Medine 100e anniversaire sous le signe de l’innovation

Le groupe Medine célèbre cette année ses 100 ans.

Avec un patrimoine foncier considérable (10 700 hectares) et quelque  1 800 employés, le groupe redessine la carte de l’ouest de façon planifiée. Ainsi depuis 2005, il s’est doté d’un plan directeur des terres sur 20 ans, en vue d’ancrer ses multiples projets dans une logique économique respectueuse de l’environnement et de la cohésion sociale.
Sucre, fruits et légumes, plantes, compost, paysagisme, distillerie, vinaigre, villas de luxe, morcellements résidentiels, hôtellerie, élevages de poulet et de cerfs, agence de voyages, centre de loisirs… La longue liste de ses activités est à l’image de son empreinte dans le paysage socio- économique du pays. Crise du sucre oblige, le groupe a dû anticiper une profonde mutation et trouver un équilibre économique entre son activité traditionnelle, la canne, et d’autres activités plus novatrices.

Le cadastre informatisé n’attend plus qu’une loi

LE projet est presque abouti. Il suffit d’une loi pour permettre son utilisation effective.
Le cadastre informatisé ( Digital Cadastral Database, DCDB), dont l’élaboration a débuté en janvier 2009, est fin prêt. Il s’agit d’une carte électronique du pays sur laquelle figurent toutes les parcelles de terres et les informations relatives à ces dernières. Aménagement du territoire simplifié, transactions immobilières plus sécurisées et moins longues… Les avantages de ce dispositif ne sont plus à démontrer.
Reste à pouvoir en bénéficier.
Le projet s’intègre dans une démarche de modernisation de l’administration des terres : le Land Administration, Valuation and Information Management System ( LAVIMS).

Le foncier, une valeur en béton pour les placements

ESPACES de bureaux, villas de luxe, centres commerciaux et morcellements résidentiels… Toutes ces constructions foisonnent à travers l’île. Qui en sont les promoteurs ? Des entreprises privées, mais aussi celles de l’Etat. Même les fonds d’investissement se tournent vers les placements immobiliers. Tour d’horizon… La Sicom Ltd, qui est à la base une compagnie d’assurances, a investi dans la construction d’un second immeuble à Port- Louis.
Doté de 12 étages, dont des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, il devrait être opérationnel en juin 2012.

Un centre commercial à «six univers»

RETAIL Place , Home Scene , Leisure Zone , Motor City , Business Esplanade et Wellness Arena. Bienvenue au Circle Square , centre commercial comprenant « six univers » , comme se plaît à dire son promoteur, l’ Indian Ocean Real Estate Company ( IOREC).

A Forbach, à la place de ce vaste étendu où, autrefois, l’on cultivait de la canne à sucre, ce centre commercial « pas comme les autres » sortira de terre, d’ici à mai de l’année prochaine. Le projet a été officiellement lancé mercredi soir.
Ce complexe, situé à côté d’ Espace Maison, sera construit en trois phases, sur un terrain de dix hectares.

Urbanisme L’anarchie règne en maître

Est-il possible de corriger les dérives de notre urbanisation ? Le ministre des Terres et du Logement le croit puisqu’il souhaite un rapport d’experts pour revoir le plan d’aménagement du territoire.

Les ‘ town planners’ manquent de moyens.

DUALITÉ . Ainsi est le paysage mauricien. Côté pile, ce sont les beaux aménagements côtiers ou urbains, vitrines d’une destination ouverte sur le monde et avide de développement ; côté face, c’est « une densification anarchique » pour Jalill Foondun, directeur de JF Urbanistes, un bric-à-brac hésitant entre le gris des parpaings et les couleurs hasardeuses. Et sur la tranche, qui grossit à vue d’oeil, des morcellements résidentiels ou des shopping malls grignotent les terres agricoles.
Or, « rentabiliser des terres fertiles en s’appuyant sur le foncier peut être dommageable, connaissant la précarité de notre autosuffi sance alimentaire et énergétique » , précise l’urbaniste Rishi Dass Soniassy, directeur de MPS Consulting Ltd . Effectivement, notre aménagement du territoire révèle une incapacité à contenir la pression sur le foncier et à tenir des directives sur le long terme. L’aveu est clair : la politique d’aménagement du territoire est truffée d’incohérences.

