Une ville sort de terre à Côte- d’Or

47% de la superficie utilisée sera consacrée à la zone résidentielle.

LE paysage de la région de Côte-d’Or, Highlands, est appelé à changer. Et pas qu’un peu. La SIT Property Development Ltd ( SPDL) une filiale du Sugar Investment Trust ( SIT), envisage, en effet, d’y construire une ville s’étendant sur 273 arpents et 56 perches. Le SIT a reçu l’ Environmental Impact Assessment ( EIA) vers mi- septembre. Mention y est faite des bénéfices socio-économiques qui ont été identifiés au niveau local et national eu égard à ce projet de développement. Le rapport a été soumis au ministére de l’Environnement en vue d’obtenir l’ EIA licence . Ce qui, estimet- on au SIT, devrait être chose faite d’ici décembre.

Les morcellements résidentiels gagnent du terrain

LE nombre de morcellements résidentiels ne cesse de croître. Quelque six nouveaux lotissements de ce genre seront développés dans plusieurs régions de l’île par Sagiterre Ltd, société d’aménagement et de gestion immobiliére, et ce pour le compte de différents promoteurs.
La commercialisation des terrains devrait commencer d’ici la fin de l’année. Ces projets viennent s’ajouter à ceux de Medine Limited, Coprim Ltée , Royal Park et du Sugar Investment Trust.

Budget 2011 - Logement: Tous propriétaires

(...) Beaucoup de Mauriciens, échaudés par les difficultés de remboursement ou par le parcours du combattant des négociations avec les banques, hésitent avant d’investir à (très) long terme sur le logement. Les chiffres attestent pourtant que 86 % des Mauriciens sont propriétaires de leur logement.
Des 14 % restants, les classes moyennes et modestes rament.
Le premier principe que tout citoyen a le devoir d’adopter, c’est de fournir les efforts nécessaires pour acquérir un logement. L’Etat ne peut que l’aider en cas de vulnérabilité et de grande difficulté. Dans
le discours du budget 2010, l’ex-ministre des Finances Rama Sithanen, a fait mention d’un « integrated social housing programme for 5,000 families with modest incomes ».

Gilbert Espitalier Noël : "Bagatelle ne viendra pas augmenter les embouteillages"

Depuis quelques jours, les usagers de l'autoroute ont noté le début de grands travaux des deux côtés de la route St-Jean-Port-Louis, juste après l'échangeur du Réduit. Il s'agit des travaux de construction du pont de Bagatelle qui va passer au-dessus de l'autoroute pour accéder au plus grand shopping centre de Maurice actuellement en construction. Nous sommes allés demander à Gilbert Espitalier Noël, du groupe Espitalier Noël Ltd, un des responsables de Bagatelle, des détails sur l'aspect routier de ce projet.

Le projet de Bagatelle comprend un parking pour 2500 voitures qui devront utiliser l'autoroute pour avoir accès au centre commercial ? Est-ce que cela ne va pas "améliorer" les embouteillages que les automobilistes mauriciens subissent deux fois par jour sur l'autoroute ?

Nous sommes dans une situation où la majorité des résidents de Maurice habitent dans les Plaines-Wilhems et travaillent à Port-Louis. Nous ramenons les activités aussi près que possible de leur zone de résidence à travers Bagatelle qui propose en dehors du centre commercial de l'hôtel, des zones de bureau et d'habitation. Le centre commercial devant commencer ses activités à partir de 9h30, le matin, je ne vois pas comment nous allons "améliorer" l'embouteillage sur l'autoroute.

Coup de frein aux projets IRS

ERIGER des villas, oui.

Mais comment les atteindre s’il n’y a pas de routes ? Et comment les construire s’il n’y a pas d’eau ? Les projets d’ Integrated Resorts Scheme ( IRS) sont actuellement sous le coup d’un sérieux coup de frein. Des réunions se sont succédées ces derniéres semaines entre des promoteurs, notamment ceux des projets des Salines, Riviére- Noire, pour faire bouger les choses afin que puisse enfin démarrer les travaux. Il pourra alors également y avoir une évolution au niveau des projets hôteliers et résidentiels dans la région.

