Les bungalows à louer affichent complet

PATIENCE. Les inconditionnels de la plage qui recherchent avant tout un bungalow où se poser pour terminer l’année risquent bien de se retrouver à fêter à la maison. Ou, au mieux, dans un restaurant.
Car, sur la trentaine de campements listés dans le bottin, une bonne vingtaine affiche complet jusqu’à fin janvier.

Et puis, il faut aussi dire que plusieurs opérateurs rechignent à louer leurs bungalows à des Mauriciens. « Nu travay zis ar tourist nou ! » , lâchent certains d’entre eux.

D’abord, parce que les touristes constituent une clientèle plus régulière, c’est- à- dire qu’on peut compter sur eux toute l’année, alors que les Mauriciens attendent la plupart du temps des occasions spéciales pour louer un bungalow.

Bâtir l'Île Maurice moderne de 2020

Le gouvernement a annoncé qu'il investirait Rs 250 milliards jusqu'en 2020 pour moderniser nos infrastructures. Parallèlement, le secteur privé apporte sa pierre à l'édifice en investissant dans des projets immobiliers touchant principalement au IRS / RES et aux centres commerciaux.

Faire de Maurice le Singapour de l'océan Indien requiert une stratégie d'investissement à long terme dans des infrastructures modernes. Ainsi, dans le Budget, le gouvernement annonce que Rs 25 milliards seront déboursées sur une base annuelle pendant les dix prochaines années.

De son côté, le secteur privé est appelé à mettre en place des infrastructures modernes. L'accent est mis notamment sur les projets d'IRS et de RES, ainsi que les centres commerciaux. Entre les mois de janvier et septembre, l'immobilier a mobilisé des investissements directs étrangers (IDE) de Rs 2,5 milliards, dont Rs 1,6 milliard aux projets IRS et RES dans l'indutrie du bâtiment, le taux d'IDE s'élève à Rs 800 millions.

Le climat des affaires s'améliore à l'aube de 2011

Après plusieurs mois de vaches maigres, les opérateurs retrouvent le sourire. Dans les entreprises, les affaires vont mieux.
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Phénomène des 'malls'

Sur le terrain, le secteur commercial, plus particulièrement la composante de la grande distribution, risque de connaître de nouvelles configurations avec notamment le lancement du mégaprojet de Bagatelle et d'autres Malls qui s'ensuivront (Neotown, Mall of Mauritius ou Centre Point). Le pays s'apprête à accueillir de 'shopping malls' aux normes sud-africaines et européennes. D'ailleurs, le projet du centre commercial de Bagatelle, fruit d'un partenariat entre ENL Property et Atterbury Investment Holdings, se veut être une ville posée sur un « écrin de verdure, encadrée de deux rivières et dominée par le bleu-vert des montagnes de la chaîne de Moka, avec vue panoramique sur l'océan Indien à l'Ouest ».

Joyeuses Fêtes & Meilleurs Voeux pour 2011

Renaissance du centre commercial de Phoenix, ouverture des Allées d'Helvetia

Le Centre Commercial de Phoenix a rouvert ses portes après sept mois de rénova­tion le 15 décembre. Le même jour, le 'shopping mall' des Allées d'Helvetia entrait en opération.

C'est un espace entièrement rénové et agrandi qui s'offre au visiteur qui se rend ces jours-ci au Centre Commercial de Phoenix. Un projet qui figurait parmi les priorités de Foresite Property, a souligné M. Philippe Espitalier-Noël, Chief Executive Officer de Rogers et président du Fonds d'investisse­ment immobilier Ascencia.

La cérémonie commémorant  la réouverture du Centre Commercial de Phoenix s'est déroulée en présence du ministre des Finances, M. Pravind Jugnauth, qui n'a pas man­qué de rappeler que c'était son père sir Anerood qui avait inauguré ce 'shopping mall' en 1994. Continent était à l'époque le premier hypermarché de l'île. « Aujourd'hui, c'est ce même centre commercial, complètement rénové que je suis appelé à inaugurer dans un contexte où nous jetons les bases pour transformer notre pays en une 'Duty Free Shopping Paradise'. Ce privilège représente pour moi tout un symbole », a-t-il déclaré.

