public.

Il n’y aura pas de restaurant sur la plage de Flic-en-Flac. C’est ce qu’a décidé la Cour suprême, jeudi, dans un jugement concernant un litige entre trois habitants de la localité, tous membres de La Force Vive de Flic-en-Flac et un promoteur, Cono Cono Ltd.

Cette affaire remonte à 2003. La compagnie Cono Cono Ltd a obtenu cette année là une portion de terrain sur la plage de Flic-en-Flac. Une année auparavant, ce lopin de terre, d’une superficie de 5 753 m² situé à côté de l’hôtel Pearl Beach, avait été «déclassifié » comme plage publique. La compagnie projette d’y construire un restaurant ainsi qu’un parking. Elle dépose donc une demande de permis au conseil de l’Ouest en 2003. Mais, un an plus tard, celui-ci rejette sa demande après de vives protestations des habitants de Flic-en-Flac et des membres du conseil de village.

Le centre commercial Jumbo Phoenix transformé

Une impression d’artiste dévoilant la nouvelle image que projettera «Jumbo Phoenix» fin novembre.

Le pionnier des hypermarchés fait peau neuve et avec lui, toute la galerie marchande. Après seize ans de bons et loyaux services, le centre commercial Jumbo phoenix investit Rs 250 millions pour réaliser cette grande transformation. Il gagnera également en superficie puisqu’il passera de 19 000 m² à 22 000 m².
«Ce sera un grand réaménagement. Un relookage qui se fera à partir de la base existante», explique Sanjiv Mihdidin, directeur général de Foresite Property, le gérant des lieux. «Nous allons y apporter une touche de fraîcheur et davantage de convivialité en ayant la famille mauricienne en tête», ajoute-t-il.

L'Ile Maurice, nouvel eldorado des investisseurs français ?

Dossier de Karine Vergniol sur le pari économique de l'Ile Maurice sur le tourisme et l'immobilier résidentiel, diffusé le 24 mars 2010 sur BFM Radio : http://www.radiobfm.com/edito/home/62303/lile-maurice-nouvel-eldorado-des-investisseurs-francais-/


Arrivée à la fin d'un cycle commercial au début des années 2000, l'île de l'Océan indien mise désormais sur le tourisme et l'immobilier résidentiel. Un chantier qui attire les Français : 11 000 sont actuellement recensés par le consulat mauricien.

Mais qu'est-ce qui fait donc courir les Français à Maurice ? Selon Delphine Taylor, directrice générale de lexpressproperty.com, premier portail immobilier de l'Île Maurice, son pays ne manque pas d'atouts : "un climat très agréable tout au long de l'année, une économie dynamique et une démocratie stable. Mais en ce moment c'est principalement la fiscalité très avantageuse plafonnée à 15 % pour les impôts sur les revenus et sur les sociétés qui favorise l'investissement à Maurice", explique-t-elle.

ENL rachète 25% de Blue Frog (Procurement Expertise)

Le groupe Espitalier Noël (ENL) a racheté 25% de la compagnie Blue Frog, dont les deux actionnaires étaient Ciel Properties et M. Eric Grenouillaud. La compagnie Blue Frog avait été lancée l'année dernière pour s'engager dans le domaine du 'procurement expertise'. Ciel possédait 75% du capital, et M. Eric Grenouillaud 25%. Depuis, ENL s'est intéressé à ce projet et a décidé de s'y engager à hauteur de 25%. Ciel Properties et Eric Grenouillaud, les fondateurs de Blue Frog, possèdent ainsi désormais 37,5% de l'actionnariat, respectivement.

Blue Frog est une entreprise unique en son genre puisqu'elle a décidé d'offrir le service de procurement aux entreprises qui souhaitent sous-traiter leurs achats. A ce jour, elle est la seule à offrir ce genre de service à Maurice. " La demande pour ce genre de service est là, surtout que Blue Frog a décidé de s'engager dans le procurement en offrant un service pointu et très professionnel. Nous avons décidé d'opérer en parfaite transparence et nos services sont entièrement informatisés, afin que nos clients puissent prendre leurs décisions en étant parfaitement conscients des offres disponibles sur le marché. Ils bénéficient aussi de nos conseils avisés car nous avons dévelop­pé une expertise dans ce domaine ",explique M. Eric Grenouillaud, General manager de Blue Frog.

Résidence Pallazzina : résidence luxueuse de 60 appartements

Dans un cadre idyllique et agréable, tout à la fois pratique et paisible, se dresse la résidence Pallazzina. Située à proximité de Rose-Hill et Beau Bassin, à 5 minutes de la Cybercité, Nundun Gopee Co Ltd, les concepteurs de cette résidence luxueuse, propose un développement unique et surtout magnifique.

Port-Louis enclavée… entre Indiens et Chinois

APRÈS les Chinois, qui s’installent à Riche-Terre, c’est au tour des Indiens de jeter l’ancre dans la rade de Port-Louis. Patel Engineering Ltd, basée à Mumbai, en Inde, a obtenu un bail de 25 hectares de terre sur lesquels il érigera, entre autres, des résidences de luxe, un centre commercial et deux grands hôtels d’affaires.
C’est une filiale du géant indien de génie civile et de construction, Patel Engineering Mauritius Ltd qui se charge de mener à bien le projet immobilier à Les Salines…
Avec l’arrivée des Indiens dans la rade de Port-Louis, la capitale mauricienne se retrouve dans une enclave –
les Chinois sont eux présents dans cette région stratégique avec le projet Jin Fei qui s’étend sur une superfi cie de 500 hectares.

