Immobilier ] Un groupe investit Rs 850 m dans des villas RES

LE groupe Evaco a le vent en poupe. En effet, alors que le secteur immobilier et résidentiel connaît un ralentissement, ce groupe démarre, lui, début novembre, la construction de son second projet Real Estate Scheme ( RES), le Domaines des Alizés Club and Spa , au coût de Rs 850 millions.

Actuellement, deux entrepreneurs du bâtiment sont en lice pour la réalisation de ce projet. L’allocation du contrat est prévue pour la semaine prochaine. Le projet comprend 90 appartements, un spa, un gymnase, un restaurant, et une salle de réception, entre autres.

Lexpressproperty.com au Salon de la Maison

Le prochain Salon de la Maison & du Jardin se tiendra du mercredi 27 au dimanche 31 octobre au Centre Swami Vivekananda à Pailles.

Lexpressproperty.com, devenu aujourd’hui le site incontournable des petites annonces immobilières à l’Ile Maurice (plus de 6000 annonces en ligne), aura comme à son habitude son stand dans l’Atrium. Seront à l’honneur pour cette édition la présentation de la rubrique Travaux Déco, et le lancement officiel d’un tout nouveau service proposé aux professionnels de l’Immobilier : la rubrique Commerces & Bureaux.

Développement ]Tour d’horizon des chantiers dans le Sud

«Un impact non négligeable sur la création d’emplois.»

Le Sud offrira bientôt un tout autre visage à ses visiteurs. Modernisation de l’aéroport, construction de nouveaux hôtels, mais aussi développements immobilier, commercial, énergétique et résidentiel, par les groupes Currimjee , Omnicane et Business Parks of Mauritius , entre autres, devraient changer durablement le paysage économique de cette région de l’île... Ces développements, souligne Vinay Harcharan, président du Conseil de district de Grand- Port- Savanne, auront un impact non négligeable sur la création d’emplois et le développement touristique du Sud. A Plaisance, les travaux de modernisation de l’aéroport s’accélèrent. « Nous sommes satisfaits de l’évolution des travaux. La nouvelle aérogare devrait sortir de terre début 2011. Des logements ont été construits pour les travailleurs chinois. D’autres arriveront de Chine quand la construction du bâtiment va démarrer » , indique Rajiv Servansingh, président de l’ Airport Terminal Operations Ltd.

Barachois Le flux des rencontres

SHOPPING]Le centre commercial du Barachois, à Tamarin, s’agrandit. Le concept de «place de village» y jouera un rôle important. L’objectif est d’encourager la mixité sociale des habitants.

PLANTEZ DANS le paysage de Tamarin une sorte de place de village favorisant la mixité sociale.
Un lieu dans le respect de l’écologie, lieu d’échange ou de partage, où les gens auraient l’occasion de se rencontrer et de se parler. Une allée pavée où l’on pourrait faire son vélo, pour ensuite se retrouver à la boulangerie du coin, faire les magasins ou casser la croûte.
C’est un peu le décor qui s’implantera d’ici la fin de l’année prochaine au centre commercial du Barachois, à Tamarin.
Ce complexe, qui accueille aux alentours de 80 000 visiteurs mensuels
( passagers ou résidents), est actuellement en projet d’extension. Quelque 2 000 mètres carrés de magasins viendront bientôt s’y greffer. C’est ce qu’indique Kian Jhuboo, l’un des directeurs du centre commercial. Pour l’heure, le centre commercial est doté d’un magasin Espace Maison s’étalant sur environ 2 000 mètres carrés, un supermarché Caddy Plus, sur 1 200 mètres carrés à peu près, ainsi que trois ou quatre magasins.
Si l’idée de départ était de ne pas avoir trop de magasins sur place, l’habitude de consommation des gens vient souligner de nouveaux besoins auxquels les responsables du centre commercial souhaitent répondre.
« Les gens trouvaient en général qu’il n’y avait pas assez de commerce. Sans compter que dans la région, il y a de plus en plus d’habitants, ce qui fait que la zone a davantage de besoins, économiquement parlant » , soutient M. Jhuboo.

Maurice paradis du shopping?

LES MALLS, ces gigantesques complexes commerciaux modernes, vont révolutionner notre manière de consommer. Avant mi- 2012, Maurice en comptera sept, puis dix avant 2015. La croissance n’est pourtant pas d’actualité, et la population n’augmentera pas pour satisfaire les investisseurs... Mais la confiance règne. Par quel moyen ces projets si coûteux vont ils donc devenir profitables ?

