Capital.fr : "Les Français investissent à nouveau dans l’immobilier résidentiel à l’étranger"

Maroc, Sénégal, Ile Maurice… les Français se portent de nouveau sur les investissements résidentiels à l’étranger, observe Louis Eudes, président Délocalia, société spécialisée dans ce type de transaction. Mais "la crise a changé l’état d’esprit des acheteurs, désormais plus soucieux de réduire les risques et de cibler des biens de qualité".

Capital.fr : Comment ont évolué les investissements immobiliers des Français à l’étranger depuis le début de la crise ?
Louis Eudes : Après une année 2009 marquée par un gel presque total des transactions, le marché se redresse timidement depuis janvier. Nous enregistrons tous les mois, plusieurs dizaines de nouveaux dossiers pour des projets d’achat. Mais la crise a changé l’état d’esprit des acheteurs plus soucieux de réduire les risques : ils ciblent désormais exclusivement des biens de qualité, voire de haut standing dans des villes et des quartiers cotés. Autre nouveauté : si les retraités représentent encore l’essentiel des acheteurs, une nouvelle clientèle émerge avec les quadras à la recherche d’investissements rentables. Beaucoup d’entre eux recherchent des biens qu’ils occuperont pendant les vacances et loueront le reste de l’année.

Capital.fr : Quelles sont les destinations les plus recherchés du moment ?
Louis Eudes : Le Maroc, qui a enregistré une baisse des prix de 25 à 30% sur un an, reste une destination privilégiée hors d’Europe. Dans les beaux quartiers de Marrakech, il est possible de dénicher des appartements standing à partir de 100.000 euros voire moins dans d’autres régions du Maroc comme à Agadir. Pour une petite villa compter 200.000 euros dans la région d’Agadir, 400.000 euros pour une plus belle dans la région de Marrakech. Le Sénégal et la Thaïlande continuent aussi d’être plébiscités par une clientèle de retraités. On peut actuellement investir 200.000 à 300.000 euros pour une villa au Sénégal, 300 à 500.000 euros en Thaïlande. Enfin, l’Ile Maurice séduit pour la qualité de son offre. Depuis 2006, l’Etat mauricien permet, par le biais du régime d’accession à la propriété RES, d’investir dans des résidences neuves moyennant un ticket d’entrée de 300.000 euros. Ces nouveaux produits viennent en complément des logements de luxe dont les prix avoisinent le million d’euros, et qui restent très recherchés par une clientèle fortunée.

Le projet " Grand Baie La Croisette" lancé

C'est le 24 juin 2010 que ce projet a été lancé par MaxCity Properties, HV Group en collaboration avec la société Sottise et la MCB Capital Partners. C'était lors d'un banquet avec comme invité d'honneur, Pravind Jugnauth, le ministre des Finances de l'Ile Maurice.

Ce projet de développement immobilier multi-services va nécessiter un financement de Rs 2 milliards et se fera en plusieurs phases. Grand Baie, la Croisette comprendra une galerie commerciale, une esplanade, un espace événementiel, des espaces bureaux, des appartements haut de gamme, des espaces loisir, de détente, de la restauration, centre de fitness, spa, cinéma entre autres.

La première phase se fera sur une superficie de 50,000 mètres carrés avec la construction d'un hypermarché, de plus de 100 magasins, restaurants, salles de cinéma, appartements et pas moins de 1200 aires de stationnement.

Les travaux débuteront dans deux mois à proximité du collège SSS Adolphe de Plevitz et s'achèveront vers la fin 2011. Selon les promoteurs, ils estiment que les exploitants de la galerie commerciale vont créer plus de 500 emplois.

Terres agricoles : les prix atteignent un niveau record

LES terres agricoles ont-elles la cote ou est-ce une surenchère des présents propriétaires ? En six ans seulement, les prix des terrains, dans des régions peu convoitées qui plus est, ont doublé, affirment des agences immobilières.
A titre d’exemple, un arpent sous culture de cannes, qui coûtait Rs 300 000 et qui avait du mal à trouver preneur, se monnaie aujourd’hui à prix fort. « Les terres agricoles sont devenues de bons investissements dans certaines régions » , explique Delphine Taylor, directrice générale du site lexpressproperty.com, qui recense plus de 4 500 annonces de ventes ou de locations à long terme, entre autres.
A ce jour, 5 % des offres portent sur des terres agricoles. A Cap-Malheureux, par exemple, un arpent coûte Rs 9 millions. Dans la région cannière de Grand- Baie, 14 arpents de terre sont en vente à Rs 130 millions. Et dans la région du Vale, située à dix minutes de voiture de Grand- Baie, un lot de 10 arpents trouvera bien preneur à… Rs 60 millions. Dans l’Est du pays, à Flacq, un lot de sept arpents de terres agricoles se monnaie à Rs 20 millions.