Projet ] Un Shopping Mall de 70 magasins à Flacq

PALM Square Properties, entreprise familiale gérée par Rudi Goorwappa et son fils Anil, lance le Flacq Shopping Mall. Les travaux de construction ont débuté en avril dernier. Ce nouveau centre commercial devrait accueillir ses premiers clients en août 2012 et générera plus de 300 emplois.
Situé à Boulet-Rouge, Centre-de-Flacq, ce développement immobilier nécessitera un investissement de Rs 400 millions. Le Flacq Shopping Mall abritera plus de 70 magasins qui seront répartis au rez- de- chaussée. Au premier étage se trouveront un food-court, et un espace loisirs pour enfants. Et, plus de 165 places de parking sont prévues. « Il y a un engouement des promoteurs des espaces commerciaux pour le centre du pays, les Plaines-Wilhems et le Nord. Flacq représente un potentiel énorme et nous n’avons pas eu la moindre hésitation pour y investir » , déclare Rudi Goorwappa, promoteur du centre commercial.

Mall ] Bagatelle Shopping Mall ] L’immense chantier s’achève

PLUS que quelques mois de patience. Et vous pourrez déambuler au Bagatelle Mall of Mauritius . Le centre commercial ouvrira officiellement ses portes le 29 septembre prochain. Et, avec lui, c’est la ville de Bagatelle qui prend doucement forme.

La première phase des travaux, qui a nécessité un investissement de Rs 3,6 milliards, comprend également des infrastructures routières, dont le pont de Bagatelle, un hôtel d’affaires trois- étoiles de 100 chambres et une zone de 6 000 m ² , Motor City , dédiée à l’automobile. La seconde phase du projet, qui verra la construction d’une zone résidentielle et de bureaux, devrait être prête après 2012.

Sud ] Les morcellements résidentiels s’étendent

LES terres sucrières du Sud cèdent peu à peu la place à des morcellements résidentiels. Vingt hectares de terres de l’ Union Sugar Estate Co Ltd ( USE) seront ainsi convertis en deux morcellements résidentiels, à Souillac et Gris-Gris. Une situation qui s’explique par des taux d’intérêts à l’épargne peu élevés pratiqués par les banques commerciales, et la réforme de l’industrie sucrière.
D’une superficie de douze hectares, le site de Souillac se trouve à proximité de deux autres morcellements résidentiels, développés sous le Voluntary Retirement Scheme (VRS), et des zones commerciales et industrielles de Souillac et de Chemin- Grenier. Quelque 200 lots sont prévus, dont la majorité varie entre 300 et 400 mètres carrés.

La NHDC vise une clientèle aisée

PISCINE , parking et autres facilités. Aussi étonnant que cela puisse paraître, c’est bien de logements de la National Housing Development Company qu’il s’agit. Celle-ci se lance dans la construction d’appartements haut de gamme à Cap- Malheureux. Ces appartements coûteront plus de Rs 3 m et ne ressembleront en rien aux logements sociaux à environ Rs 350 000 que la NHDC a construits jusqu’ici. Mardi dernier au Parlement, le ministre des Terres et du Logement, Abu Kasenally, a annoncé que la NHDC se lance, pour la première fois, dans la construction d’habitats dont le coût dépasse Rs 1 million. Le projet en question sera réalisé à la route Militaire, Plaine-Verte.

Projet du groupe Sik Yuen] Des habitants disent non

CITÉ Pitot cédera-t-elle place à un développement commercial ? La décision finale reviendra à la municipalité de Curepipe. D’ores et déjà, le groupe Sik Yuen se dit déterminé à mener à bien son projet. Mais celui-ci ne fait pas l’unanimité parmi la douzaine de familles qui habite Cité Pitot… Le point d’achoppement : l’expulsion éventuelle des habitants. Mais, Mario Sik Yuen, membre de l’exécutif de Sik Yuen Ltd ( SYL), précise qu’il n’a jamais été question de les expulser : « Les special conditions du tender précisent bien que le promoteur éventuel doit reloger et compenser les familles. » Mais, les résidents de Cité Pitot ne l’entendent pas de cette oreille. Et ne décolèrent pas depuis que le ministre Hervé Aimée a déclaré au Parlement que le terrain sur lequel la cité a été construite, n’est pas un don d’Emile Pitot – comme a pu l’affirmer le député Eric Guimbeau – mais a été acheté par la mairie de Curepipe de propriétaires différents, en 1929 et 1930.

La propriété union fera un morcellement résidentiel d'envergure à Gris-Gris

La propriété sucrière d’Union dans le sud du pays a remis un dossier au ministère de l’Environnement pour un projet d’envergure sur un des plus beaux sites de l’île dans la région de Gris-Gris.
Le projet concerne deux portions de terre. Le premier sera d’une superficie de 12 hectares et sera subdivisé en 200 parcelles individuelles pour la construction de logements et l’aménagement de quatre espaces verts. Le second sera de 8 hectares et sera subdivisé en 103 parcelles résidentielles, et comprendra cinq espaces verts. Les deux sites se trouvent entre le village de Souillac et les falaises sauvages de Gris-Gris.

