Impetus Ltd, l’art de gérer le grand luxe

SES clients : principalement des étrangers, propriétaires de villas de luxe. Et lorsqu’ils partent en voyage, une adresse : Impetus Ltd , à Pamplemousses. Cette dernière s’occupe de l’entretien de leurs biens, mais aussi de leur personnel.
L’homme derrière cette initiative : Ludovic Ulcoq.
Lui, s’occupe des réparations à effectuer dans ces villas, de la gestion des locations et du personnel à déployer.
« Les clients sont principalement des étrangers et je dois m’occuper de tout. Je fais des réparations quand c’est nécessaire mais aux frais des propriétaires » , explique Ludovic Ulcoq.

Construction ] Les investissements privés se font rares

LES effets de la crise financière et celle sévissant dans la zone euro se font toujours sentir. En effet, cette année, contrairement aux autres, les investissements privés dans le secteur du bâtiment, de la construction et de l’immobilier, entre autres, se font de plus en rares.
En témoignent les nombreux chantiers qui ont démarré il y a un an ou deux, et qui stagnent désormais.
Quant aux nouveaux projets qui ont vu le jour de janvier à mars de cette année, ils se comptent, eux, sur les doigts d’une main. D’autres encore ont tout simplement été abandonnés. Cette situation ne manquera certainement pas de susciter des inquiétudes chez les opérateurs de l’industrie du bâtiment.

La construction sous haute tension

«Certains gros chantiers tardent à démarrer ou ont été abandonnés.»

IL est difficile à ce stade de savoir quel sera l’impact de la reconstruction du Japon sur les cours du ciment. Les opérateurs attendent de savoir si les autorités vont décider ou non de libéraliser l’importation et le prix du ciment. Ils sont aussi dans l’expectative s’agissant du prochain appel d’offres pour l’approvisionnement du pays au deuxième semestre 2011. Il y a également des « inquiétudes » en ce qui concerne la vente de ciment pour les six prochains mois et l’impact du retard dans le démarrage de nouveaux projets sur l’emploi.

Grand-Baie a son premier centre d’affaires haut de gamme

LE promoteur immobilier sud-africain, 2 Tribes , est en train de finaliser la construction de son centre d’affaires haut de gamme, dans le Nord.
Situé à Chemin Vingt- Pieds, le Grand- Baie Business Quarter ( GBBQ) devrait ainsi ouvrir ses portes en juin prochain. Les lots sont vendus à partir de 30 m 2 jusqu’à 896 m 2 . Ce qui permet aux sociétés d’y installer leur quartier général ou une filiale. Les éventuels acheteurs- locataires ont la possibilité de moduler leur espace selon leurs besoins.
Ce bâtiment de trois étages, qui représente un investissement Rs 424 millions, a déjà séduit plusieurs sociétés comme Prodecor , Palm Golding , Lising , Luxury Interiors ou Design Partnership.

ARCHITECTURE VILLES Innover pour attirer et se démarquer

LE projet de ville nouvelle à Highlands ne devrait pas aboutir de sitôt. Cette nouvelle capitale, où l’on devait transférer la plupart des institutions dont le Parlement et la Cour suprême, avait- elle les moyens d’attirer, outre les investisseurs, les compétences porteuses d’innovation ? Pour l’architecte Gaëtan Siew qui a participé, du 9 au 11 mars derniers, au Marché international des professionnels de l’immobilier à Cannes, il ne fait aucun doute que le point faible du projet relève du manque d’attractivité basée sur l’innovation.

Même si le projet se tournait résolument vers l’avenir, en mettant notamment l’accent sur les énergies renouvelables, il n’en demeure pas moins que Highlands devait avant tout être un centre décisionnel, économique et résidentiel. En clair, rien de bien innovant. Or, les pouvoirs publics en quête d’investissement pour une ville nouvelle sont en concurrence avec d’autres projets, sur une niche restreinte et compétitive. C’est bien l’innovation tant dans le concept que dans la durée qui ouvre le robinet des financements.