Cadastre : les photos accessibles au public

Vue aérienne de la Cybercité. Notaires, professionnels du bâtiment

ou particuliers peuvent demander des copies de ces photos.

LE MINISTÈRE des Terres et du logement est maintenant en possession de photos aériennes de tous les quartiers de l’île Maurice. Ces clichés pris d’un avion volant à basse attitude seront utilisés pour le cadastre, soit le Land administration, valuation and information management system ( Lavims). Il sera possible, grâce à ces données, de réduire considérablement les risques d’escroquerie sur les terrains, car les données sont accessibles à tous, notamment aux notaires et aux professionnels du bâtiment.

Questions à Bhooshan Ramloll, président de la Building and Civil Engineering Contractors Association

Comment se portera le secteur de la construction au second semestre ?

Il y a eu une croissance de 11 % en 2008, qui a chuté à 2,5 % en 2009 à cause de la crise financière internationale.Cette année, la croissance devrait osciller entre 5 % et 8 %, dopée principalement par les mesures du stimulus package et les travaux publics. L’on note déjà cependant un ralentissement dans les projets du secteur privé.
Les projets d’ Integrated resorts scheme ( IRS) et de Real Estate Scheme ( RES) stagnent. La crise de la zone euro en est en grande partie responsable, ayant poussé de nombreux promoteurs à changer de cap, fragilisant ainsi le marché immobilier. En revanche, il existe une forte demande pour l’ Invest Hotel Scheme, qui permet aux Mauriciens, mais aussi aux étrangers, d’acheter des chambres d’hôtel. Il y a aussi une grande demande pour les appartements, émanant de personnes à faibles moyens ou forts revenus. Quant aux IRS et RES, pour donner un coup de pouce à ces projets, il faudrait, par exemple, organiser des « road shows » en Asie et en Europe.

RES : Akajou Ltd investit Rs 450 M dans le projet Astelia à Grand Baie

Villabois Ltd, une filiale d'Akajou Ltd, dont le Managing Director est M. Stéphane Rouillard, développe actuellement son premier projet RES (Real Estate Scheme) à Chemin Vingt Pieds à Grand Baie. Baptisé Astelia, ce projet porte sur la construction de 22 villas sur un site de 27.225 m2 au coût total de Rs 450 millions. Une villa témoin s'y dresse fièrement déjà.

Chaque villa compte huit pièces, dont quatre chambres à coucher, une salle à manger, une cuisine, une véranda, un kiosque, un garage pour deux voitures et une piscine individuelle, le tout d'une superficie de 284 m2 sur des lots individuels de 850 m2 en moyenne. Le prix de vente tourne autour de Rs 23,4 millions, excluant les frais de notaire.
" Astelia réconcilie l'IIe Maurice et l'habitat durable adapté aux conditions climatiques, notamment avec un retour à la maison à ossature en bois. Cette technique de construction bois est synonyme de confort thermique par l'isolation des murs et la ventilation naturelle ", souligne M. S. Rouillard, le promoteur de ce projet.

«La moitié des projets de centres commerciaux ne se matérialisera pas»

Questions à Chanakya Chakravarti, Chief Executive Officer de l’Indian Ocean Real Estate Company Limited (IOREC)

Que représente IOREC ?

IOREC est un partenariat entre le Groupe Mon Loisir (GML), qui détient 51 %, et Actis, un fonds d’investissement privé de la Grande-Bretagne. Sa capitalisation est de 50 millions de dollars, une moitié venant d’Actis et GML apportant la deuxième sous forme de terres. A la création de la firme, en janvier 2009, nous étions donc une entité démarrant avec des actifs nets de Rs 1,5 milliard, dont cinq terrains dans le pays, la dernière acquisition étant celle de Forbach, dans le Nord. Notre objectif est de créer une compagnie de développement foncier de classe mondiale, avec un intérêt principal sur Maurice et les îles avoisinantes telles que La Réunion, Madagascar, Seychelles et Maldives. A l’avenir, nous nous intéresserons à la côte est de l’Afrique.
Avant tout, nous devons prouver ce dont nous sommes capables. Notre attention est d’abord ici.

