Un centre commercial de Rs 1,1 md à Mont Choisy

LES investissements dans les centres commerciaux se poursuivent.

La construction d’un nouveau shopping centre au coût de Rs 1,1 milliard à Mont Choisy, Grand- Baie, débutera en juin.

Les promoteurs sont la Compagnie sucrière de Mont Choisy ( CSMC) et deux compagnies sud africaines, Retail Africa et Gutsche Investment & Management Company ( GIMCO).

Celles-ci sont aussi les partenaires de Medine Property dans le projet de Cascavelle Mall à Flic-en-Flac.

Le centre commercial Mall of Mont Choisy sera opérationnel en novembre 2012. « Avec Retail Africa et GIMCO, le Mall of Mont Choisy, à Grand- Baie, va combiner le sens des affaires sur le marché local et l’expertise sud- africaine dans la grande distribution pour créer un produit distinctif pour la région du Nord» , dit Antoine Harel, président de CSMC. A Etienne Eygenberger, directeur exécutif de Retail Africa, d’ajouter que l’idée est de construire un « village shopping experience », qui permettra aux clients de combiner loisirs et shopping dans une ambiance relaxe, avec son food court. Les recherches entreprises par Retail Africa ont identifi é deux régions pour s’implanter, notamment au Nord et à l’Ouest. Le choix a été porté vers Mont Choisy car c’est un endroit bien positionné avec un maximum de visibilité et les facilités d’accès avec sa proximité avec l’autoroute du Nord. Et, la région immédiate connaîtra d’autres développements en termes de zones résidentielles, d’espaces bureaux et autres centres commerciaux.

Des enseignes phares à Grand-Baie La Croisette

« Cinq salles de cinéma pour environ 900 places. »
 

EBENEWAY, Mr Bricolage , Mr Price et Star Cinemas ... Ce sont là les enseignes phares qui vont s’installer au Centre Commercial Grand-Baie La Croisette . « Les engagements de ces enseignes à Grand-Baie La Croisette démontrent que le concept novateur de notre projet a été très bien accueilli par les exploitants commerciaux qui souhaitent avoir une présence dans le Nord », indique Danny Fon Sing, directeur de Sottise Development Ltd et MaxCity Properties, promoteurs du projet.


Les investissements d’ Ebèneway dans un supermarché à Grand- Baie La Croisette sont estimés à Rs 150 millions. Ils donneront de l’emploi à environ 250 personnes, directement et indirectement.

Il est aussi question d’un éventuel rapprochement avec une grande enseigne française, soutient Ignace Lam, Executive Director de Family World Ltd ( Ebèneway ). Cela, dans le but de trouver une « synergie qui nous permettra d’améliorer notre service, de rendre nos prix plus compétitifs et d’augmenter notre offre de produits ». Mr Bricolage investira pour sa part Rs 100 millions dans sa succursale à Grand- Baie. La surface de ce magasin sera « plus importante » que celle de Trianon.

Une partie du pont de Bagatelle installée

LES travaux sur le chantier de Bagatelle Mall of Mauritius entrent dans une nouvelle phase. Une partie du pont a été installée pendant le week-end, causant d’importantes déviations sur l’autoroute. D’autres parties du pont le seront dans les prochains jours. Infrastructure clé, ce pont facilitera l’accès aux développements entrepris par ENL Property et son partenaire sud- africain, Atterburry , engagés dans la construction du Bagatelle Mall of Mauritius . La construction du pont a nécessité des investissements d’environ Rs 600 millions. Elle est réalisée par un consortium regroupant les fi rmes Rehm Grinaker et Cogir . Le pont de Bagatelle et ses bretelles rejoignant l’autoroute dans les deux sens seront ouverts à la circulation en juin. Les véhicules venant de Réduit emprunteront une bretelle sur la gauche, après le bâtiment d’ Allied Motors , avant de passer sur le pont et d’accéder au centre commercial en construction du côté « montagne » de l’autoroute.

Les morcellements résidentiels ont le vent en poupe

La construction de morcellements résidentiels s’accélère à travers l’île. En effet, de nombreux chantiers devraient démarrer d’ici le mois prochain. Et avec plusieurs projets en cours, Sagiterre Ltd a incontestablement le vent en poupe.

Il y a d’abord les Résidences du Vieux Tamarinier , à Goodlands, dont les travaux d’aménagement devraient démarrer en avril.Ils seront complétés au cours du troisième semestre de 2012. Cinquante-six lots de 300 mètres carrés chacun sont prévus.

Un complexe résidentiel de sept tours à Trianon

L’IMMOBILIER est en plein développement à Quatre-Bornes. Après «Le Meritt Genesis» à Sodnac Link Road, une construction de 116 condominiums qui sera complétée à la fin de 2011, le Groupe Octagon se propose de réaliser un deuxième projet encore plus ambitieux à Trianon.