Nouveau cadastre : Le calcul

Le professeur Don Grant, responsable du projet, explique qu’il sera notamment possible, avec le cadastre, de déterminer qu’une région particulière a connu une expansion démographique vertigineuse.

Nom du propriétaire, superficie du terrain, valeur d’une propriété... Il sera désormais possible de tout savoir, en un clic, sur les propriétés immobilières à Maurice. C’est ce que permettra de faire un cadastre informatisé au coût d’un milliard de roupies, qui deviendra une réalité à partir du 15 juillet.

Ce nouveau cadastre est beaucoup plus qu’une base de données sur les propriétés foncières à travers l’île. Ses applications sont multiples, à commencer par la taxation. Elle permettrait de revoir les critères qui déterminent le montant de la taxe résidentielle à payer. «Il aura une influence profonde sur la vie des Mauriciens comme sur celle des décideurs politiques», avance le professeur Don Grant, responsable du projet. Une liste de 325 000 titres de propriété sera disponible le 15 juillet.

Un nouveau président pour Emerald Heights

Mordaunt Estates Ltd, promoteur d'Emerald Heights, projet tombant sous le Residential Estate Scheme, a un nouveau président, Ian Robertson, avocat du secteur de l'immobilier et ancien Director of Property à la British Broadcasting Corporation. Mordaunt Estates a également nommé Kreshnaduth Mussai, (ancien directeur du State Investment Trust et aujourd'hui directeur de St Félix Sugar Estates Ltd), directeur et vice-président. Francis Wyburd est, lui, nommé directeur de marketing. Il sera responsable des ventes de villas d'Emerald Heights et de la Stratégie marketing.

Source : l'express du mardi 23 mars 2010

Investissements : Les Sud-Africains reviennent en force

Impression d'artiste du "Matala Lifestyle Estate and Spa". Celui-ci comprendra des villas, ainsi qu'un hôtel à Rivière Noire.

RESULTAT de la sortie de crise, les investissements privés sud- africains se multiplient. Six projets sont en lice, particuliérement dans la construction de centres commerciaux, supermarchés et villas, où les compatriotes de Nelson Mandela sont partenaires des groupes mauriciens.

Ecobuilding : Nautica surfe la vague du vert

Une maquette du "Nautica", l'un des premiers "ecobuilding" de Maurice. Il sera opérationnel en Septembre prochain.

UNE toiture végétale de 500 m 2 , non seulement plus esthétique, mais aussi capable de proposer une isolation naturelle du bâtiment et de réduire le taux de Co 2 dans l’atmosphére… C’est là une des particularités de Nautica , l’un des premiers ecobuildings de Maurice. Celui- ci s’ouvrira au mois de septembre à Riviére- Noire en face du Ruisseau- Créole.

Construction : Stagnation pour les maisons

Alors que les opérateurs prévoient un boom dans la construction, notamment les projets d'infrastructures publiques, celle des maisons individuelles devrait stagner. Il semble que cela est dû davantage à l'absence d'incitation, surtout fiscales, qu'au manque de financement.

Ceux impliqués dans le secteur de la construction estiment que cette année encore, il n'y aura aucune progression concernant les maisons individuelles. Ce secteur est un très gros consommateur de ciment, soit 50% du stock annuel, qui est de 650 000 tonnes. Cela alors que de gros travaux sont prévus pour les bâtiments publics, les infrastructures, les routes ou encore l'aéroport.
Cette tendance suit celle de l'an dernier, quand la récession économique avait déferlé sur le monde, précisent des professionnels œuvrant dans ce secteur. Les raisons de cette stagnation sont multiples et sont liées en partie à un manque de mesures incitatives pour encourager les gens à construire, disent de nombreux constructeurs de maisons.

Expatriates revisited

Have any plans of employing a fo­reigner to work in your company? Things might get a little bit more complicated as from now- Prime Minister Navin Ramgoolam announced on Independence Day that as from now, "only foreigners who have expertise we lack will be al­loued in".

If this initially sounded like good news- especially to those who felt the country was slowly being invaded by an army of aliens- the truth is slightly more complicated.
ln fact, so much so that one wonders if the new measures are actually going to make a difference. "Of course they will make a difference, both psycho­logically and in practice", insists Finance minister Rama Sitha­nen, the father of "opening up".

Projet immobilier indien dans la zone portuaire

Patel Engineering Ltd prévoit, sur un terrain de 25 hectares, un méga complexe qui comprend deux hôtels d’affaires, des résidences de luxe et un centre commercial.

Patel Engineering Ltd, une entreprise de génie civil créée il y a soixante ans en Inde, et dont le siège est à Bombay, a choisi la zone portuaire des Salines, à Port-Louis, pour son ambitieux projet de complexe immobilier et commercial. L’entreprise indienne veut aller vite et commencer les travaux dans les mois à venir, mais on ne connaît pas encore précisément le montant des investissements. Sachant qu’il est prévu des résidences de luxe, un grand centre commercial, deux grands hôtels d’affaires et un espace réservé à la construction d’infrastructures de loisirs, on peut penser qu’il s’agira de dizaines de millions d’euros.

IOREC présente le Riverside Shopping Centre

IMMOBILIER Le premier projet de la filiale du groupe Mon Loisir sortira de terre en octobre 2010, à Rivière du Rempart. Dans la même région est, des villas haut de gamme sont prévues...