Et de deux pour l’Ecobuilding Conference & Exhibition

Le bâtiment vert se dévoile. Du 17 au 18 mars aura lieu la deuxième édition du Ecobuilding Conference & Exhibition , au centre Swami Vivekananda, à Pailles.L’occasion pour les acteurs de l’immobilier et de la construction de découvrir les derniers développements en termes de projets, de règlements, d’initiatives et leurs implications. « L’ ecobuilding est la pratique de concevoir, de construire et d’opérer des bâtiments qui sont effi caces en termes d’énergie, de l’eau et de ressources, et qui ont le plus petit impact sur la santé humaine et environnementale » , explique Gordon Brown d’ Alive2green, organisateur de l’événement. Les autres partenaires sont la Mauritius Association of Architects , Mauvilac Group et Manser Saxon . Le thème, cette année, est : « Urban Planning and Building Design on a Tropical island » . « Le constat à Maurice est alarmant : les architectes font de la conception durable pour une minorité de l’ensemble des bâtiments. On est loin du green , du sustainable » , confie Pat Ng Cheong Tin, président de la MAA.

Sodnac ] Construction de 200 appartements

QUATRE- BORNES figure parmi les sites résidentiels les plus prisés. C’est la conclusion d’une étude menée par Davyland , société spécialisée dans l’immobilier.

La valeur des terrains pour des projets résidentiels y connaît d’ailleurs une progression impressionnante, contrairement aux autres villes. L’entreprise s’est ainsi alliée à des partenaires locaux en vue de concrétiser un projet immobilier à Sodnac. Coût des investissements : Rs 1 milliard.

Le site offre une vue imprenable sur la chaîne de montagnes de Moka et la côte ouest. Le projet, qui s’étale sur une superfi cie de quatre arpents, sera fin prêt d’ici deux ans. C’est ce qu’explique Sandee Teeroovengadum, responsable de communication de Davyland . Ce projet immobilier, baptisé Hillcrest Park , sera doté de 200 appartements.

Boom immobilier dans le Nord

LE développement économique du Nord s’intensifie, notamment dans l’immobilier. Les investissements dans les centres commerciaux et morcellements résidentiels se multiplient.
Certains nouveaux projets de construction de villas de luxe démarrent.
D’autres arrivent.
Mais tout cela ne rassure pas tous les opérateurs économiques. Certains ne cachent pas leurs « inquiétudes » au sujet de l’évolution de la situation. Ils évoquent notamment l’impact sur la profitabilité des opérations avec tant d’espaces commerciaux dans un même rayon ainsi qu’un ralentissement des ventes des villas.

Mont-Choisy aura « aussi » son centre commercial

La région nord de Maurice attire de plus en plus de projets de centres commerciaux. Celui de Mont Choisy sera ainsi construit du côté ouest de cette région touristique. Celle-ci compte déjà plusieurs autres centres commerciaux récemment ouverts ou en construction comme Riverside, à Rivière-du-Rempart (nord-est), Circle Square et Grand Baie la Croisette, en bordure de Grand Baie, le principal village de cette région. Le projet de centre commercial de Mont Choisy est emmené par un groupe d’investisseurs réunissant le Mauricien Compagnie sucrière de Mont-Choisy (CSMC) et les Sud-Africains Retail Africa et Gutsche Investment & Management Company (Gimco). Il leur coûtera 26 millions d’euros. Les travaux de construction débuteront avant juin 2011.

De nouvelles conditions pour l’obtention d’un « Occupation Permit »

Les autorités mauriciennes ont révisé une fois de plus les conditions d’obtention de ce titre de séjour d’une validité de trois ans. Depuis le 1er janvier 2011, les critères d’éligibilité pour prétendre à un « Occupation Permit » sont les suivants :
- Un entrepreneur doit investir une somme initiale de 100 000 dollars US (74 000 euros) ou son équivalent en devises étrangères librement convertibles. Il doit aussi générer un chiffre d’affaires annuel supérieur à 4 millions de roupies (environ 95 000 euros au taux actuel) ;
- Un auto-entrepreneur doit au préalable apporter 35 000 dollars US (26 000 euros) de capitaux ou son équivalent en devises étrangères librement convertibles. Il doit justifier d’un revenu annuel supérieur à 15 000 euros ;
- Un employé étranger doit percevoir un salaire mensuel supérieur à 1 000 euros ;
- Un retraité étranger doit transférer 40 000 dollars (30 000 euros) pour être enregistré à Maurice.
À signaler que Le département Travail et Vie du Board of Investment (BOI), l’agence mauricienne de promotion des investissements, a migré du rez-de-chaussée de One Cathedral Square Building au 4e étage de Sterling House, qui abrite aussi le Bureau des passeports et de l’immigration.

