La MCB en pleine lumière

Ile Maurice, l'express Dimanche 31 juillet 


L’ÉDIFICE « INTELLIGENT » de la Mauritius Commercial Bank se dévoile. Les échafaudages sont tombés les uns après les autres, découvrant une œuvre architecturale dont le panache n’aura d’égal que sa performance écologique. Les employés emménageront dans leurs nouveaux locaux en octobre.

« Ce n’est pas la caravelle, l’emblème de la Mauritius Commercial Bank, ce n’est pas une balle de rugby et encore moins un oeil », s’amuse l’architecte Jean- François Koenig, quand on lui demande ce qui a inspiré la forme du nouveau bâtiment de la Mauritius Commercial Bank (MCB) à Saint-Jean. Au risque de décevoir, la forme elliptique de ce building qui attire tous les regards est en fait déterminée par sa fonction. « Le client souhaitait y abriter des auditoriums destinés à la formation de son personnel. Ce n’est donc pas le désir de la forme qui a généré le bâtiment mais un souci fonctionnel.  Pour moi cette forme évoque le futur et cela démontre une confi ance dans l’économie du pays et l’avenir de la MCB », poursuit l’architecte.

Fly-over au Caudan ] Quatre mois de retard

Ile Maurice, l'express du vendredi 29 juillet

CASSE-TÊTE. Comment venir à bout des gros conduits de tout-à-l’égout enfouis à plus de quatre mètres sous terre non loin du rond- point du Caudan ? C’est la question que se posent les ouvriers travaillant sur le chantier pour la construction d’un fly-over à cet endroit depuis qu’ils en ont fait la découverte. Du coup, les travaux prendraient trois à quatre mois de plus.

Ces tuyaux de gros diamètre ont été posés il y a plus d’un demi-siècle et passent sous l’autoroute pour déboucher à la Wastewater Management Authority. Il sera donc nécessaire de dévier le réseau de tout-à-l’égout. Deux responsables du dossier, le Dr Rashid Beebeejaun, ministre de l’Energie et des services publics, et Anil Bachoo, ministre des Infrastructures publiques, se sont rendus sur les lieux, hier, pour constater de visu l’ampleur du problème.

Un cadre de Rose-Belle SE suspendu

Ile Maurice, l'express du vendredi 22 juillet 2011

« LES autorités sont en train de chercher un bouc émissaire, alors que les vrais coupables ne sont nullement inquiétés ! » Propos d’un cadre de Rose-Belle Sugar Estate, suite à la suspension de Teeluck Somna, Financial Controller et Corporate Secretary au sein de cet établissement. Une suspension qui intervient suite aux révélations de l’express sur une transaction foncière qui embarrasse fortement la sucrerie (voir notre édition de lundi dernier ).

Tata lance une maison à $720

Ile Maurice, Business Magazine - N°988 - 20 au 26 juillet 2011

Le groupe industriel indien Tata, qui avait lancé il y a deux ans la voiture la moins chère du monde, la Nano, va bientôt proposer une maison en kit à 720 dollars. Le groupe Tata compte lancer sa maison Nano à monter en une semaine d'ici six à huit mois sur le marché national, a indiqué à des journalistes le chef du projet, Sumitesh Das. La maison kit de 20 mètres carrés sera proposée au prix de 32 000 roupies (720 USD, 509 Euros) et fournie avec portes, fenêtres et toit. Les murs intérieurs seront recouverts soit de jute soit de fibre de coco.

Développement foncier dans l’Est

Ile Maurice, l'express du jeudi 21 juillet 2011

« LE potentiel de développement de l’Est est énorme. » Comme Rudi Goorwappa, directeur de Palm Square Properties Ltd, de nombreux promoteurs lancent des projets immobiliers, hôteliers et commerciaux dans la région est du pays. Certains de ces projets seront développés par des sociétés sucrières, qui visent à récupérer les coûts d’application de la réforme dans le secteur sucre. Au total, près d’un millier d’emplois devraient être créés grâce à ces projets. A Boulet-Rouge, non loin de Centre de Flacq, comme dans d’autres régions de l’île, les morcellements résidentiels ont le vent en poupe. La compagnie sucrière Constance La Gaieté (CLG) s’apprête à y développer un morcellement résidentiel comprenant 154 lots de 91 à 122 toises chacun. C’est la deuxième phase du développement de morcellement résidentiel amorcé par CLG à Boulet Rouge, après celle de 2006 qui comprend 118 lots résidentiels et cinq espaces commerciaux.