  

Le centre commercial Centrepoint à «53 % prêt»

« ON n’arrête pas un train en marche » , lâche Farid Surfraz, Business Development Executive de Comaprim Ltd , promoteur de Centrepoint . Ce centre commercial est en construction à Trianon, mais même si le projet a accusé du retard, l’ouverture est prévue vers « juin ou juillet 2011 » . Farid Surfraz indique que le projet a bel et bien décollé et que l’achèvement est en bonne voie. Il précise que l’édifice est à « 53 % prêt » . A l’ouverture prévue l’année prochaine, ce sera uniquement la première phase de ce « centre commercial cinq- étoiles » qui sera terminée. « Deux niveaux de sous- sol ont été construits en sus de quatre étages. Il ne reste qu’un cinquième étage à être complété » , ajoute Farid Surfraz.

Ile Maurice: La nouvelle tendance de l’Invest Hotel Scheme

Après le Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real estate Scheme, la nouvelle tendance à l’île Maurice est à l’Invest Hotel Scheme (IHS). Dernière formule en date dans le domaine de l’hôtellerie dans la destination Maurice, elle permet aux promoteurs d’hôtel de procéder à la vente des villas, suites et chambres.

Il suffit au promoteurs d’hôtel d’être en possession d’un certificat en ce sens du Board of Investment (BOI), où d’autres projets similaires sont à l’étude, pour pouvoir avoir cette autorisation. Le critère des prix est le positionnement et la superficie de la chambre.

IRS: la Balise Marina passe à une étape supérieure

Les travaux préliminaires sur le site de la Balise Marina, unique projet IRS en marina, sont pratiquement complétés.

Le projet IRS Balise Marina entre dans une nouvelle phase de son développement. Ce projet au coût

de Rs 4,7 milliards comprendra la construction de 113 unités qui seront érigées sur 34 arpents à Rivière-Noire.

Les travaux préliminaires ont consisté à rehausser le niveau du site selon les standards requis et afin de le protéger des inondations pendant de grosses pluies et les cyclones. Outre les deux bassins de la marina, un revêtement de pierre a été construit dans la partie de l'estuaire de la rivière pour protéger les berges de l'érosion. Ont aussi été exécutés les travaux préliminaires pour la création des canaux intérieurs, les infrastructures pour le réseau routier sur le site et la construction des points d'ancrage dans les canaux.

Grand Baie La Croisette émerge de terre

Le projet de développement mixte Grand Baie La Croisette prend forme. Les grands travaux sur le site ont déjà été enclenchés.

Les travaux préliminaires, de même que les grands travaux sur le site Grand Baie La Croisette ont été

achevés. La firme de construction sud-africaine WBHO (Wilson-Bayly Holmes-Ovcon) et son partenaire mauricien Building & Civil Engineering (BCE) amorcent la construction de la phase de ce projet à développement mixte qui comprend l'aménagement d'une surface de 50000 m2.

Au cours des prochains mois, un millier d'ouvriers seront à pied d'œuvre sur le chantier. WBHO - qui brasse un chiffre d'affaires de presque 15 milliards de rands (2009) - possède plusieurs réalisations de grande envergure à son actif dont la construction des stades de football utilisées durant la Coupe du Monde 2010. Ce géant de la construction est derrière le design et la construction du King Shaka International Airport qui peut accueillir 7,5 millions de passagers. Cette firme est aussi un spécialiste de centres commerciaux en Afrique du Sud, ses plus récents projets étant Greenstone Shopping Centre, The Zone et Wood lands ainsi que le réaménagement de Sandton City.

Foresite Property professionnalise la gestion immobilière

Une entreprise à part entière au sein du groupe, sous la direction d’un CEO, Sanjiv Mihdidin, qui gère et développe le patrimoine de Rogers tout en surfant sur la vague du boom immobilier.

Les échoppes du centre commercial de Phoenix sont de nouveau prises d’assaut par les familles mauriciennes. Et pour cause : le pionnier des « shopping malls » de l’île se métamorphose. Après sept mois et 275 millions de roupies (7 millions d’euros) de travaux, l’espace commercial est passé à 22 000 m2 et offre une trentaine d’emplacements supplémentaires qui accueillent de nouvelles enseignes, y compris des nouveaux restaurants. Cette expérience inédite de loisirs offerte aux ménages mauriciens n’aurait pas été possible sans l’acquisition par Rogers, en février 2008, des murs des hypermarchés et centres commerciaux Phoenix et Riche Terre du groupe français Casino. Même si un service dédié à la gestion des bâtiments de Rogers et des services associés existait depuis les années 70, c’est en août 2008 que Foresite Property voit le jour.Objectif : optimiser la gestion du patrimoine immobilier du groupe. Et les résultats prouvent que Sanjiv Mihdidin, CEO de Foresite Property, et ses collaborateurs ont su tirer le meilleur parti du parc immobilier de Rogers.