Les investissements directs étrangers enregistrent un plongeon

AU cours du premier trimestre 2011, les investissements directs étrangers ( Foreign Direct Investments , FDI) ont atteint Rs 1,38 milliards contre Rs 4,55 milliards pendant la période correspondante de 2010.
Ce qui représente une chute de 70 %. Ce plongeon doit toutefois être relativisé du fait du caractère exceptionnel de la base de comparaison.
En effet, en mars 2010, un investissement de Rs 2,73 milliards en provenance d’Inde est intervenu dans le secteur de la santé.
Un investissement qui ne s’est pas renouvelé cette année. Il n’en reste pas moins que les FDI ont nettement ralenti au premier trimestre 2011. Ainsi, comparé au quatrième trimestre 2010, ils reculent également de 70 %. Sur un an, le secteur qui se taille traditionnellement la part du lion, à savoir l’immobilier, a enregistré une progression de 16,3 % à Rs 747 millions mais l’immobilier haut de gamme avec les villas IRS et RES a connu un recul de 9 % à Rs 270 millions.

Les projets IRS au ralenti

TAMARINA, Anahita , Club Med , Villas Valriche ... autant de projets Integrated Resorts Scheme ( IRS) qui ont été achevés. Mais la grosse majorité de la vingtaine d’IRS approuvés par le Board of Investment , a été abandonnée... Conséquence : les Foreign Direct Investments ( FDI) pour les IRS et Real Estate Scheme ( RES) se chiffrent, pour les trois premiers mois de 2011, à Rs 270 millions, comparé à Rs 296 millions pour la même période en 2010. Alors que les FDI, qui étaient de Rs 4,5 milliards pour le premier trimestre de 2010, ont chuté à Rs 1,4 milliard pour le premier trimestre 2011, selon les derniers chiffres publiés vendredi par la Banque de Maurice.

"Circle Square" à Forbach ] Un milliard pour un shopping original

DANS quelques jours débutera la construction du complexe Circle Square, un centre commercial à Forbach à côté d’Espace Maison et Jardin, c’est- à- dire près de la route Royale menant vers    Grand-Baie, Goodlands et Rivière-du-Rempart.
Le promoteur du projet est l’ Indian Ocean Estate Company ( IOREC). Le complexe fera la part belle à la modernité et à l’aspect environnemental.
Un investissement de plus d’un milliard de roupies est prévu.
Il y aura des magasins avec de larges baies vitrées.
En effet, Circle Square ne sera pas qu’un grand bâtiment avec un hypermarché et des magasins. Le terrain de dix hectares sur lequel le complexe sera implanté abritera plusieurs bâtiments.
L’un d’eux, appelé Motorcity , sera de 4 200 mètres carrés.
Plusieurs concessionnaires de voitures connus ont déjà réservé des espaces : Leal, Iframac, Emcar, entre autres.

Les Hauts Champs: vivre à la campagne à la manière mauricienne

L’art de vivre à la campagne est le concept de développement immobilier proposé par lindian Ocean
Real Estate Company (IOREC) avec Les Hauts Champs, à
Beau Séjour.



« Nous souhaitons à travers Les Hauts Champs offrir aux Mauriciens la chance de découvrir une très belle région de l’île, mais aussi les faire sortir des clameurs des villes et découvrir la vie à la campagne. Les Hauts Champs a été conçu afin d’être en harmonie totale avec l’environnement. A travers ce développement, les résidents auront un sentiment de vie plus écologique et proche de la nature, avec moins d’énergie gaspillée et le respect des espaces naturels », confie Hugues La gesse,
Project Executive chez IOREC à Immobilier et Construction.

IOREC: Rs 5,6 milliards dans 2 projets immobiliers au Nord

IOREC se lance dans la construction d’un
hôtel 3-étoiles à Poste Lafayette et celle d’un nouveau village à Haute Rive.
Le point avec Murray Adair, CEO de l’agence
immobilière.



Quels sont les projets d’IOREC dans les régions de Poste Lafayette et Haute Rive?
Avec l’hôtel à Poste Lafayette, nous voulons créer un magnifique établissement d’une centaine de
chambres, dans la catégorie 3-étoiles, situé sur une plage magnifique. Nous visons un secteur du marché à Maurice qui reste inexploité. IOREC compte bien développer un hôtel qui sera résolument tourné vers
de nouveaux marchés pour Maurice. Haute Rive est un nouveau concept à Maurice.
Concrètement, il s’agit de la création d’un nouveau village pour accueillir plus de 900 habitants à la fois
mauriciens et étrangers. L’accent sera mis sur des infrastructures pour répondre aux besoins de la
communauté (magasins, restaurants, éducation, santé et bien-être), de même que sur les équipements et infrastructures marins et terrestres pour créer un projet unique et remarquable.