Le Président de la République, Sir Anerood Jugnauth et le CEO du Groupe Mon Loisir (GML), Arnaud Lagesse, ont donné le 2 février dernier le premier coup de pioche du futur centre commercial. Situé dans une zone de chalandise de 100 000 personnes et s’étendant sur 6 100 m2, le Riverside Shop­ping Centre desservira les villages allant de Flacq à Goodlands, via Roches Noires et Poste Lafayette.
« Il y avait un besoin réel pour un centre commercial de ce genre dans cette partie de l’île. Fini le temps où les habitants de Rivière du Rempart devaient voyager jusqu’à Flacq pour trouver les soins appropriés ou aller jusqu’à Grand Baie pour avoir le choix en terme de restauration. Riverside aspire à être un « one stop shop » et à devenir ainsi un véritable lieu de rencontre pour les habitants de la région », explique Arnaud Lagesse.

Legis & Partners, service conseil juridique

Legis & Partners offre des services de conseil aux institutions financières, gouvernements, groupes régionaux ainsi que pour les investisseurs étrangers qui ciblent l'île Maurice ou les pays africains et de l'océan Indien, pour la mise en prises œuvre et le développement de leurs activités commerciales.
Sur Maurice, Legis & Partners s'est notamment spécialisé dans le service de service de conseils aux promoteurs dans l'hôtellerie (Sofitel de Bel Ombre, Club Med d'Albion) et l'immobilier, en particulier dans les Integrated Resort Scheme (IRS de Club Med à Albion et de Belle Rivière à Bel Ombre) et Real Estate Scheme (Residence Meltem). Le cabinet est un "one stop shop" pour évaluer et gérer les risques en matière d'investissements et de financement de projets. Le cabinet assiste ses clients lors de négociations avec les partenaires privés (banques, constructeurs, autres consultants) et publics (ministère, corps para étatiques, district councils ...), ce qui constitue une réelle valeur ajoutée pour un investisseur étranger qui doit obtenir des dizaines de permis et "clearance" pour lancer son projet.

Daniel Chan
Business Magazine N° 919

IRS - Villas Valriche tient ses promesses à Bel Ombre

Villas Valriche fait partie du Domaine de Bel Ombre, qui comprend déjà les hôtels Heritage Le Telfair et Awali, le Golf du Château, Le Château, une maison coloniale datant du 18" siècle transformée en restaurant et Valriche Nature Reserve.
La première phase comprend 132 résidences sur un ensemble de 288 proposées en 22 designs dans un style « plantation -. aux pieds des collines de Bel Ombre. Les villas sont de 2 à 4 chambres à coucher, avec piscine et jardin privés, Beach Club exclusif et infrastructures commerciales, sportives et de remise en forme.

RES - Les Résidences Fleurs de Cannes : espace, confort et qualité environnementale

Pro Immobilier Ltée est une équipe jeune et enthousiaste dans le domaine foncier qui a pour ambition de satisfaire pleinement les besoins de ses clients en termes de produits et d'offrir un accompagnement tant légal que de procédures, de rédaction de contrats, d'exécutions de livraisons en location, identification et évaluation des opportu­nités, montage de projets fonciers à fonds propres ou en partenariat.
Prolmmobilier Ltée a développé et commercialisé différents projets impor­tants, dont un gros projet de 29 villas de luxe situées à Grand Baie, 11 villas à Cap Malheureux, des duplex à Rivière Noire et, bien sûr, Fleurs de Cannes à Grand Baie.
Nouveau projet immobilier développé par Heritage Promo Ltd sur 8.352 m2 dans la merveilleuse région des plages et sables chauds de Grand Baie, Fleurs de Cannes répond aux attentes des investisseurs où l'art de vivre est la définition première de notre belle île tropicale.
Les villas Fleurs de Cannes répondent au besoin de recherche de fonctionnalité, d'espace, de confort, de sécurité et la tendance prononcée par la haute qualité environnementale.
17 villas T5 de 225 m2 au cœur d'un lotissement sécurisé avec piscine/ kiosque et surplombant une vallée verdoyante. A quelques pas des sables chauds et des lagons aux eaux cristallines de Grand Baie, jouissez d'un cadre exceptionnel et bénéficiez d'un centre de loisirs comprenant court de squash et salle de fitness.

Daniel Chan
Business Magazine N° 919

IRS - Belle Rivière Estate : sensations pures d'Eden

Belle Rivière Estate est un concept simple et unique offrant l'espace intimiste d'une villa privée dans un domaine sécurisé et protégé avec un accès à des tarifs privilégiés aux services offerts par le Sofitel Resort & Spa. Belle Rivière Estate propose 33 villas dans un havre verdoyant de 27 hectares longeant la rivière dans le sud de l'île entre un parcours de golf de 18 trous et 600 mètres de plage privée avec un spa, un boat house ainsi que toute une panoplie de services proposés par l'hôtel.



