Real Estate scheme: 6% seulement de villas annoncés ont trouvé preneurs à ce jour

Le projet de Real Estate Scheme (RES), annoncé en grande pompe par le gouvernement en 2008, tarde à décoller. Des 53 projets approuvés par le gouvernement, trois seulement ont été terminés alors que 14 sont toujours au stade de chantier.
Ces informations ont été déposées à la bibliothèque de l’Assemblée nationale à la requête du député Kee Chong Li Kwong Wing, par le ministre des Finances. Il en ressort que la plupart des projets annoncés sont à l’abandon alors que les villas qui ont été déjà construites ou qui sont en voie de construction trouvent difficilement preneurs.

Rivière-Noire : le projet IRS La Balise irrite les habitants

« ILS massacrent notre rivière ! Nous cherchons simplement à préserver la faune et la flore de Grande- Rivière-Noire. » Cri du coeur des forces vives de la localité et de l’Association des pêcheurs de La Preneuse. Ce qui les irrite : le projet Integrated Resort Scheme ( IRS) La Balise Marina en chantier. La Marina se situe en fait à l’embouchure de la rivière.
Et La Balise , qui comprend la construction de 118 appartements de luxe, 38 villas en duplex et autres facilités sur 35 arpents, grandit au milieu des mangliers et à côté du barachois St Martin. C’est justement ce qui fait tiquer les habitants de la région. Ils soulignent que de tels développements n’avaient pas été convenus.

Le SIT construit un immeuble à Ebène

LE Sugar Investment Trust ( SIT) intensifie ses investissements dans l’immobilier.
Le grand chantier qu’il met à son compte : un immeuble de 15 étages à Ebène, au coût de Rs 400 millions. La construction, qui a été confi ée à Rehm Grinaker , devrait s’achever d’ici la fin de l’année prochaine.
Suite à un accord avec l’université de Maurice ( UoM), l’immeuble sera bâti sur les 2,5 arpents alloués à l’UoM par Business Parks of Mauritius Ltd . Un contrat a été signé en ce sens il y a un an. L’immeuble comprendra trois blocs et un espace parking, à deux niveaux, pour un total de 350 places. Une aile du bâtiment sera occupée par l’UoM, qui y dispensera des cours menant au
post- graduate , tandis que les deux autres seront proposées à la location par le SIT.

Jin Fei : le premier bâtiment sortira de terre en juillet

LES choses vont bouger à Riche- Terre, du côté de la zone de partenariat économique et commercial de Jin Fei . Et ce dès juillet. Selon la direction de la Mauritius Jin Fei Economic Trade and Cooperation Zone Co Ltd ( MJFETCZ), les plans, en ce qui concerne trois projets – notamment le Business Centre , des appartements résidentiels et un entrepôt, qui sera dédié aux activités d’ingénierie légère et à la logistique – ont atteint un stade très avancé. Ainsi, après des mois d’inactivité, les premiers chantiers vont démarrer. A commencer, en juillet, par celui de l’entrepôt, qui couvrira une superfi cie de 5 860 m 2 . Sa conception aura pris plus de temps que prévu, car il devait se conformer aux normes locales. L’appel d’offres pour les encadrements m é t a l - liques a par ailleurs été déjà lancé.
Le Business Centre, d ’une superficie de 24 750 m 2 , sera érigé sur un site de trois hectares. Pour ce qui est du complexe résidentiel, il occupera quelque 8 000 m 2 et sera destiné aux investisseurs et opérateurs chinois.

Mont-Choisy Mall émerge dans le Nord

La BoM éponge UN centre commercial s’étendant sur 10 000 m 2 dont la moitié accueillera quelque 64 boutiques.

Quelque 4 800 m 2 réservés à un supermarché. Ou encore un food court qui occupera 1 000 m 2 … Les développements dans la région du nord vont bon train. Ainsi, d’ici octobre 2012, il faudra compter avec le Mont-Choisy Mall , qui sera situé sur quatre hectares de terrain non loin du rondpoint de Sottise, Grand- Baie.