Un projet NeoTown avorté en Inde

Ile Maurice, l'express du jeudi 21 juillet 2011

C’EST un important revers pour la firme Patel Neo-Town . Suite à un jugement rendu par la Haute Cour d’Allahabad, cette société, ainsi que quelques autres promoteurs immobiliers, se voient privés des terres que leur avait accordées le gouvernement de l’Uttar Pradesh en Inde.

La société de Rupen Patel voulait développer ces terres, obtenues à des conditions avantageuses, selon un plan qui ressemble à celui qu’il avait l’intention d’appliquer à Maurice également. Il a obtenu un bail pour 60 arpents de terre à l’entrée sud de Port- Louis et compte ériger sur ce site une ville intégrée baptisée Neotown. Ce terrain est estimé à Rs 15 milliards.

Plaine-Verte ] Le marché cède la place à un centre commercial

Ile Maurice, l'express du jeudi 21 juillet 2011

LES ENVIRONS de Khadafi Square, à Plaine- Verte, seront redessinés. L’actuel marché Quaid E Azam Muhammad Ali Jinnah, qui date de 1967, cédera la place à un complexe commercial. Une nouvelle que confirme le ministre Hervé Aimée. Ce bâtiment comprendra des magasins et un marché, de même qu’un musée et un hôtel 3- étoiles qui seront gérés par des Pakistanais. Outre des aires de stationnement, il faudra aussi compter avec des restaurants et des espaces de bureau. Ce projet fait suite au jumelage, en 2007, de la ville de Karachi, au Pakistan, à celle de Port- Louis. Et c’est dans ce contexte qu’une firme pakistanaise, Ackbar Associates Group Ltd , a décidé d’y investir quelque Rs 200 millions.

Un Real Estate Scheme à la Balise Marina

Ile Maurice, l'express du mercredi 20 juillet 2011

Un projet Real Estate Scheme ( RES) érigé au coeur même d’un… Integrated Resorts Scheme . C’est, en effet, ce que prévoit la West Island Resort Ltd dans l’enceinte même du complexe de la Balise Marina, à Rivière- Noire. Le projet comprendra 83 villas et appartements. Outre les 300 personnes employées pendant la phase de construction, qui devrait durer deux ans, 75 emplois seront à pourvoir sur une base permanente, notamment aux habitants de la région. Les promoteurs comptent intégrer la communauté locale de pêcheurs dans le projet. Celui- ci devrait, selon eux, également profiter à des petites et moyennes entreprises de la localité dans le sillage des services qu’ils vont fournir au complexe résidentiel. Le montant du Foreign Direct Investment ( FDI) est estimé à 90 millions de dollars, soit quelque Rs 3 milliards. Alain BARBÉ

Prêt logement : Conditions revues

Ile Maurice, l'express du mardi 19 juillet 2011

C’est l’affluence depuis peu aux comptoirs de la Mauritius Housing Company Ltd ( MHC). Tant à son quartier général à Port- Louis qu’à ses succursales à travers l’île. La raison ? La campagne, lancée au début de ce mois qui s’étendra jusqu’au 31 août, visant à inciter les Mauriciens à devenir propriétaires d’une maison. Pour ce faire, les conditions du prêt logement ont été revues. Le temps que durera cette campagne, le client est dispensé de certaines charges. Par exemple, les frais d’enregistrement de Rs 500 applicables sur les premières Rs 500 000 et le handling fee de l’ordre de 1 % sur la somme empruntée ne sont pas réclamés. « Un notaire se charge d’effectuer toutes les recherches voulues auprès du bureau de l’enregistrement pour leur éviter des mauvaises surprises » , explique Rajen Seetohul, Managing Director de la MHC. Les documents légaux sont préparés par leur département légal et une double couverture d’assurances est aussi proposée. « Le décaissement est effectué au bout de trois semaines. » Durant la construction, la vingtaine d’inspecteurs suit la progression des travaux. Et c’est sur la base de leur rapport que les paiements sont débloqués. Il ressort qu’un plan de maison est proposé gratuitement à toute personne optant pour la construction d’une maison ne dépassant pas 1 300 pieds carrés. Les emprunts, qui sont frappés d’un taux d’intérêt de 7,5 %, devraient fluctuer selon le Lombard Rate. Il revient, par ailleurs, au client de décider de la durée du remboursement, qui peut s’échelonner sur 20 à 35 ans. Marc ATCHIANE