Daniel Chan
Business Magazine N° 919

RES - La Résidence Meltem, une rencontre unique entre luxe et écologie

Meltem est un domaine résidentiel qui allie luxe et écologie. S'inspirant d'une architecture résolument contemporaine, les 29 villas SONORA, 11 Villas HEGOA et 27 villas duplex BAHIA sont sculptées dans des matériaux nobles et décorées avec raffinement. Les larges baies vitrées favorisent ' l'entrée de la lumière naturelle, offrant une vue exceptionnelle sur les jardins, à la fois luxuriants et intimistes, d'où émanent des parfums exotiques envoûtants qui font de ce lieu un havre de tranquillité.
Les toitures végétalisées présentent des qualités écologiques indéniables. De couleur changeante selon les saisons, l'action du temps sublimant leur beauté rendront ces villas uniques et incontournables. Située entre terre et mer, sur la côte ouest, Meltem permet de profiter pleine­ment des meilleurs atouts de l'Ile Maurice. L'eau turquoise du lagon du Morne, l'Ile aux Bénitiers, le spot de kite surf au pied de la montagne du Morne, les baies de Tamarin et Rivière Noire, dans lesquelles les dauphins viennent se reposer régulièrement, des ballades en montagne.

Daniel Chan
Business Magazine N° 919

RES - Domaine des Iles: redécouvrir l'art de vivre

Situé à Grand Gaube, le projet RES Le Domaine des Iles s'inspire de l'expérience de vie de loisirs sous les tropiques et propose de redécouvrir le légendaire style de vie mauricien dans un projet green au design résolument chic et contemporain pour réveiller tous les sens.
Domaine des Iles propose de vous faire vivre vos rêves de vacances à travers des résidences méticuleusement conçues dans un environnement avec ses paysages et jardins spécialement pensés pour un style de vie de qualité et actif avec les facilités sportives mises à disposition.
Le Domaine des Iles propose plus d'une trentaine de villas de 193 à 197 mètres carrés avec patios, vérandas, piscines, etc. superbement aménagés au sein d'une infrastructure dotée d'un Club House et d'un spa.

Daniel Chan
Business Magazine N° 919

Jet Seven, charme et cadre de vie

Le Groupe Jet 7, qui s'est bâti une solide réputation dans le développement immobilier, se lancera dans son premier projet RES à Rivière Noire. La Vallée Lodge verra le jour sur un terrain cou­vrant une superficie de 22.399 m2 soit 5,41 hectares, situé au début du chemin menant vers le Parc National et à proximité d'une très belle marina. Le projet sera complété en 23 mois. Plus qu'un simple promoteur, le Groupe Jet 7 offre aujourd'hui à ses clients tous les services nécessaires à la prise en charge totale d'un bon investissement à 171e Maurice, de l'acquisition à la revente, en passant par les conseils juridiques et financiers, la construction, l'aménagement, la gestion.

Evaco Group : des architectures privilégiant l'Art de Vivre

Promoteur immobilier de renom à l'île Maurice depuis de nombreuses années, Evaco Group consacre son activité principale au développement et à la commercialisation de projets immobi­liers haut de gamme, résidentiels et commerciaux. Une vision avant-gardiste qui lui permet d'innover et de mettre en œuvre des concepts prestigieux, dont la qualité irréprochable demeure la principale constante. L'expérience acquise suite aux nombreux programmes immobiliers réussis est un atout décisif vis-à-vis des clients et partenaires financiers. Les garanties bancaires de fin d'achèvement offertes aux clients sur chaque projet sont aujourd'hui devenues la norme dans le groupe lui permettant ainsi de renforcer la confiance liée aux transactions.

Seeff Properties : style et qualité de vie

Seeff Properties commercialise trois projets sous les programme IRS et RES, notamment, Matala Lifestyle Estate and Spa, Green Coast Village et Le Jardin de Shalimar et est fière d'annoncer qu'un tout nouveau projet dans le Nord, le seul de son genre à Maurice avec un accent spécial sur le mode de vie et une meilleu­re qualité de vie, sera lancé début avril.

IRS : La Balise Marina, ports privés

Située sur un site d'exception, La Balise Marina est actuellement l'unique marina de l'île Maurice et s'étend sur une superficie de presque 15 hectares.
La Balise Marina offre des résidences de luxe en toute propriété et des services haut de gamme, le tout dans une atmosphère chaleureuse.
Chacune des 118 résidences proposées offrira, entre autres, une piscine individuelle et un port d'amarrage privatif. Les résidences se déclinent comme suit : 96 duplex proposant 2 à 3 chambres à coucher : les Canal Duplexes, Marina Duplexes et Marina Quay Duplexes s'étendant sur un espace habitable variant entre 135 mètres carrés et 170 mètres carrés. 22 villas proposant entre 3 et 5 chambres à coucher: les Canal Villas et Oceana Villas s'étendant sur un espace habitable variant entre 290 mètres carrés et 359 mètres carrés. Les villas seront réparties sur une portion de terrain variant de 1.100 mètres carrés à 1.500 mètres carrés.

IRS : Les Villas de La Plantation d'Albion, un produit unique

Symbole de la montée en gamme opérée par le Club Méditerranée, les toutes premières villas Club Med La Plantation d'Albion, situées sur un site préservé de la côte ouest de l'île Maurice, au cœur d'un domaine de 12 hectares adossé au 1er village 5 Tridents du Club Med, s'inscrivent dans un positionnement du Club Med dans l'immobilier de luxe avec la construction de 40 villas.
Le prestigieux concept immobilier de Villas & Chalets Club Med vise à garder le cap sur les objectifs du Club Med, qui sont de dynamiser et de rentabiliser le patrimoine foncier, d'améliorer le modèle économique et, bien sûr, d'augmenter la capacité de séjour.

