Le terrain, qui s’étend sur 17 hectares, a été acheté à la propriété sucrière Médine . Il sera divisé en quelque 300 lots allant de 100 à 150 toises. « Les prix des terrains sont très compétitifs et abordables. Il faudra compter environ Rs 13 000 la toise. Nous espérons pouvoir commencer les ventes à partir d’août. Les travaux d’installation des infrastructures devraient, eux, être terminés en février 2012 » , estime Sandy Teeroovengadum, Business Development Manager de Davy Land Promoters Ltd , chargé de la commercialisation du site.
Le site, qui se trouve à proximité de Flic- en- Flac et d’autres régions touristiques de l’Ouest ainsi que du Cascavelle Shopping Mall , actuellement en construction, et de la route Phoenix- Beaux- Songes, offre une vue panoramique sur la mer et la montagne.
« Nous avons fait un petit sondage auprès de quelque 750 personnes au Trianon Shopping Park et à Phoenix Les Halles . Il y a deux types d’investissements qui viennent en tête de lice, notamment l’achat d’appartements et de terrains. Ce sont de bons placements, alternatifs aux dépôts bancaires et investissements en Bourse » , indique Sandy Teeroovengadum.
Selon le promoteur, ce morcellement résidentiel offrira des « opportunités supplémentaires » aux familles désireuses d’acheter un bien immobilier pour construire leurs propres résidences.
Autre projet de morcellement résidentiel en cours : celui de Select Property Services Ltd, à Beau-Vallon.
Près de 429 lots, résidentiels et commerciaux, ont été mis en vente. Et, déjà la grande majorité a été vendue.
Chaque lot s’étend sur une superficie de 250 toises, à Rs 10 800 la toise. L’installation des infrastructures, eau, électricité et route, a, quant à elle, été complétée.
Flacq United Estates Ltd ( FUEL), Medine Limited, Espitalier Noël Ltd et Harel Frères ont également décidé d’accélérer leurs investissements dans l’immobilier. FUEL Asset Management, la branche immobilière de FUEL, planifie ainsi la deuxième phase du développement du morcellement résidentiel à Mon-Piton suite « au succès de la première phase » . Les premières ventes des terrains devraient commencer d’ici un an.
ENL Land développe, lui, Les Vergers de Gros-Bois , dans le Sud. Ce morcellement résidentiel veut promouvoir un nouveau style de vie, « qui conjugue vie rurale et modernité » . La première phase a été lancée il y a environ trois ans alors que les ventes des phases deux et trois ( 67 lots de 253 et 792 toises) ont démarré aux alentours de juillet et août 2010. Il ne reste plus que quatre lots.
Ceux- ci sont vendus entre Rs 1,9 million et Rs 5,3 millions.
Chaque phase a ses particularités, ce qui détermine, entre autres, le prix de vente, fait- on valoir. Par ailleurs, environ 18 lots, entre 242 et 418 toises, seront mis en vente en juillet prochain.
Sagiterre Ltd, branche immobilière d’ Harel Frères , mène des projets dans diverses régions de l’île, notamment à Goodlands avec les Résidences du Vieux Tamarinier , à Pointe-aux- Piments et à Souillac avec Le Domaine de Terracine et le Domaine de Gris.
Pour ces deux domaines, les prix sont de Rs 9 500 la toise et Rs 18 000 la toise respectivement. Et, Medine Limited a, de son côté, développé récemment des morcellements à Flic-en-Flac.
Pour la plupart des promoteurs, notamment les propriétés sucrières, l’investissement dans l’immobilier est « stratégique » , car cela donne notamment de la valeur aux terres. Ils s’y lancent d’autant plus qu’ils n’ont pas de diffi cultés à bénéficier d’un crédit bancaire.
Alors que les projets sont légion, ce sont les produits les mieux conçus et qui ont un bon rapport qualité- prix qui remporteront les suffrages des acheteurs.
« Les prix des terrains sont très compétitifs. »
Alain Barbé
L'Express du Jeudi 21 Avril 2011
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