Un projet immobilier qui fâche Rose-Belle SE

Ile Maurice, l'express du lundi 18 juillet 2011

DEPUIS quelque temps, c’est le dossier qui dérange le plus l’administration de Rose- Belle Sugar Estate, empêtré dans des difficultés financières. Quelque 28 arpents de terres de la sucrerie, vendus à un promoteur en janvier 2009 pour un projet hôtelier, ont été convertis en projet résidentiel. Or, le business plan et un document déposé au Board of Investment par le promoteur ne faisaient aucune mention de morcellement résidentiel. Ces terres, d’une superficie de 28,01 arpents, se situent à Junction Road, Rose- Belle. Une partie longe l’autoroute en direction de l’aéroport.

Centres commerciaux cherchent locataires

Ile Maurice, l'express du vendredi 15 juillet 2011

SHOPPING , restauration, loisirs… À tout juste quatre mois de leur ouverture, les centres commerciaux Bagatelle Mall of Mauritius, Cascavelle Mall et VIP Commercial Centre se lancent à la recherche de locataires. Ils misent sur des enseignes susceptibles d’attirer le plus grand nombre de clients.

Terrains à bail ] Calculer plus équitablement les loyers

Ile Maurice, l'express du jeudi 14 juillet 2011

LES terrains n’ont pas tous la même valeur. Certains sont exploitables en totalité, d’autres ne le sont pas du tout. C’est pour prendre en considération cette réalité, jusqu’à présent ignorée, que le gouvernement a décidé de revoir le mode de calcul des loyers annuels qu’il touche sur la location de terrains à bail.

Ainsi, le Conseil des ministres a donné son accord pour amender ce règlement vendredi. La nouvelle mesure, annoncée dans le budget de 2009, ne concernera que ceux qui ont un terrain à bail qui n’a pas encore été développé ou qui auront prochainement un terrain.

Selon les dispositions en vigueur, le locataire d’un terrain à bail n’a pas le droit de bâtir sur plus de 20 % de la surface, à moins d’obtenir une dérogation du ministère des Terres et du logement.

Jusqu’à présent donc, l’Etat calculait le montant annuel du bail en fonction de la surface totale, sans se soucier de savoir si au moins 20 % du terrain sont exploitables.

Dans certains cas, une bonne partie du terrain n’est pas exploitable pour des raisons diverses. Il se peut qu’il empiète sur une réserve naturelle, sur une zone protégée, ou tout simplement qu’il soit rocailleux.

« Désormais, nous allons voir quelles sont les contrariétés sur le terrain avant de prendre une décision. C’était anormal que deux voisins, par exemple, paient le même montant pour la même superfi cie de terrain, alors que l’un est moins exploitable que l’autre » , explique une source au ministère des Terres et du logement.

Patrick St Pierre

Real Estate Scheme (RES) : «Un secteur en bonne santé» pour le BOI

l'express du mercredi 13 juillet 2011

UN énième complexe résidentiel prendra ses quartiers à Mon-Choisy. Lancé lundi, ce projet RES ( Real Estate Scheme) prévu pour 2013 semble dénoter de la bonne santé de ce secteur.

Certains opérateurs semblent pourtant penser le contraire. Mon Choisy Estate, né d’un partenariat entre Mauriciens et Sud- Africains, sera développé par la RMB Westport, une compagnie internationale. Il sera financé par la Rand Merchant Bank, une des plus importantes banques d’investissement en Afrique du Sud, et la Mauritius Commercial Bank. Les opérations de marketing et de commercialisation du produit ont été confiées à Pam Golding Properties et Davyland Properties. 