IRS : Anahita, le parfait sanctuaire

Anahita est un somptueux havre de paix de 215 hectares sur environ 7 km de littoral dans l'est du pays, juste en face de l'Ile aux Cerfs, dont toute l'infra­structure a été dessinée autour du golf imaginé par Ernie Els, le champion de golf sud-africain. Le parcours de golf d'Anahita est le seul de Maurice aux standards USGA et va bientôt abriter une magnifique compétition internationa­le, nous dit M. François Mousseron.
Anahita est un domaine unique proposant le meilleur de l'art de vivre, de la culture et de l'hospitalité de l'île Maurice récompensé par les prestigieux African Property Awards dans les catégories 'Best Development' et 'Best Golf Development' en 2008. Un resort résidentiel véritablement incomparable qui offre une large palette d'activités, d'équipements collectifs, récréatifs, sportifs et culturels ainsi que des lieux de sociabilité, le tout dans un jardin sans pareil.

IRS : Médine Property, un développement intégré de la côte ouest

En 2009, après la restructuration et le rebranding de Médine Limited, le pôle foncier - Médine Property - s'est renforcé pour mieux aborder les différents projets prévus pour cette année.
Fort du succès du premier IRS mauricien, Tamarina Golf Resort & Beach Club, situé à Wolmar et complété en 2008, Médine Property vient de lancer en février dernier son deuxième projet nommé Akasha, loin de Tamarina. L'architecture, confiée à 'Taktic Architects', est d'un style plus contemporain que celui de Tamarina. Akasha propose deux types de villas : 32 'Plateau Villas' et 28 'River Villas', dont les surfaces varient entre 320 et 450 rn', sur des terrains de 900 à 3.200 m2.

LES IRS/RES: Qualité et compétitivité pour le luxe et le raffinement

Les projets IRS et RES visent essentiellement les acheteurs étrangers ,avec l'IRS représentant les dispositions initiales sur la propriété, suivies en 2008 par les projets RES. A ce jour, 24 projets IRS et 29 projets RES ont été approuvé par le BOI.

Les projets IRS et RES ont été bien accueillis par les acheteurs étrangers et on s'attend à ce que les acheteurs étrangers continuent à voir dans le marché immobilier mauricien une valeur grandissante, nous dit M. Jonathan Tagg, Director for RES chez Pam Golding Properties, qui opère à Maurice depuis 8 ans.
Les IRS et RES sont des réglementations facilitateurs qui permettent des investissements étrangers dans l'immobilier. Notre clientèle en ce qui concerne les villas de La Plantation d'Albion, explique Mme Véronique Bertrand, Directrice des Villas & Chalets Club Med, fréquente régulièrement Maurice, notamment pour le golf.

Expatriés : L'état revoit ses exigences

APRES plus de trois ans d'une politique d'ouverture en faveur des étrangers désirant vivre et travailler à Maurice, le gouvernement raidit la ligne. C'est le premier ministre qui l'a annoncé vendredi dans son discours à la nation à l'occasion de la fête de l'Indépendance et de la république. Dorénavan, seuls les étrangers ayant une expertise que les Maurices n'ont pas seront autorisés à vivre et travailler au pays.

Développement durable : Pour bâtir autrement

C’est une tendance qui prend de plus en plus d’ampleur. En effet, on ne compte plus les bâtiments durables qui sortent de terre à travers le monde. Bureaux, appartements, centres de conférences, écoles, etc. – tout le monde mise sur la construction durable pour des raisons aussi bien écologiques qu’économiques. Et c’est tant mieux.

Mais, au fait, en quoi consiste la construction écologique ? Selon Entreprises et Construction Durable, il s’agit de «solutions de construction durables mises en oeuvre pour réduire les impacts environnementaux et maximiser les effets positifs sociaux et économiques». En bref, c’est l’avenir du bâtiment surtout quand on considère que les bâtiments consomment en règle générale presque 50% de l’énergie totale et produisent 25% des gaz à effet de serre d’un pays.

Bureaux et centres commerciaux : Menace de saturation

Bureaux et centres commerciaux poussent comme des champignons un peu partout dans l’île. Mais certains se demandent quelle sera la rentabilité de ces projets.
Maurice est devenue un vaste chantier et les immeubles de bureaux poussent comme des champignons. A Ebène, quelque 22 projets ont déjà été finalisés pour un investissement de Rs 5 milliards et une superficie de 180 000 mètres carrés.
Les tours de 1a Cybercity, Nexteracom, N.G Tower, B&S Tower et Raffles Tower 1, qui abriteront des espaces de bureaux pour les services financiers et le BPO, accueillent leurs premiers clients. Rien que pour cette année, 12 projets sont en cours pour un investissement de Rs 5 milliards et une superficie de 212 000 m2.

Rose-Belle Value Centre et Shoprite signent

Le contrat entre l’Integrated Property Group d’Afrique du Sud, qui est le promoteur du nouveau centre commercial, Rose-Belle Value Centre, et Shoprite qui compte s’y installer, sera signé la semaine prochaine.
Ce centre commercial aura une centaine de magasins et un food court . Un parking est prévu pour environ 800 voitures. L’investissement est estimé à environ Rs 1 milliard. Parmi d’autres enseignes, on note une succursale de restauration rapide Nando’s et Mr Price , magasin de l’électroménager, de vêtements et de hifi. La deuxième phase du complexe commercial comprendra une zone d’affaires et un Business Hotel.


Source: L'Express du Vendredi 12 Mars

IRS : un géant français investit à Baie-du-Cap

La vie à Baie-du-Cap sera revitalisée. Ce petit village du sud, négligé au niveau du développement immobilier, changera de look avec le projet d’Integrated Resorts Scheme (IRS) de Bouygues Développement (Maurice) Ltée.