Placements : les pépites pour les expatriés (français)

Entre un portefeuille boursier à l'abri de la taxation des plus-values et un contrat d'assurance-vie échappant à l'imposition lors du décès du souscripteur, les solutions ne manquent pas pour les expatriés soucieux de constituer, voire de doper leur patrimoine. Le point avec deux spécialistes : Chrystal Finance et Delocalia.

La mobilité géographique aidant, de plus en plus de Français sont appelés à s'expatrier en Europe ou dans le monde. Ce phénomène touche deux grandes catégories de contribuables français. D'une part, les actifs qui bougent pour des raisons professionnelles, afin de valoriser leur parcours avec une expérience à l'étranger. D'autre part, les particuliers, souvent des retraités, qui partent pour des raisons matérielles, voire patrimoniales. «Les personnes moins fortunées se tournent principalement vers la Tunisie ou le Maroc pour améliorer leur niveau de vie, explique Louis Bertrand Eudes, à la tête de Délocalia, société spécialisée dans le conseil à l'expatriation. Les détenteurs de gros patrimoines s'orientent plutôt vers les îles de l'Océan Indien, et notamment l'Ile Maurice». Pour réduire leur imposition, ils n'hésitent pas à établir un benchmark des destinations clémentes, notamment sur le plan fiscal. La France présente la particularité d'alourdir la fiscalité avec des prélèvements sociaux non négligeables : de 12,10% en 2010, ils devraient grimper à 12,30% en 2011. Quelle que soit l'importance de ses actifs, voici ce qu'il savoir en matière de gestion de patrimoine, si l'on devient non-résident. Ne plus régler ses impôts en France permet en effet de saisir quelques opportunités.

Les paradis fiscaux toujours aussi puissants

«Les paradis fiscaux, le secret bancaire, c’est terminé », affirmait à la télévision Nicolas Sarkozy, le 23 septembre 2009. A en croire un rapport publié aujourd’hui par le Comité catholique contre la faim et pour le développement (CCFD) et dont notre journal s’est procuré une copie, les choses ont très peu évolué pourtant depuis l’éclatement de la crise financière, il y a trois ans.


La note est même particulièrement « salée pour les pays dont les richesses sont détournées vers les paradis fiscaux », s’alarme l’ONG qui souhaite obliger les multinationales à publier leurs comptes, pays par pays, voire filiale par filiale.

Une activité économique artificielle

« Les îles Vierges britanniques (qui comptent 830 000 sociétés pour 24 491 habitants en 2010), les îles Caïmans, le Luxembourg, l’île Maurice et les Pays-Bas ne représentent que 1% du PIB mondial et 0,27% de la population de la planète », constate l’étude. A eux cinq, ces pays pèsent pourtant « 1,7 fois plus que les Etats-Unis et trois fois plus que le Japon, l’Allemagne et la France réunis en matière d’investissements à l’étranger », s’étonne l’ONG, se basant sur des chiffres de l’OCDE. Explication : ces Etats sont un havre de paix pour les holdings et autres sociétés écrans. Certains de ces pays garantissent même l’anonymat aux investisseurs s’y domiciliant (fonds spéculatifs, sites de commerce ou de paris en ligne et même messagerie rose…). Des conditions idéales pour qui souhaite échapper au fisc.

Maurice citée parmi cinq «paradis fiscaux»

LES îles Vierges britanniques, les îles Caïmans, le Luxembourg, l’île Maurice et les Pays- Bas pèsent 1,7 fois plus que les Etats- Unis en matière d’investissement à l’étranger. Les fonds spéculatifs, certains sites de commerce, de paris en ligne et même de messagerie rose y sont domiciliés. Du moins c’est ce qui ressort d’un rapport publié mardi par l’ONG CCFD- Terre solidaire, qui demande au G20 et à l’Union européenne ( UE) d’obliger ces entreprises à renforcer la transparence.

Le rapport note que la puissance des paradis fi scaux n’a pas régressé depuis l’éclatement de la crise financière Les pays cités comme des paradis fi scaux constituent un havre de paix pour les holdings et les sociétés écrans, constate-t-il.

L’ONG affirme se baser sur des chiffres de l’OCDE. « Soucieuses d’alléger leur comptabilité, de payer moins de frais de siège ou moins de droits de propriété, par exemple, les multinationales ont bien compris les avantages qu’offre l’implantation dans ces territoires à la fi scalité parfois opaque. Parmi les 50 premières entreprises européennes, trois (le britannique Lloyds, l’allemand Bosch et le français Total) ne donnent quasiment aucune information sur leurs filiales», précise le journal français Le Parisien.