Industrie du bâtiment : Une «inertie» qui peut coûter cher

l'express du mardi 12 juillet 2011

Les acteurs du secteur de la construction disent faire face à un avenir sombre. Mais ne sont-ils pas quelque peu responsables de leur sort ?

AU premier abord, l’information paraît incongrue. En effet, depuis quelques mois, les opérateurs du secteur de la construction tirent la sonnette d’alarme. Apparemment, l’avenir s’annonce difficile pour eux. Un article dans l’express d’hier résumait leurs doléances : pas assez de nouveaux projets, des coûts trop élevés et un processus d’obtention de permis de développement trop lent. Cependant, en regardant autour de soi, on n’a vraiment pas l’impression que l’industrie du bâtiment soit dans le marasme. Au contraire. Pas assez de projets ? Vraiment ? Le pays ressemble pourtant à un chantier. Des coûts trop élevés ? Ne sont-ils pas répercutés sur les clients ? En ce qui concerne les permis de développement, que suggèrent- ils ? Qu’on leur donne carte blanche ? Sérieusement, les problèmes du secteur ne viendraient-ils pas du fait qu’il a trop longtemps évolué isolément, sans prendre en compte les besoins du pays et les défis du jour ? Le business, les hommes d’affaires aiment à répéter, c’est le business. Si on suit cette logique, on serait tenté de dire que les entreprises du bâtiment qui luttent pour leur survie ne méritent peutêtre pas d’exister. D’autant plus que le secteur de la construction passe par un boom sans précédent.

Vie de villa pour Mauriciens

Des villas de luxe à la portée des Mauriciens. C’est ce que propose Saeed Currimjee, promoteur, grâce à son projet immobilier Roches Noires Residences , situé sur la côte Nord- Est de l’île.
« Les villas sont construites sur un terrain de 1,25 arpents. Elles sont destinées aux Mauriciens qui sont à la recherche de tranquillité » , confie-t-il.
Huit villas de luxe seront mises en vente. Elles disposeront chacune de leur piscine chauffée et privée, de trois chambres à coucher, d’un jardin avec pelouse et plantes exotiques et d’un accès à la mer.

Des villas gérées comme des hôtels

UN hôtel à la maison… Le groupe immobilier Evaco a conçu des villas de luxe qui proposent les mêmes prestations que les hôtels.
Le complexe résidentiel, le Domaine des Alizées Club & Spa est actuellement en construction à Pereybère. Il devrait être achevé à la fin de l’année prochaine.
Il s’agit là du deuxième projet Real Estate Scheme ( RES) de Evaco . La construction de ce projet, qui nécessitera un investissement d’environ Rs 900 millions, a été confiée à Building and Civil Engineering Co Ltd . Ce complexe résidentiel de type hôtelier est constitué de quatre blocs. Deux types de résidences sont proposés : l’un avec deux chambres à coucher, dont le prix tourne autour de Rs 12,9 millions, et l’autre avec trois chambres à coucher, qui coûte Rs 16,5 millions. Environ 50 % des appartements ont déjà été réservés.

Un marché moderne de 1 000 étals

l'express du lundi 4 juillet 2011



C’EST sans conteste un grand progrès pour les habitants du village et des régions avoisinantes. Un terrain de huit arpents a été mis gratuitement à la disposition des autorités par la Compagnie Sucrière de St- Antoine à Belmont, vis-a-vis de l’hypermarché VIP Commercial Centre qui est en construction. Un croquis de l’emplacement a été soumis au conseil des districts de Pamplemousses-Rivière-du-Rempart pour être approuvé.


Il y a quelques années, la Compagnie Sucrière de St- Antoine avait cédé un lopin de terre de deux arpents à proximité du Farmers Service Centre du village au conseil des districts. Mais le conseil avait trouvé ce terrain trop petit pour construire un marché moderne avec des aires de stationnement. La Compagnie Sucrière a alors agréé à la demande du conseil des districts en mettant ce terrain de huit arpents à sa disposition.