Mise en route du centre commercial de Rose- Belle

LE projet d’un centre commercial à Rose Belle, initié par l’ Integrated Property Group Ltd , est maintenant entré dans la phase de réalisation, annoncent les promoteurs du projet.

Revin Beeharry Panray, un des promoteurs de ce projet, est sûr du succés de ce centre commercial qui est idéalement situé, avec quelque 140 000 personnes qui vivent dans un rayon de 15 kilométres de cet ambitieux projet. L’imposant complexe se trouvera non loin de l’autoroute, à sept minutes du Sir Seewoosagur Ramgoolam International Airport . On retrouvera, à proximité, le marché de Rose-Belle, qui attire 12 000 visiteurs deux fois par semaine.

Île Maurice : réduisez vos impôts, les pieds dans l’eau

Aujourd’hui, vous pouvez acheter sur l’île Maurice sans budget minimal. Et bénéficier ainsi d’une fiscalité de plus en plus légère. Habiter sur une île a toujours été votre rêve ? Dans ce cas, l’île Maurice, située au milieu de l’océan Indien, au coeur de l’archipel des Mascareignes, est susceptible de retenir votre attention. Calme, dépaysant, cet endroit tout petit (65 km par 45 km dans ses parties les plus grandes), situé à douze heures de Paris, attire de plus en plus de Français. Leur objectif : acheter une résidence principale ou secondaire dans un endroit tropical où la langue française est très usitée.

Un cadre réglementaire plus favorable à l’investisseur

En tant qu’étranger, vous ne pouvez pas investir directement sur le marché local mais seulement à travers de programmes d’investissements. Or, jusqu’en 2007, votre pécule minimal devait être au moins égal à 500 000 $ (406 200 euros) pour acheter via les IRS (Integrated Resort Scheme). Certes, cette offre restait (et reste toujours) intéressante : avec des tarifs trois fois inférieurs à ceux de Cap-d’Antibes, vous pouviez acquérir des villas avec piscine et autres activités, qui, bâties dans des endroits exceptionnels, disposaient bien souvent d’un accès direct à la mer. « Les Villas Valriche, situées au sud de l’île, jouxtent le parc national des gorges de la rivière Noire, illustre Delphine Taylor, directrice du portail immobilier lexpressproperty.com. D’une surface de 200 à 400 m2, elles sont vendues dès 1 million d’euros. »

Quand le prix joue les trouble-fête

Pourquoi l'offre excède-t-elle la demande dans le domaine de l'immobilier comme semble le démontrer une enquête de la Banque de Maurice réalisée pour le premier trimestre ? La réponse est toute simple. De nombreuses habitations ne trouvent pas preneurs en raison de leurs prix.
Il est généralement perçu dans divers milieux liés directement et indirectement à l'immobilier et à l'industrie du bâtiment en général qu'il y a un « over pricing » par rapport au coût des terrains et de la construction. Tous les promoteurs pensent à tirer le maximum. Ils pensent que tous les Mauriciens ont du super fric et ils ne font plus la distinction entre les Mauriciens qui ont vécu longtemps à l'étranger et qui rentent à Maurice en fin de carrière avec leurs économies en fortes devises étrangères ou encore les étrangers qui se marient avec des Mauriciennes et la grande majorité des demandeurs d'un logement qui ont des capacités financières modestes.

Villas Valriche : Savannah rachète les parts sud-africaines

SAVANNAH – filiale agricole et sucrière du groupe Espitalier Noël Limited (ENL) – cotée à la Bourse de Maurice, s’investit davantage dans le développement immobilier. Elle a, dans cette optique, acquis 40 % de l’actionnariat du projet d’Integrated Resort Scheme (IRS) – les Villas Valriche – sis à Bel-Ombre, pour un montant non communiqué.
Ces parts étaient détenues jusqu’ici par les Sud-Africains de Secondlifestyle, le partenaire étranger dudit projet. Grâce à cette transaction, l’actionnariat des Villas Valriche sera ainsi désormais exclusivement mauricien. Situé sur les flancs de la colline de Bel-Ombre, ce projet IRS couvre 525 arpents, et comprendra quelque 288 unités.

Autoroute] Un échangeur en construction à Bagatelle

« Ce sera “ un modéle du genre”, avec de grandes arches en acier, illuminées le soir... »

LES travaux d’infrastructure pour l’accés au Bagatelle Mall of Mauritius sont en route.

Le pont de Bagatelle, structure iconique qui enjambera l’autoroute M1, à mi- chemin entre Réduit et le Pont Colville Deverell, est en construction depuis quelques jours.