Source: http://www.ecoaustral.com/

La construction durable fait son séminaire

BTP Un rendez-vous pour les professionnels qui souhaitent suivre les dernières évolutions d’un secteur qui surfe de plus en plus sur la vague verte. Au programme, des intervenants
La deuxième édition annuelle du « Mauritius Ecobuilding Conference and Exhibition » se tient du 17 au 18 mars au Centre de conférence international Swami Vivekananda. Le thème retenu pour cette grand-messe de l’écoconstruction est : « La planification urbaine et la conception du bâtiment dans un environnement tropical. » « Cette problématique est pertinente car l’usage des mêmes matériaux, ou l’application systématique des mêmes méthodes de construction dans un pays chaud ou froid, n’a pas de sens. Nous devons mettre à profit le micro-climat (soleil, vent, précipitations) pour édifier intelligemment nos habitations », explique Gordon Brown, directeur général de la société Alive2green, et organisateur de l’événement. Il faut préciser que l’écoconstruction ou construction durable vise à s’intégrer le plus respectueusement possible dans un milieu en optimisant l’emploi de ressources peu transformées, locales et saines. Dix intervenants de très haut niveau, 40 entreprises exposant leurs produits et services, ainsi que 350 participants sont attendus au cours de cette manifestation qui a pour objectif de favoriser les échanges entre tous les acteurs de la construction. Les architectes, ingénieurs, propriétaires fonciers, professionnels du bâtiment, administrateurs de biens, chefs de projet, fabricants et fournisseurs de matériaux de construction, et les représentants du gouvernement constituent l’audience ciblée.

Choisy, Baie-du-Cap ] Dans l’attente du projet IRS

« ZOT ti dir zot ti pou fer en ta developman dan vilaz me nou enkor pe esperer ki pou ena sanzman » , commente Harry Dhanandjay, ex-conseiller du village de Baie-du-Cap. Les problèmes s’accumulent dans l’endroit depuis plusieurs années.
Le projet IRS pour la construction du prestigieux hôtel Cliff of Macondé semble stagner et avec lui toutes les promesses faites aux habitants.
Ce projet, sous la supervision du groupe hôtelier Oberoi, en partenariat avec le Groupe Ramphul Ltd, compte apporter de nombreux changements dans le village. Selon les responsables du projet, il allait démarrer au début de cette année mais jusqu’ici les habitants n’ont rien vu de tel.
« Zot fin dir zot pou fer en ta zafer dan villaz mai nou pa pe trouv nanien. Ena ene ta terin vag ki pou Ramphul Ltd. Sa bann terin la pe vinn bois et dimoun pe zet salté lorla » , dit un ancien conseiller de Choisy. Il ajoute :       « Avan kan mo ti pe gag letan mo ti vinn netoy bann terin la » . Aux dires d’un habitant travaillant non loin, ces terrains seraient sous le coup d’une injonction de la cour et il faut attendre le jugement. Il y a aussi une boutique en ruine qui devrait être démolie

Bhooshan Ramloll investit Rs 2 mds dans un hôtel à Grand-Gaube

LE paysage hôtelier s’enrichit.
En effet, le groupe Ramloll Bhooshan Property Ltd investit quelque Rs 2 milliards dans un nouveau projet à Pte- Oscorne, à Grand- Gaube, sous l’ Invest Hotel Scheme(IHS). Cet établissement hôtelier, dont la construction démarrera en juillet prochain, devrait ouvrir ses portes au début de 2013.
« On a déjà commencé à défricher le terrain. Au niveau des facilités offertes, nous comptons faire preuve d’innovation. Le concept en lui- même est nouveau » , affirme Bhooshan Ramloll, directeur de la compagnie éponyme.