Le développement au port à l'ordre du jour du Parlement

Pravind Malkani, président de «Patel Realty», présentant le plan de «NeoTown» lors de la pose de la premièrepierre du projet en mars. L’interpellation de Rajesh Bhagwan portera sur les détails du projet, entre autres.

L’opposition s’intéressera aux projets de développement dans la région stratégique du port lors de la tranche des questions parlementaires demain, à l’Assemblée nationale. Rajesh Bhagwan, le whip de l’opposition et député du Mouvement militant mauricien (MMM), mettra l’accent sur le projet NeoTown à Les Salines, du groupe indien Patel, tandis que Cehl Meeah, leader du Front solidarité mauricien, interpellera le gouvernement sur le développement de Jin-Fei, à Riche-Terre. Ces deux questions seront adressées au vice-Premier ministre et ministre des Finances, Pravind Jugnauth.

Interview de Alec Bates, partenaire sud-africain des Villas Valriche

De passage à Maurice, Alec Bates, partenaire de Villas Valriche, nous parle du principe des projets IRS. Il porte un éclairage sur ce que recherchent les Sud-Africains qui viennent s’installer ici et nous donne son opinion personnel sur le problème des Sud-Africains à Maurice.

Propos recueillis par Deepa BHOOKHUN

Vous êtes le partenaire sud-africain des promoteurs mauriciens de l’«Integrated Resort Scheme» (IRS) Villas Valriche. La situation n’est pas très rose actuellement…

Vendre des villas IRS aux étrangers c’est leur donner un moyen d’investir dans un pays. Le scénario idéal est de donner la possibilité à une personne d’acheter un morceau d’une île tropicale.

A des gens riches ?

Pas nécessairement extrêmement riches. Disons des gens «confortables», ceux qui ont un peu d’argent, ceux qui peuvent se permettre d’avoir une deuxième, troisième ou même quatrième maison.

Comparés aux habitants de ces îles justement, ces acheteurs sont riches !

Il y a aussi des gens riches ici. Ils peuvent aussi s’acheter des IRS, mais cela leur reviendrait à très cher à cause de la taxe.

L'Etat préfère le bois

Fini les constructions systématiques en béton pour abriter le personnel du gouvernement ayant droit à une résidence et des invités VIP. La firme Pigeot Property Ltd vient de décrocher un contrat pour la construction d'une dizaine de maisons et deux chalets en bois. Le lieu a déjà été identifié mais pour des raisons stratégiques, l'identité du site est gardé secret pour le moment. Le coût de cette opération : 50 % moins cher que le béton, soit Rs 5 millions tous frais compris, incluant les conduits d'eau et les installations électriques.

L'express du Samedi 19 juin 2010

Cf. article posté le 03 février 2010 : http://lexpressproperty.blogspot.com/2010/02/une-maison-ecologique-rs-550-000.html

Pigeot Property Ltd :

T : + 230 295 29 49 / 293 29 50
P : +230 727 4511
email : gilbpig@intnet.mu

Questions à .... Jonathan Tagg, Managing Director de Pam Golding properties

«Le fait que des projets IRS stagnent peut affecter la confiance dans le marché»
● Une vingtaine de projets d’«Integrated Resorts Scheme» (IRS) ont été approuvés par le «Board of Investment» mais très peu ont vu le jour. Les prix en sont-ils la cause ?
Le prix peut certainement être un problème. Mais il y en a d’autres aussi. Les nouveaux projets de développement des IRS doivent pouvoir réaliser un nombre important de ventes avant de pouvoir démarrer. Le ralentissement des ventes ces derniers temps rend les choses encore plus diffi ciles pour les promoteurs. Certains nouveaux projets IRS vont démarrer, notamment ceux ayant des offres qui se distinguent des autres,
comme l’aménagement d’une marina. Les promoteurs doivent être plus patients car les acheteurs mettent bien plus de temps à se décider.