Imaginez ce qui n’existe pas encore : un centre commercial si vaste qu’une demijournée ne suff rait pas à en parcourir toutes les allées.
Un tel palais de la consommation va ouvrir ses portes dans quelques jours à Rivière-du-Rempart  et six autres complexes encore plus grandioses sortiront du sol mauricien avant mi- 2012. L’île devrait même en compter dix à l’horizon 2015.
Pour ce nouveau type d’infrastructures commerciales, il a fallu trouver un nouveau nom: nous n’irons plus faire nos courses à l’hypermarché, nous irons passer la journée au shopping mall.

Centres commerciaux ] Création de 700 emplois

LA compétition dans le domaine de la grande distribution s’accentue. En effet, les travaux de rénovation et d’extension dans divers centres commerciaux de l’île sont presque complétés. De plus, le centre commercial de Riverside sera opérationnel avant la fin de l’année. Ces nouveaux espaces commerciaux, qui ont demandé des investissements de Rs 900 millions, généreront environ 700 emplois directs.

L’ouverture de l’aile agrandie d’ Ebéne Way est prévue pour la fin d’octobre. Ces travaux incluent l’extension du supermarché, ainsi que la création d’un espace qui abritera 16 nouveaux magasins, un deuxiéme Food Court et trois restaurants.

Centre commercial : Ascensia a trouvé les Rs 70 millions nécessaires pour rénover Jumbo

La compagnie d’investissement immobilier Ascensia Ltd a réussi à lever Rs 70 millions auprès de ses actionnaires pour la rénovation de l’hypermarché Jumbo. Cela grâce à l’émission d’environ 69 000 actions à un peu plus de Rs 1 000 par action.

Cet argent servira principalement à financer la rénovation du Centre Commercial de Phoenix qui abrite l’hypermarché Jumbo, des dizaines de magasins dans la galerie marchande et un food court.

Avec la rénovation en cours depuis avril de cette année et qui progresse à vue d’œil, le nombre de magasins sera augmenté substantiellement, avec l’implantation de plusieurs enseignes internationales, dont certaines d’Afrique du Sud. Au niveau du food court, on annonce l’arrivée d’un deuxième fast food de la chaîne mondiale Mac Donald.

Gilbert Espitalier Noël : « Bagatelle sera un centre commercial de grande taille mais aussi un jardin immense »

Dans un entretien à lexpress.mu, le directeur général de ENL Property donne la garantie que le projet d’une galerie marchande à Bagatelle, dont l’inauguration est prévue l’année prochaine, ne sera pas nuisible à l’environnement.

Comment se porte la première phase de ce projet de développement, un an avant l’ouverture du Bagatelle- Mall of Mauritius?
Cela se passe comme prévu au niveau de la planification. Nous sommes dans les temps, surtout dans la direction que nous souhaitions. C’est une certitude que le centre commercial sera prêt pour l’ouverture le 29 septembre 2011, comme annoncé. Nous sommes aussi très heureux que la pré-location des espaces connaisse une tournure remarquable. 95 % des espaces sont déjà loués, ce qui est au delà de nos espérances. Je rappelle aussi que ce centre commercial n’est en aucune façon exclusive. Notre positionnement est très clair. Le Bagatelle Mall Il sera accessible à tous, avec ses boutiques, salles de cinéma, hypermarchés et foodcourt.

Une merveille sort de terre

À l’instar de ces beaux immeubles qui ont fait la renommée de Dubaï ou de Singapour, notre île aura bientôt un shopping mall digne de ce nom. Top chrono ! Le compte à rebours a commencé…

Fermez les yeux. Nous sommes le 29 septembre 2011. Devant vous un immense village où se déploie une centaine de magasins : 140 boutiques – de mode, de luxe, de prêt-à-porter, de bijoux –, deux hypermarchés, un food court et une multitude de divertissements. Son nom : Le Bagatelle Mall of Mauritius. À vous le shopping, les produits de qualité et de renom, les loisirs… dans un même lieu. Si, par exemple, vous voulez vous détendre devant un bon film, vous aurez l’embarras du choix entre six salles de cinéma pour passer d’agréables moments en couple ou en famille.

Si les nombreux achats faits en ces lieux vous donnent faim, n’ayez crainte. Les endroits pour se restaurer ne manqueront pas dans le mall. Et si, après tout cela, vous désirez prendre un peu de repos, pourquoi ne pas réserver une chambre à l’hôtel d’affaires qui s’y trouvera aussi ? Quoi qu’il en soit, ce projet ne manque pas de susciter l’enthousiasme.