Infrastructure clé, cet échangeur ouvre l’accés aux développements entrepris par ENL Property et son partenaire sud- africain, Atterburry , engagés dans la construction du Bagatelle Mall of Mauritius . L’échangeur est construit au coût de quelque Rs 450 millions, financées entiérement par les groupes ENL et Atterburry . Les travaux sont exécutés par un consortium regroupant les fi rmes Rehm Grinaker et Cogir . Le pont de Bagatelle et ses bretelles rejoignant l’autoroute dans les deux sens seront ouverts à la circulation en juin 2011. A la fin des travaux, les infrastructures seront ouvertes au public et seront placées sous la gestion des autorités responsables.

Grand Baie La croisette, les travaux commencent

Après la dernière récolte de canne à sucre les employés de l'industrie sucrière ont fait place à ceux de la construction pour les premiers coups de bulldozers dans le terrain.(......)
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Nouveau look pour Trianon, Quatre-Bornes et Ebéne d’ici 2012

IL y aura du changement pendant les deux prochaines années pour les régions de Quatre- Bornes, de Trianon et d’Ebéne, avec la construction de complexes résidentiels, de centres commerciaux, et l’aménagement d’une troisiéme voie sur l’autoroute allant de Phoenix à St- Jean.

Bhimajee Govinda Construction Co Ltd ( BGCC) compte construire deux complexes résidentiels de 100 appartements chacun, non loin du centre commercial Phoenix Les Halles. Dotés de 11 étages chacun, ces deux complexes, baptisés Dreamton Park, nécessiteront des investissements de Rs 825 millions.

Logement : l’angoisse des classes moyennes

En raison des prix à la hausse, la recherche d’un logement devient un véritable parcours du combattant pour le Mauricien moyen.

«Il y a incontestablement eu une envolée des prix dans l’immobilier ces cinq ou six dernières années», note Vassant Jogoo, consultant en urbanisme. Les causes de ces augmentations sont diverses. «En premier lieu, les prix ont flambé ces dernières années à cause de la conversion de terres agricoles et de la réalisation de vastes projets immobiliers de grand standing tels que les IRS (Integrated Resort Scheme) et ERS (Real Estate Scheme). Cette conversion était autrefois très compliquée mais la politique plus libérale du gouvernement en matière d’aménagement du territoire a engendré des espoirs de gains plus importants chez les investisseurs privés.»

Ventes en baisse pour les agences immobilières

La Banque de Maurice a fait une étude sur le marché de l’immobilier résidentiel pour le premier trimestre 2010, comparé à la même période l’année dernière. Des questionnaires à ce sujet ont été envoyés à une quarantaine d’agences immobilières. Environ 60 % d’entre eux y ont répondu. Environ 50 % d’entre eux estiment que l’offre est excédentaire à la demande pour le premier trimestre 2010 comparé à l’année dernière. Environ 46 % pensent que la demande pour des maisons a baissé cette année comparé à la même période l’année dernière. Environ 58 % des agences en question ont dit qu’elles ont connu une chute dans le volume de ventes d’espaces résidentiels pour les trois premiers mois de 2010 comparé à la même période en 2009. Cette étude a indiqué que dans les villes, les prix des maisons varient entre Rs 2,7 millions à Rs 7,2 millions, dépendant du type de maisons, du nombre d’étages ou s’il s’agit d’un appartement Dans les régions rurales les prix varient entre Rs 1,6 million et Rs 4,6 millions, et sur le littoral, entre Rs 3,6 millions et Rs 10,8 millions.

Lexpress.mu
15/07/2010

Un gratte- ciel au concept différent propose de redonner vie à la capitale

LE paysage immobilier est en évolution constante. Ainsi, un immeuble de 16 étages, baptisé Le Meritt Ikon , sera bientôt érigé à l’entrée nord de la capitale. Cette tour viendra remplacer l ’IKS Building , sis à Trou-Fanfaron, et qui abrite actuellement le département des douanes de la Mauritius Revenue Authority . Le gratte- ciel abritera des espaces de bureaux, des appartements et un coin loisir, entre autres. L’IKS Building , un bâtiment vieux de trente ans et qui comprend trois étages, sera entiérement rasé pour faire place au Meritt Ikon , dont les promoteurs sont les groupes Octagon et IKS. Les travaux – au coût de 800 millions – doivent commencer dans six mois environ, une fois que les douaniers auront bougé dans leurs nouveaux locaux de la New Customs House , à Mer-Rouge.