Baptisé «Le Meritt Elipsis » en raison de la forme elliptique et conique de ses batiments, ce deuxième projet sera situé le long de l’autoroute en allant vers Phoenix. Il sera construit entre l’hypermarché Shoprite et la fabrique de vins Oxenham E.C. & Co Ltd. La première phase du projet consistera de 246 condominiums répartis dans cinq tours. Elle doit démarrer en septembre 2011 pour se terminer en août 2013. Plus de 298 parkings seront prévus pour les résidents et les visiteurs donnant ainsi la possibilité aux résidents d’en avoir un ou plusieurs.
Deux tours supplémentaires sont prévues, avec 48 condominiums au total.

Début des travaux à Grand-Baie La Croisette

Les travaux sur le chantier de Grand-Baie La Croisette démarrent en ce mois de janvier. Le projet a été initié par Max City Properties en collaboration avec la société de Sottise et MCB Capital Partners.
Grand Baie La Croisette est un développement à usage mixte comprenant notamment une galerie commerciale, une esplanade, un espace événementiel, des espaces loisirs et de détente, un service de restauration (fine et rapide), un centre de fitness, des facilités de spa et des salles de cinéma.

La première phase de ce projet qui s'étalera sur 50 000 mètres carrés comprendra un hypermarché, plus de cent magasins, restaurants, cinémas, bureaux, appartements et environ 1200 places de parking. Le contrat de construction a été alloué à Building & Civil Engineering qui s'est alliée à une grande de construction et de gestion de centres commerciaux en Afrique du Sud.

Business Magazine du 12-18 janvier 2011

En trois ans, les prix augmentent de 30 %

CRISE ou pas, l’immobilier se porte bien. En effet, le coût des maisons, des appartements et des terrains a accusé une hausse de 20 % à 30 % au cours des trois dernières années. Les projets d’ Integrated Resorts Scheme ( IRS), les nouveaux centres commerciaux et la modernisation de l’infrastructure routière sont quelques-uns des facteurs derrière cette hausse.

Pour 2011, des « craintes » sont exprimées quant à un éventuel ralentissement des transactions en raison de la taxe sur la plus-value immobilière lors d’une vente, la Capital Gains Tax (CGT).

Malgré cette taxe, certains opérateurs pensent quand même que le prix des maisons, et des appartements devrait accuser une hausse de 10 %. Sanjay Sewraz, Sales & Marketing Manager de Soproges Ltée, reste optimiste sur l’évolution du secteur malgré la Capital Gains Tax (CGT) et la Land Transfer Tax ( LTT).

Comme Gyan Kessewnath, président d’A &A Marketing Ltd, et Uttum Sanmukhiya, Managing Director de V5 Immobilier, Sanjay Sewraz avance qu’il y a eu une « progression » des ventes malgré la hausse des prix de 20 % à 30 % entre 2007 et 2010.

Attilio Veltri : Son coup de foudre pour l’île Maurice

C’est l’histoire d’un Français qui n’a pas hésité à quitter son pays et son travail pour venir vivre dans notre petite île. Il nous raconte sa belle aventure et son projet «Mon île» qui proposera 25 villas pas comme les autres dans le Nord.

Attilio Veltri parle de Maurice comme s’exprimerait un homme amoureux : avec beaucoup de passion et de tendresse. Il est vrai qu’il est de ceux qui écoutent ce que leur dit leur cœur. C’est ainsi qu’il n’a pas hésité, il y a deux ans, à tout laisser derrière lui : son pays, la France, et son travail - il faisait des affaires là-bas -, pour venir s’installer dans notre petite île et se construire une nouvelle vie.

Homme d’affaires dans l’âme, il a monté sa propre boîte chez nous, à Grand-Baie plus précisément. La compagnie Sareg, qui propose des concepts et fait aussi dans la communication et l’immobilier, entre autres, marche très bien, dit-il. Et en ce moment, il travaille sur le projet «Mon île» qui consiste à construire 25 villas avec une architecture bien mauricienne.

Qui paie quoi en 2011

VOUS GAGNEZ plus de deux millions par an ? Vous vendez votre maison ? Vous vous faites refaire le nez ? Alors la facture sera salée. Mais si vous aimez le poulet à la crème, bonne nouvelle, on ne vous facture plus la TVA.

Chaque nouvelle année, les particuliers sont amenés à regarder de près la règlementation fiscale. Car au gré des besoins budgétaires, les règles, les taxes et les taux d’imposition évoluent. Et l’année 2011 n’échappe pas à cette tradition. Premier constat : l’une des promesses électorales de l’Alliance de l’avenir a été tenue. La National Residential Property Tax (NRPT) a été supprimée.