Le début des travaux, qui générera environ 250 emplois, est prévu pour la fin de juillet. Selon les promoteurs, ce centre commercial sera « l’un des plus grands que cette région ait connu durant cette dernière décennie » . Et une fois opérationnel, le nombre d’emplois devrait doubler pour passer à 500.

La Balise Marina : un centre commercial pour fin 2012

La Balise Marina, à Rivière- Noire, devrait s’orner d’un centre commercial d’ici fin 2012. Les Mauriciens pourront ainsi profi ter de l’ambiance générée par ce centre qui donnera sur la marina. Ce projet s’insère dans le cadre de la construction de La Balise Marina , sous l’ Integrated Resorts Scheme ( IRS). Les travaux d’infrastructures ont débuté en 2009 et les premières unités devraient être livrées pendant le deuxième semestre de 2012. L’investissement consenti dans ce projet est de l’ordre de Rs 4,6 milliards.

Anahita ] Des terrains réservés aux Mauriciens

Le concept : mettre les Integrated Resorts Scheme à la portée d’un plus grand nombre de personnes, notamment les Mauriciens. C’est ainsi que des terrains ont été mis en vente à Anahita avec la possibilité pour les acheteurs d’y construire euxmêmes leur villa. Ce projet, baptisé The Fairways, qui a été lancé l’année dernière, est mené en complémentarité avec la vente de villas aux étrangers.

Alors que la vente des terrains va bon train, les travaux d’infrastructures de The Fairways devraient démarrer dans trois mois. Ceux- ci comprennent le nivellement du terrain, l’adjonction d’eau et d’électricité, l’installation d’un système de voirie, d’informatique. Il est aussi prévu qu’un lac artifi ciel soit construit pour parfaire le décor.

Projet IRS ] Un chassé cède la place à des villas à Petite-Rivière-Noire

ON peut y voir, de temps à autre, des cerfs gambader, brouter l’herbe et traverser le terrain. Mais bientôt ce ne sera plus le cas. Car cette ancienne chasse, à Petite Rivière-Noire, aura, sous peu, une autre vocation. Des villas de luxe y verront le jour sous un projet Integrated Resorts Scheme ( IRS).
La présentation du projet a été faite au Board of Investment ( BOI), au début de la semaine. Le projet occupera une superficie de 75 hectares appartenant en toute propriété à une société mauricienne engagée dans l’immobilier et des projets commerciaux.

Un morcellement résidentiel à Balaclava démarre

LE projet du domaine résidentiel de Royal Park, à Balaclava, prend forme.
Les travaux d’infrastructures démarrent à la fin du mois. Ils devraient prendre fin dans 15 mois.
« Nous avons obtenu tous les permis. Le montage fi nancier a été complété » , explique Sydney Bathfield, président du Royal Park. « Les objectifs fi xés ont été atteints et même dépassés. Tous les lots de ce lotissement ont été vendus. Ce succès est attribué à la qualité de vie proposée aux résidents du domaine » , s’enthousiasme- t- il.
Le projet sera réalisé sur plusieurs phases, la première comprenant un morcellement résidentiel et un parc.
Les prix des lots des terrains varient entre Rs 12 000 et Rs 12 500 la toise. Les lots couvrent une superfi cie allant de 500 mètres carrés à 2 000 mètres carrés.
Les terrains, qui sont uniquement proposés aux Mauriciens, seront agencés en quartiers résidentiels autour du parc, avec pas plus de 20 maisons par quartier.