Baie-du-Cap : Un projet IRS générera quelques 500 emplois

A Baie-du-Cap, un deuxième hôtel arborant les couleurs d’Oberoi sortira bientôt de terre. Ce prestigieux groupe hôtelier s’associe au non moins prestigieux groupe Ramphul Ltd pour la réalisation d’un projet d’Integrated resorts scheme (IRS). Les travaux doivent démarrer au début de l’année prochaine, et dureront entre 18 et 20 mois. Une fois complétés, l’hôtel et les villas devraient générer quelque 500 emplois. Les édifices seront érigés sur un terrain de 210 arpents – qui appartient au groupe Ramphul Ltd, dont les activités étaient plutôt centrées jusqu’ici sur la plantation sucrière – sis à Baie-du-Cap. Les investissements de Ramphul Ltd. dans l’hôtellerie et l’immobilier s’inscrivent dans la nouvelle politique de diversification du groupe.

Nouvelles conditions pour l’« Occupation Permit »

La loi sur la promotion des investissements (Investment Promotion Act) a été amendée. Les critères régissant l’octroi d’un permis de travail et de résidence aux investisseurs, aux professionnels, aux auto-entrepreneurs, ainsi que l’octroi de permis de séjour aux retraités étrangers ont été revus. L’objectif de l’Hôtel du gouvernement est d’attirer des investissements et des talents de qualité. Ces règlements visent, par la même occasion, à prévenir des abus du système par des personnes n’ayant aucun véritable intérêt à participer au développement économique de Maurice.

Business Law 2010: Une conférence axée sur les aspects légaux du tourisme

Des acteurs majeurs de l’industrie du tourisme, de l’hébergement, des développements ERS/IRS et de la profession légale seront réunis le temps d’une conférence, les 17 et 18 juin à l’hotel Intercontinental, Balaclava.

La conférence Business Law 2010 se tiendra les 17 et 18 juin à l’hotel Intercontinental, Balaclava. Cet événement réunira les cadres de l’industrie touristique et ceux de la profession légale.
Un programme aussi riche que varié sera présenté aux participants qui seront, entre autres, informer sur le cadre légal dans lequel ils opèrent.

Quand le luxe s’invite au village

L’Integrated Resort Scheme IRS) et le Real Estate Scheme (RES) ont permis à des localités longtemps ignorées et isolées d’être revalorisées.

Centre-nord
L’Indian Ocean Real Estate Compnany (IOREC), filiale du groupe Mon Loisir, veut littéralement transformer le cadre de vie du centrenord avec la création d’un important centre commercial appelé Circle Square. Cette infrastructure va s’implanter à Forbach, au carrefour de Goodlands, Grand-Baie, Pamplemousses et Port-Louis. Ce projet a été conçu pour répondre à une demande de centres commerciaux en dehors de Grand-Baie, excentrés sans pour autant être éloignés.
L’IOREC a comme partenaire Actis, un géant britannique dans le domaine de l’immobilier. Le coût des investissements s’élève à Rs 400 millions et la fin des travaux est prévue pour mars 2012.

Investissement immobilier - Opportunité à Maurice

Les étrangers peuvent accéder à la propriété immobilière à l'île Maurice. L'agence OFIM a présenté deux grands projets.

L'immobilier est un investissemet sûr. Mais elle l'est encore davantage dans un pays comme l'île Maurice, où l'environnement des affaires permet de sécuriser au maximum ses placements. Et depuis octobre 2006, par une loi appellée RES, le gouvernement mauricien donne la possibilité aux étrangers, d'accéder à la propriété immobilière. Cette opportunité est aujourd'hui ouverte aux Malgaches, grâce à deux grands projets que l'agence immobilière OFIM, à travers sa filiale mauricienne, est venue présenter à l'hôtel Colbert, durant quatre jours.

Raju Jaddoo prend la porte de sortie

Fidele collaborateur de l’ancien ministre des Finances, Rama Sithanen, il va devoir plier bagage à la demande du nouveau gouvernement.

Raju Jaddoo, Managing Director du Board of Investment ( BOI), est, en effet, contraint de quitter son poste. Les premiers renseignements indiquent que c’est un ancien ministre MSM qui a été pressenti pour le remplacer.

Raju Jaddoo laisse un bilan appréciable aprés ses cinq années passées au BOI. Le montant de l’investissement direct extérieur ( FDI) a grimpé considérablement durant son mandat.

Le Sud Africain WHITE à Ebène City

Le Sud-Africain Tim White, ingénieur civil, âgé de 42 ans, a été nommé Project Manager pour Ebène City, ville satellite en face de la cybercité. Il a pris ses fonctions hier. Il supervisera les travaux de construction de la première phase de la ville satellite, dont le promoteur est la firme Four Equal (Mauritius).

L'express - Samedi 5 juin 2010