Des immenses champs de cannes, s’étalant sur 51 arpents situés sur les flancs de montagnes céderont la place à un projet hôtelier, résidentiel et de loisirs. Le site offre une vue panoramique de la montagne vers le nord et l’est, et de l’océan vers le sud. Baptisé MonRoze Baie-du-Cap New Hotel and IRS Project, il comprendra 34 villas de luxe, deux hôtels, et 48 appartements. Le projet nécessitera un investissement de Rs 3,5 milliards. Le nombre d’emplois directs générés par le projet est estimé de 400 à 500.

Expatriés : Les offres de Maurice

Des expatriés en veux-tu, en voilà. Ils seraient des milliers à avoir élu domicile sur le sol mauricien. Les raisons sont diverses. Outre le sable fin et l'eau turquoise, ce sont la stabilité politique et les perspectives économiques qui attirent, semble-t-il. Et Maurice sait séduire. Destination de rêve, elle se plie à tous les goûts. Retraités, hommes d'affaires, étudiants, jeunes couples, y trouvent leur compte.

La SIC jette les bases de la Land-Based Oceanic Park entre Albion et Flic-en-Flac

C’est le mercredi 10 mars que la State Investment Company (SIC) et Total Site Solutions (Mauritius) Ltd signeront un accord d''actionnariat pour la création d’une nouvelle compagnie, la Mauritius Land-Based Oceanic Park Ltd.

La Mauritius Land-Based Oceanic Park Ltd sera responsable du développement et de la gestion du Land-Based Oceanic Eco Park. La réserve sera située sur un terrain de 56 hectares dans la région côtière entre Albion et Flic-en-Flac, à l’arrière de la Medine Sugar Estate. L’accord de partenariat intronisera la Total Site Solutions comme partenaire majoritaire de la MLOP avec 75% des actions de la compagnie. Les 25% restant reviendront à la SIC.

Etrangers à Maurice: «Ne pas brader le statut de résident»

CELA va dans le bon sens. C’est le sentiment prévalant autour de la décision du gouvernement de réviser les conditions attachées à l’octroi de permis de travail et de résidence aux investisseurs, aux professionnels et aux retraités étrangers souhaitant s’installer à Maurice.

«Les conditions existantes sont basées sur des valeurs, et c’est une bonne chose que ces valeurs soient revues à la hausse. Ceux qui veulent utiliser les l oop-holes dans la loi parviennent toujours à le faire. Mais je ne dirais pas qu’il y a eu des abus», souligne Cader Sayed Hossen, président de la Commission pour la démocratisation de l’économie. Ces conditions avaient été décidées en 2006 et, entre-temps, les choses ont évolué. Il y a aussi eu l’évaluation faite par les autorités de ce que vaut le statut de résident à Maurice.

«C’est par rapport à cette question qu’il fallait revoir la situation. C’est ce qui explique les nouvelles réglementations. L’idée n’est pas de rendre plus difficile les possibilités aux étrangers de vivre et de travailler à Maurice, mais plutôt de ne pas brader le statut de résident», fait ressortir Cader Sayed Hossen.

Selon Raju Jaddoo du BOI, cet organisme avait formulé

des recommandations concernant le statut des étrangers.

"Nos forêts pas assez protégées"

Construction du siège de "Beachcomber" à Curepipe. Le groupe se félicite d'avoir conservé 95% des arbres sur le site.

Qui dit développement et modernité dit aussi le respect de la nature. Pourtant, avec les sites de construction qui fleurissent un peu partout dans l'île, "il ne reste que 2% de fôret vierge à Maurice, avec 250 espèces endémiques, notamment le bois de makak, de tambalacoque et d'ébène", soupire Whahb Owadally, ancien directeur du département des bois et fôrets. Tout en déplorant que "nos fôrets ne sont pas assez protégées", il déclare qu'il faudrait "créer de nouvelles fôrets avec des espèces endémiques".

Interview : Christopher Reed «Pick n Pay ouvrira trois autres supermarchés»

• Christopher Reed (photo), vous êtes le directeur exécutif de «Pick n Pay». Pourquoi un géant sud-africain choisit d’ouvrir un supermarché à Maurice ?

Maurice sera le deuxième pays hors de l'Afrique, après l'Australie, où nous avons choisi d’opérer. Nous sommes présents en Australie sous la marque Franklins. Pourquoi le choix de Maurice ? Le pays possède une bonne législation régissant la bonne gouvernance. Il encourage l’investissement direct étranger, et c’est également un tremplin idéal pour pénétrer d’autres marchés à l’avenir.

• En quoi votre expérience dans la grande distribution sera-t-elle utile dans vos opérations à Maurice ?

Cela fait 30 ans que je travaille pour Pick n Pay. Mon épouse est mauricienne et nous sommes bien au courant des prix, de la gamme des produits en vente et des services offerts dans les supermarchés de l’île. Cela a toujours été notre intention d’offrir un large éventail de produits frais de classe mondiale à des prix abordables. Nous avons la chance de pouvoir combiner la connaissance et la passion d’offrir ce qu’il y a de mieux dans la grande distribution alimentaire aux Mauriciens. Cela, tout en respectant les valeurs et les standards de la meilleure entreprise de supermarchés au monde.

Le Jade Group construit son cinquième immeuble à Ebène

Le "Burford House" et la Raffles Tower" qui abritent respectivement la HSBC te la Barclays et "Le Jade group of Companies", dont les promoteurs, la famille fon sing, investissent Rs 600m dans son cinquième immeuble.