Centres commerciaux ] Les premières enseignes confirment leur présence

LES centres commerciaux s’activent face à la concurrence. L’idée, c’est d’attirer des enseignes les unes les plus prestigieuses que les autres de manière à proposer des offres diversifiées et devenir des lieux incontournables de shopping, de restauration et de loisirs.

Pour Cascavelle Shopping Mall , dont l’ouverture est programmée pour octobre, les noms des premiers locataires se confi rment. Il s’agit, entre autres, de Pick N Pay ( géant sud-africain de la grande distribution), Thiriet (une grande surface française du surgelé qui est aussi présente à La Réunion), Spur Pannarotis ( groupe sud-africain de restauration), la Mauritius Commercial Bank , Mauritius Telecom, Food and Lovers Market (enseigne sud-africaine ayant un franchisé mauricien), et Kentucky Fried Chicken ( KFC).

Développement à Cascavelle: Médine property accélère le rythme

Médine Property met en chantier deux importants projets de centre commercial et d'aménagement d'espace bureau à Cascavelle.

Les deux projets d’envergure en cours actuellement à Cascavelle pour le compte de Médine Property, à savoir Cascavelle Shopping Village et Médine Business Park progressent selon le calendrier prévu. Les deux sites sont particulièrement mouvementés. Ils ne seront opérationnels qu’en octobre.
Ces deux projets se font selon la formule Build and Lease (B & L) pour permettre au promoteur de
maintenir des normes de gestion immobilière. Ouverture en octobre Le taux de remplissage de Cascavelle Shopping Village a déjà atteint 90 %. Les 10 % restants devraient rapidement trouver preneur car il y a beaucoup d’intérêt de la part des commerçants. Des discussions sont en cours. Ils sont nombreux à vouloir conclure au plus vite vu que l'échéance approche.

Les Vergers de Gros-Bois entre vie rurale et modernité

ENL a décidé de commercialiser une quatrième phase du projet immobilier Les Vergers de Gros-Bois. Jusqu’ici, la plupart des résidences mises en vente ont trouvé preneurs.

Au vu du succès des ventes et de l’intérêt des clients potentíels dans le projet immobilier Les Vergers de Gros-Bois ces trois dernières années, une prochaine phase exclusive sera mise en vente à partir de juillet.
Elle comprend seulement 18 lots variant de 242 à 41 8 toises.
Les phases A, B et C ont toutes été vendues. La phase A a démarré il y a trois ans. Et les deux autres phases en 2010. Les Vergers de Gros-Bois constitue un vaste projet résidentiel du groupe Espitalier Noël à Grand-Bois dans le district de Grand-Port. Ce développement offre l’opportunité de faire l’expérience d’un nouveau style de vie qui conjugue vie rurale et modernité.
L’île Maurice a de très belles régions encore peu connues et préservées. Gros-Bois en fait partie.
Le lieu, de surcroît, dégage un charme htoñque et une atmosphère authentique caractéristiques des
propriétés de campagne.

La place Tamarin prend la relève du Barachois

Le centre commercial du Barachois Le centre commercial du Barachois est rénové de fond en comble. II sera rebaptisé la Place Tamarin.

Idéalement situé à l’entrée de Tamarin, le centre commercial du Barachois est depuis quelques semaines en phase de travaux de rénovation et d’extension. Des travaux réalisés au coût de Rs 90 millions et qui s’achèveront fin octobre. Le centre commercial sera pleinement fonctionnel pour la période des festivités de fin d’année. Cette nouvelle opération qui porte sur près de 30 000 mètres carrés d’emprise foncière avec près de 7 000 m2 de surface commerciale permettra de conforter l’offre du centre commercial avec un choix de 16 nouvelles enseignes s’ajoutant aux huit déjà existantes.

Les mirages IRS/RES

EN 2003, le gouvernement, via le « Board of Investment » ( BOI) lançait l’ « Integrated Resort Scheme » , ( IRS) qui permet aux investisseurs étrangers d’acheter des villas de luxe à au moins 500 000 dollars américains pièce. L’IRS sera suivi, en 2008, d’un « Real Estate Scheme » ( RES), destiné à des projets plus modestes. Les grands groupes comme Médine, ENL ou Mon Loisir vont sauter sur l’occasion pour optimiser la rentabilité d’une partie de leur patrimoine foncier.