Invest Hotel Scheme : Dale Capital Group fera construire un hôtel de luxe à Pereybère

Pereybère sera bientôt doté d’un hôtel quatre-étoiles. Le Dale Capital fera construire un établissement dans le cadre de l’Invest Hotel Scheme. Ce qui lui permettra de vendre des suites à des acheteurs individuels.

Dale Capital intensifie ses opérations à Maurice. Le groupe n’attend plus que le feu vert du Board of Investment (BOI) pour l’octroi d’un Invest Hotel Scheme (IHS), pour le développement d’un Boutique-hôtel à Péreybère, au coût de Rs 437 millions.
Soumis en avril dernier, le projet d’un hôtel quatre-étoiles par le Dale Capital Group est à l’étude, apprend-on du côté du BOI.
Une fois le projet approuvé, les promoteurs débuteront la première phase de leur premier hôtel à Pereybère, dans le nord de Maurice.

Centres commerciaux ] Les loyers sous pression

BEEKASH ROOPUN LES centres commerciaux, subissant les contrecoups de la crise européenne, voient leurs ventes chuter drastiquement, mettant sous pression le loyer, coût fixe substantiel dans les frais opérationnels. C’est ce qu’affirme Mahmood Cheeroo, secrétaire général de la Chambre de Commerce et de l’Industrie. Gérant le plus grand complexe commercial du pays, le Caudan Development a vu ses profits nets réduits de moitié pour l’année financiére 2009- 10, pour atteindre Rs 49,6 millions.
Les ventes de ses 170 boutiques, réparties dans deux complexes au Caudan, ne sont pas au mieux. Cependant, il n’est pas question de réduire le loyer.

Terrains à vendre à Anahita pour construire la maison de son choix

Le programme The Fairways propose à la vente, tant aux Mauriciens qu’aux étrangers, dix-huit parcelles de terrain viabilisées et prêtes à bâtir selon ses désirs, sur l’un des sites les plus luxueux de l’île Maurice.

The Fairways constitue une initiative unique et sans précédent dans le paysage de l’immobilier touristique de luxe à Maurice. Le programme propose une formule qu’aucun opérateur d’un complexe IRS * n’a encore offert : la possibilité de construire la maison de ses rêves, au sein du domaine d’Anahita.
Lancé officiellement dans les premiers jours du mois de septembre, le projet The Fairways concerne dix-huit parcelles de terrain viabilisées et prêtes à construire, d’une surface comprise entre 2 091 et 2 630 mètres carrés chacune. Les propriétaires disposent d’une période maximale de cinq ans après la date d’acquisition du ou des lots qui les intéressent pour achever la construction et les aménagements paysagers d’une villa personnalisée.
Pour réaliser leur projet, ils peuvent faire appel aux architectes, dessinateurs d’intérieur, constructeurs et paysagistes proposés par les promoteurs d’Anahita ou à ceux de leur choix. Dans tous les cas, les plans, les programmes de construction et les réalisations doivent êtres conformes aux directives des cahiers des charges architectural et paysager visant à garantir l’harmonie du site et le bien-être de ceux qui y résident. Par exemple, les villas, ne doivent pas avoir plus d’un étage et occuper une surface au sol comprise entre 150 m2 au moins et 20% de la surface de la parcelle au plus.

Les bons plans pour les investisseurs mauriciens ou étrangers

IMMOBILIER Villas, appartements et chambres d’hôtel à vendre à Maurice. Les étrangers ont accès à une vingtaine de programmes. Autant devraient l’être à court et moyen termes.

« Ce serait quand même bien d’avoir ici quelque chose à soi ! » Quel touriste, au terme de son premier ou son énième séjour sur l’île Maurice, n’a pas caressé cette idée ? Pas forcément pour y élire domicile à plein temps. Mais au moins pour en faire un lieu de villégiature. Un doux refuge où il aimerait venir régulièrement. Avec l’espoir, sinon la garantie, de pouvoir revendre ce pied-à-terre, un jour ou l’autre, sans perdre d’argent. Voire même en réalisant une belle plus-value. Ou le transmettre sans frais à ses descendants. Afin de tenter de répondre favorablement à ces rêves de vacanciers, les pouvoirs publics mauriciens ont aménagé au cours des dernières années des dispositions légales permettant aux étrangers d’accéder à la propriété foncière, auparavant réservée exclusivement à leurs ressortissants.
D’abord destinées aux plus fortunés, les possibilités d’investissements et de financements sont désormais beaucoup plus variées. Jamais autant qu’aujourd’hui l’immobilier de la première destination touristique de l’océan Indien ne s’est offert aux étrangers. Toutefois, cette tendance à l’ouverture pourrait ne pas durer éternellement. Pour l’heure, la crise dans la zone euro fait la part belle aux éventuels acheteurs. C’est peut-être le moment de passer à l’action. Ou au moins de faire le saut du rêve au projet.