L'express du jeudi 09 décembre 2010

FUEL investit dans des espaces commerciaux et résidentiels

DE grandes ambitions.

Celle de Flacq United Estates Ltd ( FUEL).

A l’instar d’autres groupes sucriers, tels Mon Loisir, Médine Limited et Espitalier Noël Ltd, il se positionne avec des projets, résidentiels et commerciaux, à Trianon, Beau- Rivage, Haute- Rive, Bonne- Mère, Plaine- des- Roches et Providence.

« A Trianon, nous sommes en train de planifier un développement à usage mixte, qui comprendra des bureaux, des hôtels, des appartements résidentiels et des showrooms » , indique Jan Bergman, General Manager de FUEL Asset Management. Encore au stade initial, le Masterplan pour Trianon devrait être complété dans six mois. Il prendra en compte les opportunités et les contraintes du site. Le projet devrait toutefois être réalisé assez vite, affirme Jan Bergman.

Centre commercial de Jumbo C’est reparti !

NOUVEAU VISAGE. Pour ses 16 ans d’existence, le centre commercial de Jumbo, à Phoenix, s’est fait une nouvelle jeunesse. Après sept mois de travaux, au coût de Rs 275 millons, il est fin prêt. A devenir le lieu de rendez-vous familial incontournable, le temps d’une balade, ou du shopping par excellence.

« Je suis une habituée des lieux. Même pendant la période de rénovation, je venais faire mes courses à Jumbo. Je profite d’un jour de congé pour découvrir les nouveaux magasins » , raconte Véronique Labonté, hôtesse d’accueil.

Passant de 19 000 m 2 à 22 000 m 2 , le centre commercial s’est métamorphosé, au bonheur des commerçants installés, anciens comme nouveaux.

Devenez propriétaire d'une chambre dans un hôtel 5 étoiles

C’est sur les cendres du défunt Coco Beach , à Belle-Mare, que se dressera bientôt le nouvel hôtel 5 étoiles du groupe Sun Resort , le Long Beach. Ce groupe est, pour rappel, propriétaire des hôtels La Pirogue , le Sugar Beach , et le fameux Touessrok. Ce nouvel établissement, dont la construction est presque complétée, ouvrira ses portes en avril 2011. Il s’agit de la première phase d’un projet de développement qui devrait coûter 58 millions d’euros.
L’hôtel comprendra 255 chambres avec vue sur le lagon, un jardin de 500 000 plantes dont 26 espèces endémiques, ainsi qu’un spa proposant les bienfaits de la thalassothérapie.
De plus, petite innovation, 90 des chambres de l’hôtel sont en vente.
Cette formule, nommée Invest Hotel Sheme ( IHS), permettra aux acquéreurs de jouir de 21 nuits gratuites par an dans cet établissement ou dans tout autre enseigne du groupe ( dont le Kanuhura aux Maldives).
Le prix d’une chambre sera compris entre 8 et 17 millions de roupies, mais les acheteurs auront la possibilité d’amortir leur investissement en la relouant à l’hôtel. « Aujourd’hui, devenir propriétaire d’une chambre au Long Beach selon la formule IHS garantit un confort total, tant au niveau du bien- être que de celui de l’aspect fi nancier car vous n’avez qu’à récolter les retours sur votre investissement » ,
affirme Nicolas de Chalain, directeur général du Long Beach.

GRATTE-CIEL : LES VILLES S’ÉTENDENT VERS LE HAUT

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Le mode de vie en appartement séduit de plus en plus. Et les promoteurs l’ont bien compris.
Ces dernières années, les immeubles accentuent leur présence dans les villes. Un regard autour de soi et l’on comprend bien que le phénomène s’amplifie.
Pourquoi troquer sa maison avec clôture individuelle contre un petit appartement avec, notamment , une vie en communauté ? « Lontemp, zis dan Port- Louis ki ti pe trouv gran batimen » , se rappelle Ali Oosman Bolah, un habitant de Quatre- Bornes. Cette ville voit d’ailleurs de plus en plus d’immeubles en construction.
Un officier de la municipalité de Beau- Bassin- Rose- Hill indique qu’il y a entre sept et dix immeubles de plus de cinq étages en chantier dans la ville. Depuis 2005, souligne un offi cier, les promoteurs privés demandent de plus en plus de permis pour la construction de bâtiments. « Ces promoteurs viennent surtout avec des projets d’appartements de plusieurs étages, de différents standings. » Et il faut dire que c’est un business très rentable. Au rez- dechaussée, des commerces en location.