L’énergie et l’immobilier sauvent les producteurs sucriers

S’ILS ne devaient compter que sur le sucre, ils seraient dans la mélasse… Mais la production d’électricité et l’immobilier sauvent la mise pour les producteurs sucriers. Car les profits engrangés par les activités liées au sucre ne cessent de baisser. Une baisse attribuée, entre autres, à la roupie forte et à la chute du prix du sucre sur le marché mondial.
Pour preuve, les revenus d’ Espitalier-Noël Ltd ( ENL), d’Harel Frères ( HF) et d’ Omnicane – liés aux activités sucrières – ont été affectés par la baisse du prix du sucre. A titre d’exemple, les pertes encourues par HF sont ainsi estimées à Rs 42,5 millions pour les trois mois, se terminant au 31 mars.
Fort heureusement, l’immobilier et le secteur énergétique ont permis de sauver les meubles. Ainsi, les revenus du groupe ENL Land ont grimpé de 218 %, en raison de l’amélioration de la performance de ses activités dans le foncier et l’immobilier. Les revenus provenant de ventes de terres ont par ailleurs augmenté de 13,7 %, et se chiffrent à Rs 22,4 millions.

Terres de l’Etat Pourquoi ne pas adopter l’appel d’offres?

OBJET de toutes les convoitises et spéculations, les terres de l’Etat affolent les politiques. C’est autant de prébendes à distribuer que d’actifs que l’Etat peut mettre à contribution pour le développement général.

Pourtant, ne suffirait- il pas de les octroyer après des appels d’offres pour sortir sa gestion de l’opacité qui l’entoure? Les deux gouvernements de Navin Ramgoolam, de 2005 à la présente législature de 2010- 2015, n’en démordent pas. Les terres de l’Etat sont incluses dans le dispositif de démocratisation de l’économie. Il n’est donc pas question de lancer des appels d’offres pour l’octroi des terres de l’Etat. Ministre du Logement et des Terres entre 2005 et 2010, Asraf Dulull explique que cette option avait été évoquée sous son mandat. Les avis étaient alors déjà partagés. « Pour ma part, je ne considérais pas que c’était un moyen approprié pour l’allocation des terres de l’Etat. Il ne correspondait pas à notre projet de démocratisation de l’économie. Quand on lance des appels d’offres, c’est le plus offrant souvent qui remporte la mise. Or, nous voulons d’une économie qui permet à des nouveaux acteurs de prendre leur envol. On ne peut plus continuer avec un système où 90% des terres sont entre les mains du privé » , soutient l’ancien ministre.

«Les RES n’ont pas décollé»

Questions à Daniel de Poupinel de Valence
Managing Director de ReMax Properties

Quelle est votre appréciation du développement de la construction des villas sous le « Real Estate Scheme » ( RES) ?
Un certain nombre de projets ont été mis en chantier en même temps, et cela a créé un nombre énorme de villas disponibles, même si plusieurs projets n’ont pas été complétés.
Il y a aussi chez certains promoteurs des projets sur papier seulement, et il n’y a aucune garantie que la construction va commencer. Beaucoup des clients viennent d’Europe, de la France principalement. Ils sont échaudés et ne veulent pas faire de réservations pour des villas qui n’existent que sur papier.

Bâtir une maison mais à quel prix?

Construire une maison, la meubler, l’aménager … Alors que le Salon de la maison et du jardin s’achève demain, que coûte-t-il à une famille de la classe moyenne de bâtir une maison ? De l’achat du terrain aux finitions, les réponses.

S’acheter un terrain

« Pour une famille de la classe moyenne, une des solutions, lorsqu’on a un peu de temps disponible, c’est de trouver un terrain en périphérie des principales villes ou des gros villages, hors des régions côtières prisées ou des morcellements très structurés, gérés par des syndics », conseille Yves Menagé, responsable des ventes à Sagiterre Ltée, société d’aménagement et de gestion immobilière. Dans ces régions, le coût peut descendre jusqu’à Rs 6 000 la toise contre Rs 15 000 sur la côte. Un terrain de 100 à 150 toises coûterait ainsi entre Rs 600 000 et Rs 900 000, frais exclus.