Mall of Mauritius prend forme à Bagatelle

Les noms des premiers occupants du Mall of Mauritius à Bagatelle se précisent.
Outre le supermarché Pick N Pay , géant de la grande distribution, d’autres enseignes sud- africaines vont s’y installer également.
On note entre autres la pharmacie Dis-Chem, la boutique de mode Truworths, le restaurant Ocean Basket spécialisé dans les fruits de mer, et aussi le restaurant Mugg & Bean.
D’autres éventuels occupants sont Nando’s, Steers, KFC, Debonairs, Billabong.

Centres commerciaux ] Plusieurs nouveaux chantiers en cours

CONTENTER une « clientéle nouvelle » et proposer une « gamme extrêmement exhaustive » en matiére de shopping familial. Ce sera chose faite avec l’ouverture du centre commercial Riverside, à Riviére-du-Rempart, le 3 novembre prochain.

Ce projet de l’ Indian Ocean Real Estate Company Limited ( IOREC) – né d’un partenariat entre le Groupe Mon Loisir et le fonds d’investissement britannique Actis – offrira une gamme de produits dédiés au shopping familial. Il comptera ainsi dans ses rangs : un supermarché Winner’s , un centre médical, des magasins de vêtements pour enfants et adultes ainsi qu’un magasin de chaussures, un cabinet d’opticien, un food court et des services bancaires, entre autres. Cela, dans un cadre agrémenté d’ « espaces verts » . 90 % des espaces sont déjà loués.

Intérêt accru des Mauriciens pour les RES

ENVIRON 25 % par an.

C’est le quantum de la hausse de la valeur des propriétés achetés par les premiers acquéreurs – mauriciens et étrangers – de développements IRS et RES. Le marché de l’immobilier associé aux projets de développements Integrated Resorts Scheme ( IRS), Real Estate Scheme ( RES) et Invest Hotels Scheme ( IHS) est ainsi appelé à connaître une croissance accélérée, estime Jonathan Tagg, Managing Director de Pam Golding Properties. Ce marché offre des opportunités aux investisseurs Mauriciens et aux résidents étrangers.

Zones humides Il faut sauver les «reins» du littoral

Les «wetlands» de Grand-Baie subissent les assauts des promoteurs immobiliers. Si rien n’est fait pour remédier à cette situation, la région court vers la catastrophe.

Grand Mare Longue, Mare Soyfoo, Mare Michaux… Les alentours de Grand-Baie pullulent de zones humides verdoyantes aux noms évocateurs. Audelà de leurs qualités esthétiques, ces sites recouvrant plus de 15 hectares remplissent une multitude de fonctions écologiques essentielles.

ENL investit Rs 500 millions

Le groupe Espitalier- Noel Ltd (ENL) compte investir Rs 500 millions dans la construction du Telfair Business Park, qui se trouvera à une centaine de mètres de l’échangeur du Réduit, non loin de l’institut Mahatma Gandhi, sur la route menant vers Moka. Cette zone d’affaires, qui sera construite en plusieurs phases, sera dotée de quatre tours de quatre étages chacune. Les étages seront réservés aux bureaux.
Le rez-de-chaussée sera à vocation commerciale. Quelque 17 000 mètres carrés d’espace seront créés durant la première phase.