L’INVESTISSEMENT du Jade Group of Companies (JGC) dans l’immobilier à Ebène s’accentue. Car,la construction de Burford House, son cinquième bâtiment dans la cybercité, démarre en juillet. Un projet qui nécessitera un investissement de Rs 600 millions.

Investisseurs étrangers : De nouvelles conditions pour l’octroi des permis de résidence

Le ministère des Finances veut revoir les critères pour l’obtention de permis d’opération délivrés aux entrepreneurs et professionnels étrangers qui souhaitent s’installer à Maurice. Il en sera de même pour les permis de résidence destinés aux retraités venus d’ailleurs.

Des nouveaux règlements ont déjà été établis en vertu de l’Investment Promotion Act . Les propositions du ministre des Finances, Rama Sithanen, a été approuvé par le conseil des ministres ce vendredi 5 mars. Ces nouvelles conditions auront surtout traits aux montants de l’investissement de départ, au chiffres d’affaires et autres revenus des étrangères qui souhait vivre à Maurice.

Un nouveau quartier général pour Beachcomber

Impression d'artiste du prochain quartier général de "Beachcomber", à curepipe. Il coûtera Rs 250 millions.

L’un des plus grands groupes hôteliers de l’île, Beachcomber a investi Rs 250 millions dans la construction d’un nouveau quartier général à Curepipe. Un complexe moderne basé sur le concept d’ecoconscious.
Il sera opérationnel fin novembre ou début décembre de cette année.
Ce complexe, situé à l’angle des rues Du Jardin et Bernardin de Saint-Pierre à Curepipe, non loin du jardin botanique, abritera les membres du personnel opérant dans le domaine du marketing, de l’administration,
des finances, des ressources humaines, de la technologie informatique et de la décoration, entre autres.
D’une superficie de 5 000 m2, le nouveau complexe est deux fois plus grand que le bâtiment qui abrite actuellement les bureaux du groupe Beachcomber. Il se déclinera en six bâtiments.

Cybercité : plus de Rs 5 milliards de projets en gestation

Les projets de construction prennent de l’ampleur à la cybercité. D’ici fin 2010 le nombre de personnes travaillant à Ébène atteindra les 13 600 contre 8 600 actuellement.

La cybercité d’Ebène fait le plein. D’ici deux ans, il n’y aura plus de places disponibles et le cap des 15 000 emplois sera largement dépassé. C’est ce qu’a confié Dharam Naugah, président Business Parks of Mauritius Ltd (BPML), propriétaire de la cybercité, à l’express, hier.

Terres : Un nouveau cadastre informatisés bientôt

Actualiser l'intégralité du cadastre d'ici Juillet 2010. Pour ce faire, "Infoterra" procède actuellement à un recensement des propriétés privées et publiques de l'île.

Ils portent une chemise jaune.Pour être identifiés, ils sont munis d’une carte. Ce sont les employés d’«Infoterra». Cette compagnie oeuvre dans le cadre du projet LAVIMS («Land, administration,Valuation and Information Management System»)visant à informatiser le cadastre mauricien.

NHDC : Des maisons pour la classe moyenne à Port-Louis

«Des maisons à Rs 800 000 à route Militaire.»
C’est le projet de logement relancé par l’Etat. Il porte sur la construction d’une quarantaine de maisons pour la classe moyenne sur un terrain d’une superficie de 2,5 arpents. L’appel d’offres pour ce projet qui devrait coûter Rs 325 millions est attendu à la fin du mois.
Le projet à route Militaire avait, en fait, été mis en veilleuse depuis mai de l’année dernière. Initialement, la construction de 116 logements était prévue. Mais, l’initiative a dû être abandonnée en raison du peu
d’intérêt manifesté pour ce type de maisons. Trop chères, soit à Rs 1,2 million, ces maisons n’étaient ainsi pas à la portée de tout le monde. Seule une quinzaine de familles s’était présentée aux bureaux de la National Housing Development Company (NHDC).

Belle Mare : Faire du shopping jusqu'à Minuit

Pour les habitants de l’Est, c’est un rêve qui devient réalité. Avec l’ouverture en mai du centre commercial Nosaïc, ils pourront faire du shopping jusqu’à minuit, sept jours sur sept. Avec ses 66 magasins,
Nosaïc est ainsi l’unique centre commercial de l’île à être ouvert jusqu’à tard le soir.

Calebasses: Création d'une zone d'affaires

LES investissements dans les espaces bureaux s'accélerent. Car la construction de The Junction Business Park, à Calebasse, débute en Mars.
Cette nouvelle zone d'affaires nécéssitera un investissement de Rs 100 millions. Les premiers espaces seront livrés aux propriétaires à partir de Janvier 2011. Situé à 500 mètres du rond point de Calebasses, sur l'autoroute du Nord, à mi-chemin entre Grand-Baie et Port-Louis, ce Business Park s'étend sur un terrain de 2 arpents et demi.
"Nous sommes non loin du portfranc. Il ya des écoles et des banques tout près. Nous sommes bien situés dans le Nord, mais nous voulons aussi toucher une clientèle de l'est, de Belle Mare, Palmar, Trou d'Eau Douce, Poste LaFayette et Roches Noires, par exemple. Et avec la construction ed la route Terre-Rouge-Verdun-Ebène, des facilités d'accés sont offertes aux personnes venant des Plaine-Wilhems", dit Marc d'argent, directeur de ce Business Park.