Cascavelle ] Un «village» dédié au shopping sort de terre

LA côte ouest se transforme chaque jour en un lieu incontournable. Non seulement pour les nombreux sites naturels et l’aspect sauvage que lui confère son climat plutôt aride, mais surtout à cause des nombreux projets fonciers qui s’y développent.

Le dernier en date concerne la construction du Cascavelle Shopping Village , sis à l’intersection des routes principales reliant Tamarin, Rivière- Noire, et Flic-en-Flac aux agglomérations urbaines des Plaines-Wilhems.

Ce village qui se veut galerie marchande, dont le premier coup de pioche a été donné en novembre dernier, compte ouvrir ses portes en septembre 2011.
S’étendant sur quelque 4,2 hectares, ce projet est le fruit d’un partenariat entre Medine Property et des acteurs internationaux du développement foncier, notamment Retail Africa , entreprise spécialisée dans la conception de centres commerciaux, et GIMCO, une société d’investissement.

Morcellements résidentiels ] Des chantiers démarrent

UNE vue panoramique sur les mers du Sud. Ça vous tente ? Sagiterre Ltée a commencé depuis quelques jours la commercialisation du Domaine de Terracine (photo) et de Gris-Gris, à Souillac. Ces deux nouveaux morcellements résidentiels se vendent, respectivement, à Rs 9 500 la toise et Rs 18 000 la toise.

Le Domaine de Terracine propose 47 lots résidentiels d’une superficie moyenne de 575 mètres carrés. Situé à proximité de la plage publique de Gris-Gris, du Batelage et de Rochester Falls , le domaine offre une vue panoramique sur la mer, allant de Riambel à Bel- Ombre. Le domaine se trouve, en outre, à 25 minutes de l’aéroport de Plaisance.

Ile Maurice : Invest Hotel Scheme - Rs 10 millions pour une chambre d’hôtel au Long Beach

(lexpress.mu) - Long Beach, le dernier Resort cinq étoiles du groupe hôtelier Sun Resorts à Belle-Mare, cherche acheteurs pour les 45 de ses 90 chambres pieds dans l’eau. Mises en vente sous la nouvelle législation ’Invest Hotel Scheme ( IHS)’, les chambres coûtent en moyenne de Rs 10 millions, l’unité.

La dernière formule en date dans le domaine de l’hôtellerie à Maurice a pour nom l’Invest Hotel Scheme (IHS). Il suffit aux promoteurs d’hôtels d’être en possession d’un certificat en ce sens du Board of Investment (BOI), pour pouvoir procéder à la vente des villas, suites, chambres ou autres composantes à des acheteurs individuels.

Une visite guidée de deux chambres témoins de ces suites de luxe du Long Beach Resort a eu lieu ce 1er décembre.

L’établissement dont l’ouverture est prévue le 2 avril 2011 a mis en vente 90 chambres à travers le programme d’achat et de relocation. Au prix d’appel de 199 000 euros (frais de transactions exclus), la vente est ouverte à toute clientèle, mauricienne aussi bien qu’étrangère. La chambre la plus chère est la Family, qui coûte 403 000 euros tous frais inclus.

Espaces commerciaux ] Les contours du Circle Square se dessinent à Forbach

UN nouvel espace commercial, le Circle Square – dont le promoteur est l’Indian Ocean Real Estate Company Ltd ( IOREC) – doit voir le jour à Forbach. Il comprendra, entre autres, un supermarché, une clinique, des restaurants, un centre de remise en forme, des bureaux, ainsi qu’une cité automobile et un espace- loisirs.

Les premiers travaux nécessiteront des investissements de l’ordre Rs 300 millions, alors que les phases suivantes, qui devraient être complétées dans les cinq années à venir, engloutiront quelque Rs 1 milliard. A noter que quelque 200 personnes seront employées pour mener à bien les travaux lors de la première phase. Le contrat pour la mise en chantier de ce projet d’envergure a été alloué à General Construction Co Ltd.

CADASTRE Litiges et taxes sous contrôle

L’informatisation du cadastre ne concerne pas que les transactions foncières et immobilières. Les contentieux de délimitation et les taxes municipales seront mieux gérés.

« IT’S a long overdue ! Depuis des années on est en attente de l’informatisation du cadastre » , s’exclame Rishi Dass Soniassy, directeur de MPS Consultancy Ltd.

Le Land Administration, Valuation and Information Management System ( LAVIMS) sous l’égide du ministère des Terres et du Logement, permettra de doter les services et acteurs concernés d’un cadastre informatisé d’ici mars 2011, a fait savoir au Parlement vendredi dernier le ministre de tutelle Abu Kasenally.