Source: L'Express du Mardi 14 Septembre

DIEU CROIT DANS LE FONCIER

Le patrimoine foncier des trois principales religions du pays est estimé à plusieurs milliards. Mais il n’est pas commercialisable. « Prenez, par exemple, l’église de Cassis. Le terrain et le bâtiment avec ses pierres taillées et ses centaines de décorations fabriquées minutieusement à la main valent plusieurs millions de roupies. Mais on ne peut les vendre. Ils font partie d’un patrimoine religieux et historique de valeur inestimable », explique Monseigneur Amédée Nagapen, ex-vicaire général et historien. Idem pour les principaux temples hindous et les mosquées du pays. Nissar Ramtoola, président de la Jummah Mosque, explique que s’il fallait la reconstruire à l’identique, il faudrait Rs 125 millions.

Un multiplexe de Rs 11 millions à Glen Park

Glen Park sera doté d'un complexe flambant neuf, qui est en phase de construction, et sera opérationnel très prochainement. Cette nouvelle réjouira les nombreux habitants de la région de Vacoas. Ce bâtiment, estimé à environ 11 millions de roupies, sera un centre à multiples facilités. A deux niveaux, ce bâtiment offrira plusieurs facilités pour les personnes de toute tranche d'âge.


Le premier niveau, d'une superficie de 470 mètres carrés, abritera trois salles de classe destinées aux élèves du préscolaire. Une autre salle polyvalente sera utilisée comme salle de fête. De plus, les riverains pourront pratiquer des jeux en salle comme le tennis de table et les jeux de société.

Dix nouveaux gratte-ciel à Port-Louis

Port-Louis devient actuellement un grand chantier de construction. De nouveaux gratte-ciel poussent comme des champignons dans plusieurs quartiers de la capitale. Ils sont au nombre d’une dizaine à sortir de terre cette année. Cette situation génère plusieurs milliers d’emplois directs et indirects. Contrairement à d’autres secteurs, l’industrie du bâtiment ne connaît pas de récession dans la capitale et dans d’autres villes du pays.

Les premiers coups de pioche ont déjà été donnés sur le terrain et les travaux de construction devraient prendre fin d’ici deux ans. Les promoteurs qui ont choisi d’investir dans l’industrie du bâtiment affirment leur confiance dans l’avenir du pays, d’où leur intérêt à créer de nouveaux espaces commerciaux et de bureaux et à rénover dans la conjoncture de gratte-ciel existants. Ils citent en exemple le Newton Tower, bâtiment d’une vingtaine d’étages qui vient d’être livré et qui a été littéralement pris d’assaut par des locataires pour des espaces de bureaux et commerciaux. L’immeuble abrite, entre autres, une pharmacie, un magasin de verres optiques, les nouveaux locaux de l’Employment Relations Tribunal.

Terre- Rouge-Verdun ] Un tracé controversable

LE ministre des Infrastructures publiques, Anil Bachoo, a convoqué d’urgence la presse, hier, pour contester une information de l’express concernant le tronçon Terre- Rouge-Verdun.
L’article, publié dans notre numéro de mercredi, rapporte les propos de différents techniciens qui sont intervenus dans le déroulement du projet, notamment Jean- Louis Le Paysan, ingénieur en chef de la firme BCEOM. Nous rapportons également les affirmations de certains fonctionnaires selon lesquelles la modification du tracé avait pour but de faire passer la quatre-voies prés des terres de certains notables.

Ciment ] La consommation stagne

LA consommation du ciment stagne. Une insignifiante augmentation de la consommation, soit moins de 2 %, est attendue cette année.
Raison : les gros projets, venant des gros consommateurs de ciment, n’ont pas encore démarré. Alors que d’autres n’ont pas encore atteint leur vitesse de croisiére.
De janvier à août, une infime augmentation a été notée dans les ventes du ciment par les deux principaux opérateurs, Lafarge ( Mauritius) Cement Ltd et Holcim ( Mauritius) Ltd qui commercialisent respectivement le ciment Baobab et Kolos . Pour l’instant, la consommation du ciment et des matériels de construction, blocs, macadams et agrégats, repose principalement sur les projets d’infrastructures routiéres du gouvernement et les projets hôteliers en cours.