Astelia, quand le bois rime avec villas

LES SOLUTIONS POUR AVOIR UN LOGEMENT EN PHASE AVEC LA NATURE NE MANQUENT PAS. LES VILLAS ASTELIA SONT CONÇUES DANS CET ÉTAT D'ESPRIT. VISITE.

La maison écologique va devenir une réalité pour un nombre croissant de propriétaires qui placent l'écologie, les économies d'énergie et le respect de l'environnement au centre de leur mode de vie. Cela grâce à un projet RES (Real Estate Scheme) au doux nom d'Astelia, dont la première maison ­témoin sort de terre à Grand-Baie. Le projet fait la part belle aux villas en ossature bois, 22 au to­tal, entourées de grands arbres et de plantes.

La construction écolo en conférence

Le centre Swami Vivekananda accueillera les 18 et 19 Mars prochains, la Mauritius Ecobuilding Conference and exhibition. Cette conférence sur les bâtiments écologiques est une initiative de la firme Alivetogreen(Mauritius) Ltd et de la Mauritius Association of Architects. Des experts étrangers et mauriciens les plus en vue dans le domaine de la construction de bâtiments écologiques seront présents pour partager leurs expériences. En parallèle à la conférence, il y aura des représentations de matériaux écologiques, des technologies et des expertises et autres solutions disponibles pour les secteurs de l'immobilier et de la construction à l'immobilier.

Source: LaCase N° 3 Février-Mars 2010

IRS : 52 villas de luxe en construction à Riviére- Noire

Niché dans la vallée, au pied d’une des plus hautes chaînes de montagnes, à Riviére- Noire, le domaine résidentiel Matala Lifestyle Estate and Spa sort de terres. Le défrichage du terrain a débuté la semaine derniére. Les bulldozers, eux, prendront le relais la semaine prochaine afin que les travaux de construction du domaine, construit sous l’Integrated Resort Scheme ( IRS), puissent commencer en avril. Le contrat de construction a été alloué à General Construction Co Ltd.

Construction - Des économies béton

Bâtir sa maison coûtera moins cher. Le prix de certains matériaux de construction - barres de fer, ciment, blocs - devrait connaître dans les semaines à venir une baisse significative. Si certains architectes évoquent une économie de Rs 100 000 sur une maison de 1800 pieds carrés, d'autres estiment qu'il sera possible de réduire davantage la dépense. Une baisse "conjoncturelle" qui s'explique par le ralentissement du secteur de la construction sur le marché mondial. Une bonne nouvelle en tout cas pour tous ceux qui envisagent de se lancer prochainement dans la construction d'un nid douillet.

Ebéne City : contrat alloué à General Construction

« Il s’agit du plus gros contrat jamais alloué dans le secteur de l’immobilier à Maurice » , commente Raj Ramrachia, directeur général de Four Equal (Mauritius) . Le groupe est le promoteur du projet Ebéne City , qui comprend la construction de Mall of Mauritius . Il a alloué le contrat pour les travaux au consortium General Construction/ Group 5 ( Afrique du Sud), pour Rs 3,4 milliards. Les travaux seront bouclés dans 20 mois.

Jumbo Phoenix ] Importants travaux pour une rénovation compléte

Les travaux d’envergure se succédent de Phoenix au triangle d’Ebéne. Aprés le début des travaux pour les Shopping Malls et ceux pour la route Phoenix – Beaux-Songes, ce sera bientôt au tour de Jumbo Phoenix , qui sera rénové, au coût de Rs 350 millions.
La firme Foresite , filiale du groupe Rogers , qui a acquis récemment Jumbo Phoenix, est spécialisée dans la gestion et la construction d’immeubles et de centres commerciaux. Elle ne veut pas être prise de court par les divers développements immobiliers et d’infrastructures. Selon certaines sources, des travaux d’envergure sont prévus d’ici la fin de ce mois et ce, jusqu’au mois d’octobre. L’objectif : transformer ce centre commercial vieux de 15 ans en un complexe moderne et fonctionnel. Ce sera aussi un espace de loisirs, même le soir, pour les Mauriciens comme pour les touristes.
Actuellement, le centre commercial attire prés de 350 000 visiteurs par mois.

La Balise Marina ] Promotion concluante en Afrique du Sud

LE scénario : un navire de plaisance, long de 15 métres, s’arrête. En deux gestes, le richissime propriétaire est déjà dans sa luxueuse villa. Ce rêve, intitulé La Balise Marina , est en passe de devenir réalité.

ENL Property en a fait la promotion en Afrique du Sud durant le mois écoulé. Et les acheteurs se bousculent au portillon.
A l’issue d’un road show en Afrique du Sud, avec l’aide du Board of Investment, le directeur général de Dominic Dupont, affi che en effet l’optimisme. Déjà, il avait eu une quarantaine de ventes.
Aujourd’hui, ce nombre est passé à 60.  « Pas moins de 300 personnes avaient manifesté l’intérêt pour le projet. Elles ont été 200 à assister aux présentations.Elles ont été agréablement surprises » , confie le directeur général de La Balise Marina qui ajoute qu’il y avait un ralenti en 2009 . « Mais, dans notre cas, l’intérêt pour ce projet est supérieur qu’avant la crise économique. » Valeur du jour, 70 % des acheteurs sont des Sud- Africains et 30 % des Européens, dont des Français, Anglais et Suisses. La prochaine campagne de marketing sera axée sur l’Europe, à partir de la mi- 2010.