BUDGET 2012

Les mesures pour relancer l’investissement immobilier vont dans la bonne direction.

Source : Lexpressproperty Team

Les analystes et le milieu des affaires se disent globalement satisfaits de ce budget 2012. En effet, le Ministre des Finances, Xavier Luc Duval, a déclaré avoir pour priorité de « relancer l’investissement » et « de créer la richesse ».

Le secteur immobilier attendait impatiemment ces réformes budgétaires dans cette période difficile, tant au niveau des ventes de biens, que des investissements étrangers.

Que va changer ce budget 2012 pour le secteur immobilier ?

Le « Capital Gain Tax » : cette taxe sur les plus-values immobilières, mise en place il y a un an, avait généré une hausse des prix des biens en vente sur le marché et par là même, elle avait engendré un ralentissement des investissements immobiliers. La suppression de cette taxe, instaurée dans le budget 2012 avec effet immédiat (transactions faites à partir du 5 novembre), a pour objectif de relancer l’activité et devrait avoir une incidence sur les prix de mise en vente des biens immobiliers.

Par ailleurs certains propriétaires qui attendaient de connaître les mesures de ce budget pour mettre leurs biens en vente, vont probablement se décider à les vendre et nous devrions par conséquent voir arriver de nouveaux biens sur le marché. C’est une mesure qui est aussi très appréciée par le milieu des affaires et les promoteurs immobiliers, de même que la réduction du délai d’enregistrement de 15 jours à 2 jours.

Pour les résidences faisant partie du « Middle Income Group Housing Scheme » :

L’exemption du paiement des taxes suivantes devrait faciliter l’accès à la propriété pour cette tranche de la population ayant un revenu « moyen » :

- « Registration Duty » : dans le cadre d’un premier achat pour ces ménages, les frais d’enregistrement sont supprimés

- Suppression du « Land Conversion Tax »

- Suppression du « Land Transfer Tax »

Les projets d’infrastructure : la réalisation de projets, évalués à 183 milliards pour moderniser nos infrastructures, est détaillée dans le “Public Sector Investment Programme : 2012 – 2016”. Ce plan quinquennal comprend des investissements massifs, notamment dans les infrastructures routières, le port, l’aéroport, l’énergie, l’eau et les projets d’assainissement. Ces investissements s’avèrent essentiels pour le secteur immobilier car il va de soi que l’un ne peut se développer sans l’autre…

En conclusion...

Ces mesures vont probablement aider à restaurer la confiance des investisseurs et notamment les étrangers qui souhaitaient s’installer à Maurice, mais qui avaient changé d’avis l’année dernière suite aux changements de stratégie et à la mise en place du Capital Gain Tax dans le budget 2011. Cependant, il est essentiel que ces mesures soient maintenues à long terme et que les réformes à venir s’inscrivent dans la continuité de cette stratégie de relance économique. Les acteurs économiques mauriciens et étrangers ont besoin de visibilité et de stabilité pour consentir à investir de nouveau à Maurice.