De nouvelles formules de vente de villas examinées

De nouvelles formules de vente de villas d’Anahita seront mises en place, comme par exemple, la vente de terrains sur lesquels le propriétaire pourra, lui- même, construire sa villa, mais selon un cahier de charges trés strict. Des villas seront aussi vendues en co- propriété, une formule pour des particuliers voulant investir et bénéfi cier de trois semaines de vacances, sans pour autant être propriétaire d’une villa.

Si aujourd’hui la plus importante clientéle d’Anahita est d’origine française, des opportunités à prendre au Moyen orient, en Inde et en Chine seront examinées.

Tim Redman, Chief Executive Offi cer de Ciel Properties , est « optimiste » pour 2010. A son avis l’effet de la crise sur la construction de nouvelles villas – qui a été ralentie – a été de courte durée.

L'Express du 13 Juillet 2010

Heritage Le Telfair rouvre ses portes

D’importants développements sont prévus dans les prochains mois au sein du groupe hôtelier. Car, Heritage Le Telfair Golf & Spa Resort , qui était fermé depuis deux mois pour cause de rénovation, rouvrira ses portes le 16 août. Les travaux concernent la restauration, les espaces publics et le spa , entre autres. Ils vont permettre à l’hôtel de rehausser la qualité de ses produits et d’enrichir son offre. A partir du 1 er septembre, les premiéres Villas Valriche ( qui sont gérées par Heritage Resorts ) seront louées aux clients des hôtels du groupe hôtelier. Au total 25 villas sont pour l’instant concernées par cette location en attendant la fin des construction des autres villas.
Quant au Beach Club d’ Heritage Resorts , actuellement en construction, il sera opérationnel à partir du 1 er décembre. Il sera doté de deux restaurants, d’un bar et des facilités de sports nautiques.

L'Express du 13 Juillet 2010

Les premiéres villas RES seront livrées en août

CASASOLA s’envole.
Les premiéres livraisons des villas construites sous le Real Estate Scheme ( RES) se feront en août. Fort du succés de leur premier projet à Grand-Baie, les promoteurs investiront Rs 120 m dans un second projet dans la même localité.
Les villas Casasola comprennent deux à quatre chambres à coucher.
Les prix varient entre Rs 13,5 m et Rs 19 m. La construction des sept villas ont nécessité des investissements d’environ Rs 80 m. « Casasola est le premier projet RES qui a été mis en chantier. Parmi les propriétaires, nous comptons cinq Français, un Sud- africain et un Hongrois » , précise Cédrick Marin, directeur de Parklane Properties , responsable de la commercialisation des villas.
La deuxiéme phase du projet Casasola a démarré. Au total onze villas seront construites et la livraison est prévue dans 24 mois. Les villas sont majoritairement de trois chambres à coucher, modulables en quatre. Les prix varieront entre Rs 17 et Rs 19 millions.

Deux hôtels vendront des chambres à des Mauriciens

Vendre des chambres d’hôtels à des Mauriciens et des étrangers. C’était la mesure prise par le Board of Investment ( BOI) pour accélérer et faciliter la construction d’hôtels. Le Long Beach , un hôtel du groupe Sun Resorts Ltd , qui ouvrira ses portes à la fin de l’année, sera ainsi le premier hôtel à vendre des chambres d’hôtel sous l’ Invest Hotel Scheme ( IHS).

Au total, 90 des 255 chambres du Long Beach , qui a été construit sur le site du Coco Beach Hotel à Belle- Mare, seront vendues à des Mauriciens ou des étrangers.

ROSE-BELLE VALUE CENTRE : LE PREMIER COUP DE PIOCHE SE FAIT ATTENDRE

23 000 m², 160 boutiques dont des grandes marques, 60 % des emplacements déjà réservés... le Rose-Belle Value Centre, qui s’annonce comme le plus grand centre commercial du pays, devrait ouvrir ses portes en décembre 2011. Toutefois, il semblerait que la construction de ce centre commercial, sis à Rose-Belle, ait pris du retard. Alors que les travaux devaient normalement débuter ce mois-ci, aucun signe n’indique pour l’heure que les choses aient vraiment démarré. Le terrain est ainsi encore en friche. S’il a, dans un premier temps, été nettoyé, il semble qu’il a été, entre-temps, laissé à l’abandon.
Le partenaire mauricien de Integrates Property Group, une compagnie sud-africaine promoteur du projet, Revin Beehary Panray, annonce ne pas souhaiter se prononcer sur ce projet, ni sur un éventuel retard.