TERRE- ROUGE- VERDUN Un tracé qui déroute

LE projet Terre- Rouge- Verdun est à peine en route, que déjà, les plans du tronçon ont été modifiés… Une décision qui en surprend plus d’un. Officiellement, c’est là une question de
« sécurité routiére et de considérations techniques » , mais au ministére des Infrastructures routiéres, la lecture qu’en font certains officiers est tout autre. Ceux là – ils ont requis l’anonymat – soutiennent en effet que la modification du tracé initial a pour but de faire passer la quatre- voies prés des terres de certains notables. Terrains qui verront ainsi leur valeur décuplée d’ici quelques années.

Du même coup, cette nouvelle modification se fera au détriment de l’hôpital de Montagne-Longue, qui est actuellement enclavé. Or, les habitants de la région comptaient sur ce projet d’envergure pour rendre l’établissement de santé publique plus accessible.

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Quand Moka se la joue moderne

BAGATELLE The Mall of Mauritius, Charles Telfair Institute, Apollo Bramwell , la Mauritius Broadcasting Corporation , le Telfair Business Park , la route Terre- Rouge- Verdun, Moka Business Centre , bientôt les locaux de l’ Independent Commission against Corruption … Sans compter les divers projets résidentiels tels les Allées d’Helvétia.

Le visage du village de Moka se farde un peu plus tous les jours. Dévoilant un charme nouveau qui ne résume plus uniquement à son appui sur le panoramique Moka Range.

« Moka est en soi un endroit agréable à vivre, béni d’un climat plaisant et d’une nature abondante. Cette région est aussi trés avantageusement située à proximité des principales villes du pays» , explique une source à ENL, compagnie qui pilote un vaste projet d’urbanisation contrôlée dans la région de Moka- Saint- Pierre.

Les mairies se lancent dans l’immobilier

BÂTIMENTS commerciaux, emplacements pour les services essentiels ou encore immeubles de bureaux.

Les différentes mairies ne se contentent plus d’offrir des services aux citadins. Elles veulent également rentabiliser leurs propriétés.

C’est le cas de Vacoas, où un bâtiment de six étages est en construction dans le centre- ville. Le chantier est déjà ouvert et la premiére phase des travaux prendra fi• en mars de l’année prochaine.

Cette premiére phase de la construction concerne un parking pour une cinquantaine de voitures, ainsi que deux étages de bureaux.

Ceux- ci seront réservés aux services essentiels, tels qu’un bureau de poste, des caisses pour régler les factures d’eau et d’électricité, ainsi qu’un bureau de la sécurité sociale.

Crédits bancaires ] L’immobilier plus gourmand

LE montant total des crédits bancaires accordés à différents secteurs de l’économie est estimé, fin juillet, à Rs 216 milliards ( mds).
C’est ce qu’indique le rapport de la Banque de Maurice. La grosse majorité de ces crédits est allée au secteur du bâtiment, ce qui représente un montant total de Rs 44 milliards.
Ce sont les morcellements, le développement du secteur et la construction de logements qui ont absorbé le plus de crédits. Des crédits au secteur agricole sont allés principalement à l’industrie sucriére.
Pour ce qui est du t les me, ce sont les hôtels qui ont fait le plus appel aux crédits. L’aide bancaire a en outre été sollicitée par les boutiques hors- taxes, les tours- opérateurs et les agences de voyages.
Les crédits à d’autres secteurs s’établit comme suit :

Source: L'Express du Mercredi 01 Septembre 2010

Fraude ] Jusqu’à Rs1 500 pour un acte de propriété

Il se fait passer pour le représentant d’un notaire et se propose de faire des recherches.

ILS rôdent dans le couloir du bureau de l’enregistrement, situé au 6 e étage du bâtiment Emmanuel Anquetil, à Port- Louis. Ils ne sont ni des fonctionnaires ni les représentants d’un quelconque organisme gouvernemental.
Leur « business » : effectuer des démarches pour ceux qui veulent un acte de propriété… moyennant paiement. So et Rstre Rs 800 et Rs 1 500.
Ce « nouveau business » serait né depuis que plusieurs personnes effectuent des démarches auprés de la Commission Justice et vérité pour récupérer ou retracer les terres de leur ancêtre. Les documents qu’elles recherchent sont notamment l’acte de propriété d’un terrain ou le casier hypothécaire qui enregistre toute transaction dont ledit terrain a fait l’objet.