La maison de vos rêves à portée de main

Source : Ile Maurice, l’express Spécial Petites Annonces, novembre 2011, page 5.

Vous cherchez un terrain, une maison ou un appartement. C’est une des décisions les plus importantes de votre vie. Voilà de quoi vous y préparer.

Ça y est ! Vous vous sentez prêt à devenir propriétaire immobilier. Il s’agit d’une des décisions les plus importantes de votre vie. Plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez acheter un terrain et y construire une maison ou alors, vous pouvez acheter une maison ou un appartement en état ou à rénover. Quoiqu’il en soit, il est important que vous pesiez bien le pour et le contre de chaque option afin de faire un choix avisé.

Budget

Il s’agira d’un investissement conséquent, sans doute le projet le plus onéreux auquel vous vous livrerez. Pour éviter les mauvaises surprises financières, il est important de faire un budget prévisionnel aussi précis que possible. Votre budget et votre capacité d’endettement doivent vous permettre de payer la construction, les frais administratifs, les branchements à l’électricité, à l’eau, le téléphone, les dépense futures pour les finitions, les aménagements, les extérieurs, etc. Il est généralement considéré que pour une maison livrée par un entrepreneur, il faut compter encore 20 % du coût de la construction pour la finition (peinture, aménagement extérieur, etc.). À savoir qu’un entrepreneur prend entre Rs 900 à Rs 2 000 le pied carré.

Conception de la maison

Pour imaginer votre future maison, vous pouvez faire appel à un architecte. Cette démarche vous permettra d’avoir une maison personnalisée avec une organisation judicieuse des volumes et des surfaces. Pour choisir votre architecte, vous pouvez consulter l’annuaire des architectes de la Mauritius Association of Architects. Le bouche-à-oreille fonctionne aussi très bien. Cuisine américaine, chambres avec salle de bains, terrasse, salle de jeux… Vous avez des rêves et des envies, l’architecte que vous choisirez pourra vous l’indiquer s’ils sont réalisables ou pas. C’est ainsi que vous pourrez – ensemble – imaginer votre futur chez vous. Restera plus qu’à déterminer si vous aller faire appel à un entrepreneur ou à un artisan…

Démarches administratives

Avant de construire, sachez que vous devrez accomplir plusieurs démarches administratives. Notamment pour le permis de construire, l’eau, l’électricité, les eaux usées. Le permis de construction est un document administratif qui indique que votre projet de construction respectera les règles d’urbanisme et les espaces obligatoires entre chez vous et chez vos voisins. Ces permis sont délivrés par les municipalités et les conseils de district. Plusieurs justificatifs doivent être fournis.

Parmi : une copie du titre de propriété, trois séries de plan de la maison, le plan de l’emplacement avec toutes les indications nécessaires concernant la superficie du site et le plan du site indiquant les dimensions du lotissement, entre autres. Les frais administratifs sont de Rs 500.

Outre le raccordement au réseau de la Central Water Authority (CWA), il faut faire une demande en personne auprès du Customer Service le plus proche de sa localité. Les frais administratifs s’élèvent à Rs 300 et les coûts d’installation à Rs 1 500. Même démarche auprès de la Central Electricity Board (CEB). Les frais de raccordement sont compris entre Rs 950 et Rs 1 950 dépendant du nombre d’appareils utilisés et de la taille de la maison. Pour les eaux usées, une demande doit être faire auprès de la Waste Water Management Authority (WMA)