CONSTRUCTION Situation inquiétante

LES entreprises dans le secteur de la construction ne sont pas rassurées quant à l’avenir. Surtout lorsque les travaux sur certains gros chantiers s’achévent bientôt et que de nouveaux projets tardent à venir. La Chambre de commerce et d’industrie ( CCI) estime que la situation est
« inquiétante » . En fait, la plupart des projets du privé en cours d’exécution datent de 2008 et 2009. Et des projets d’ Integrated Resorts Scheme ont été annulés ou retardés pour différentes raisons, dont
financiéres ou encore infrastructurelles.

« Nos membres sont en attente. Ceux engagés dans des activités liées au bâtiment n’ont pas trop de commandes. 2009 a été une année
difficile. Il n’y a pas le boom qu’on espérait cette année dans le bâtiment » , dit Kishan Padayachy, de la CCI. Il ajoute que « quand la construction va, tout va. A Ebéne, la construction de la plupart des bâtiments est presque terminée. La situation s’annonce diffi cile pour 2011 » . General Construction Co. Ltd ( GCC) achéve d’ici décembre ou au début de l’année prochaine, trois gros projets, notamment la construction des hôtels Trouaux- Biches, Long Beach, à Belle- Mare, et le Sofitel de Bel- Ombre. La construction du bâtiment de la Mauritius Commercial Bank, à St.- Jean, Quatre- Bornes, devrait, elle, s’achever en 2011.

Chute des investissements étrangers dans les IRS-RES

Les perturbations financières à l'échelle mondiale ont affecté les investissements étrangers dans les villas de luxe. À contrario des IRS, les RES sont de plus en plus populaires.

Après la livraison de 248 villas par les promoteurs des IRS-RES ces deux dernières années, l'on s'attendait à ce que plus de 150 unités soient livrées cette année. Mais, entre-temps, il y a eu également la crise de l'euro. Du coup, l'exécution de plusieurs projets a été freinée.

Certains IRS (Integrated Resorts Scheme) ont été convertis en RES (Residential Estate Scheme). Un modèle qui semble avoir plus la cote d'autant que les villas RES ont été revisitées et offrent plus de confort.

D'ici à la fin de l'année, il faut s'attendre à ce qu'environ une soixantaine d'unités RES soient livrées à leurs propriétaires. Une indication précise de cette tendance est que des Rs 10 milliards d'investissements directs étrangers (FOI) attendus, l'immobilier représente 22 % de ces capitaux, soit Rs 1,8 milliard. Directement, les villas IRS / RES ne représentent que Rs 1 ,2 milliard en termes d'investissements outre-mer.

Junction Business Hub : bureau en pleine nature à Calebasses

3500 mètres d'espace bureau. C'est ainsi que se compose le projet The Junction Business Hub. Les trois phases seront terminées et livrées d'ici à fin mars 2011.

Immobilier & Construction, qui a déjà visité le chantier alors que la seconde phase venait de commencer il y a quelques mois, est retourné sur les lieux en compagnie de M. Marc d'Argent, l'un des promoteurs du projet avec M. Patrick Goupille.

Prix : « Nous n'avons pas eu de peine pour proposer ce projet immobilier sur le marché vu son positionnement stratégique à mi-chemin entre Grand-Baie et Port-Louis mais aussi avec les nouveaux axes routiers qui facilitent la liaison avec les différentes parties de l'Île à l'Est ou encore avec l'axe Terre-Rouge- Verdun-Ebène. À ce jour, plus de 85 % des espaces ont été vendus où des bureaux de services plus particulièrement s'installeront. Ce projet représente aussi un très bon investissement immobilier pour des investisseurs car grosso modo 30 mètres carrés coûtent environ Rs 1 million avec de très bons retours sur l'investissement. Jusqu'à présent, nous avons maintenu les mêmes prix de lancement ", indique M. Marc d'Argent.

IRS Akasha : Un refuge sur une île paradisiaque

Partir à l’île Maurice, ça fait rêver ! Y loger, on n’ose y penser. Et pourtant, un petit bout de ce joyau de l’Océan Indien pourrait bientôt vous appartenir…

A 2000 km de la côte africaine, entre la Réunion et l’île Rodrigues, l’île Maurice est l’une des destinations les plus prisées au monde. Si elle rime avec eldorado, c’est parce qu’elle surabonde de ressources. Son relief, son climat, sa végétation luxuriante, son histoire, sa population sont d’une richesse débordante. 

Depuis la proclamation de la république en 1992, cet état démocratique jouit d’une grande stabilité politique. Sa grande diversité ethnique résulte de son histoire. Aujourd’hui, de nombreux Français sont très attirés par ce coin paradisiaque et participent largement à l’économie de Maurice, qui est en constante augmentation depuis 2005 grâce au tourisme. On y parle principalement le français et le créole, bien que l’anglais demeure la langue officielle, empreinte de la colonie britannique jusqu’en 1968.