Concernant la TVA, elle sera applicable aux services de chirurgie esthétique dès le 1er mars 2011. En outre, la farine de blé, le son, la margarine, le lait stérilisé liquide, le lait caillé, la crème, les yaourts, le poulet, les aliments pour animaux et les engrais se voient appliquer un taux de TVA égal à zéro.

PLUS- VALUES TAXÉES

Des changements interviennent en matière de gestion du patrimoine immobilier. A partir du 1 er janvier 2011, les particuliers touchant des gains supérieurs à Rs 2 millions lors de la vente ou du transfert d’un bien immobilier seront taxables à hauteur de 10% des gains réalisés. Si le bien immobilier est au nom d’un mineur, l’administrateur légal ou le tuteur devra payer cette taxe de 10% sur les gains réalisés lors de la transaction.

Capital Gains Tax : vers un marché faussé ?

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, vous devrez vous acquitter d’une nouvelle taxe. Si vous voulez acheter, vous en subirez le contrecoup. La «capital gains tax» pourrait favoriser les mauvaises pratiques.

La capital gains tax, nouvel épouvantail du marché immobilier ? Sans avis tranchés, les professionnels du secteur nuancent quelque peu l’impact négatif de la mesure car une taxe est rarement accueillie favorablement.

Annoncée dans le budget, cette taxe sur la plus-value immobilière lors d’une vente est entrée en vigueur depuis le 1er janvier. Surprise pour les nouveaux vendeurs qui n’avaient pas prêté attention à cette mesure, et stress de fin d’année pour ceux qui avaient entamé les démarches avant le 31 décembre.

Les nouveux chantiers démarrent dans l'inquiétude

POUR cette année, la croissance dans le secteur du bâtiment est estimée à seulement 2 %. Contre 4,3 % l’année dernière. D’où le sentiment d’inquiétude des opérateurs dans le secteur. Tour d’horizon des chantiers prévus…

Il y a d’abord, ceux du secteur privé, avec, par exemple, Circle Square , à Forbach. Le principal promoteur est le Groupe Mon Loisir et le chantier devrait démarrer dans les prochains mois. Le complexe comprend un supermarché, une clinique, des restaurants, un centre de remise en forme, des bureaux, une cité automobile et un espace loisirs. La construction de la cité automobile débute pour sa part en février.

A La Balise Marina, projet Integrated Resorts Scheme ( IRS) du groupe ENL Ltd, à Rivière-Noire, les travaux entrent dans une nouvelle phase, ce mois-ci. Il est question de commencer la construction des résidences et d’un hôtel. Une fois en opération, les unités résidentielles et l’hôtel devront donner de l’emploi à quelque 400 personnes. Le projet comprendra, à terme, 113 résidences, duplexes, appartements et villas, dont 55 pour la première phase. Et le prix d’une villa devrait tourner autour de Rs 20 millions à Rs 60 millions.

Autre projet IRS qui démarre : Matala Lifestyle, toujours à Rivière-Noire. Il s’agit d’un partenariat entre Mauriciens et Sud-africains. C’est en février que le coup d’envoi sera donné avec la construction d’une cinquantaine de villas.

Centres commerciaux, routes, hôtels... Ces chantiers qui s'achèvent en 2011

Le pays est un grand chantier. Des projets, commencés il y a plusieurs mois, se concrétisent. Cette année devrait donc voir l’ouverture de nombreux hôtels et centres commerciaux. Mais, pour le secteur du bâtiment, c’est l’inquiétude face au peu de chantiers qui suivent.

De nombreux chantiers s’achèveront à la fin de 2011. Mais, peu démarreront cette année. D’où « l’inquiètude » des compagnies du bâtiment. En effet, avec la crise de l’euro l’année dernière, des projets du privé, dont certains sous l’Integrated Resorts Scheme (IRS), ont été abandonnés. D’autres, comme Matala Lifestyle et Akasha, devraient toutefois démarrer. Tour d’horizon des chantiers qui devraient être livrés cette année.

C’est en septembre qu’est prévue l’ouverture de Cascavelle Mall. Situé à Flic-en-Flac, ce centre commercial, estimé à Rs 1 milliard, devrait générer 250 emplois. Il comprendra un supermarché, 60 magasins, 2 restaurants et 6 points de vente de fast- food . Si la première phase s’avère un succès, Medine Limited , le promoteur, devrait enchaîner avec les deuxième et troisième phases du centre.

Bagatelle Mall of Mauritius, mis en chantier par ENL Property et la société sud africaine Atterbury, devrait être opérationnel en septembre également. Sont notamment prévus : un centre commercial, 2 supermarchés, une cité dédiée à l’automobile ( Motor City ), des résidences, des espaces bureaux, des boutiques, un food court , des salles de cinéma, des restaurants ainsi qu’un hôtel d’affaires. Au coût de Rs 575 millions, la construction du pont, qui reliera le centre commercial à l’autoroute, devra être terminée en juin.