L’État vend le Village touristique de Belle-Mare

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 26 octobre 2011, page 1.

Patrick ST PIERRE

« NOUS avons découvert que le gouvernement ne pourra pas rentabiliser le Village touristique de Belle-Mare. D’où la décision de le vendre avant qu’il soit trop tard. » C’est ce qu’a affirmé une source proche du ministère des Finances à l’express. Un an après l’achèvement des travaux, le Village touristique de Belle-Mare sera donc mis en vente, à travers un exercice d’appel d’offres. Selon nos recoupements, le gouvernement craindrait que le complexe, comprenant un centre commercial, une trentaine de boutiques, un food-court et un centre d’exposition, n’attire pas suffisamment de monde et ne soit, du coup, pas rentable. Subissant ainsi le même sort que son voisin, le Water Park. Sollicité pour une réaction, Daren Moodlee, le directeur de Tourist Village Company Ltd, qui gère le complexe touristique, n’a pas souhaité faire de commentaires.

Des villas RES de Rs 12 à Rs 20 millions érigées à Bain-Bœuf

Source : Ile Maurice, l'express du lundi 24 octobre 2011, page 1.

Alain BARBÉ

CRÉER un « island lifestyle ». C’est l’objectif que veut atteindre la compagnie immobilière sud-africaine, 2 Tribes, qui a accentué ses investissements à Maurice. Ainsi, après la construction de son premier projet Real Estate Scheme (RES), Cape Bay, et d’un quartier d’affaires, le Grand Bay Business Quarter, elle vient de lancer son second RES, l’Element Bay Resort, à Bain-Boeuf, Péreybère.

Le complexe résidentiel comprend 27 appartements. Parmi, seize disposent de deux chambres, dont huit sont au rez-de-chaussée avec jardin. Et, les onze autres appartements comptent trois chambres, dont trois en duplex. Les prix vont de Rs 11,9 millions à Rs 20,9 millions. Il est prévu que les villas soient livrées en janvier 2013.

Projet Gros-Cailloux - Logements sociaux pour 59 familles

Source : Ile Maurice, l'express du vendredi 21 octobre, page 8.

LES 59 familles habitant Petite-Rivière, Grande-Rivière, Richelieu, Albion, Cité La Ferme Bambous et Camp-Lapaille, bénéficiaires de logements sociaux intégrés, prendront possession de leurs maisons dans 10 mois.

La construction de ces maisons par le National Empowerment Fund a démarré après la cérémonie de la pose de la première pierre le lundi 17 octobre par Suren Dyal, ministre de l’Intégration sociale et de l’Autonomisation économique.

Les maisons entièrement en béton seront construites à la route Albion, Petite-Rivière, sur une superficie de 4,25 arpents de terre mis à la disposition du ministère de l’Intégration sociale par celui du Logement et des Terres.

Chaque maison au coût de Rs 350 000 est d’une superficie de 30,3 m2 sur un lopin de terre de 190 m2. Le coût du projet s’élève à Rs 48 millions.

LA BALISE MARINA : Don de Rs 2,3 millions aux ONG de Rivière-Noire

Source : Communiqué de presse de ENL Property, le lundi 17 octobre 2011.

La Balise Marina a remis ce matin des chèques totalisant près de Rs 2,3 millions à cinq organismes et associations de Rivière-Noire. Cette somme constitue un premier décaissement, sur un montant total de Rs 24 millions prévu sur trois ans dans le cadre du plan social de La Balise Marina. De cette somme, Rs 10 millions seront dédiées à 13 projets menés par neuf organismes et Organisations non gouvernementales (ONG).

Étaient présents à cette occasion, l’honorable Suren Dayal, ministre de l’Intégration sociale et de l’Autonomisation économique, les députées de la région Marie Josique Radegonde-Haines et Maya Hanoomanjee, Krishna Ratnee, président du District Council de Rivière-Noire, les responsables des ONG et les parties prenantes de la région de Rivière-Noire.

La cérémonie a eu lieu à La Maison de La Balise, à Rivière-Noire, en présence de Gilbert Espitalier-Noël, Chief Executive Officer d’ENL Property, Dominic Dupont, Directeur général de La Balise Marina et Mario Radegonde, CSR Manager d’ENL Foundation qui pilote la mise en place et l’exécution du plan social de La Balise Marina.

Grand-Baie : Un projet qui menace la haute saison

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 19 octobre 2011, page 5.

Fabrice JAULIM

« CETTE partie de Grand-Baie est sale et moche. » Ce sont les propos d’un touriste réunionnais de passage dans le nord de l’île. Le motif de son mécontentement : les travaux pour la construction d’un muret pour contrer l’érosion sur la plage de Grand-Baie.

Bon nombre de commerçants de cette région sont remontés contre le retard pris par ces travaux. En effet, ils ont débuté depuis mars et ne semblent pas près de se terminer. Ce qui pousse les commerçants du village à craindre une baisse d’affluence, et ce à quelques jours du début de la haute saison touristique.

C’est un projet qui aurait dû être complété il y a quatre mois, affirment les commerçants de Grand-Baie. Bien qu’ils aient favorablement accueilli le projet à son lancement en mars dernier, ils s’indignent désormais du retard pris par celui-ci. Mais ce qui nous préoccupe, c’est que le mois de septembre a été anormalement catastrophique.

Comment financer l’achat d’un bien à Maurice

Source : Ile Maurice, Immobilier et Construction, Septembre/Octobre 2011, page 34

Christophe Aubert-Tisséo

Les Européens et les Français se plaignent souvent de leur sort, mais savent-ils qu’ils bénéficient depuis plusieurs années de possibilités de financements exceptionnelles.

Imaginez un instant si, à l’île Maurice, nous pouvions emprunter sur des périodes allant jusqu’à trente ans comme en France ou même cinquante ans comme en Espagne, sans apport initial. Si en plus, nous pouvions intégrer dans ce prêt l’ensemble des frais annexes, c’est-à-dire les frais d’hypothèque, de notaire, ainsi que les frais intercalaires dans le cas d’un achat en état de futur d’achèvement (VEFA), Et si enfin le taux offert par votre banque est d’environ 5,95 % (assurance comprise).

Ceci posé, nous comprenons pourquoi nombre d’Européens demeurent réticents à contracter un emprunt à Maurice, à des taux supérieurs à 7 % et variables de surcroît.

La seule solution si nous voulons attirer les clients vers des banques mauriciennes est de trouver un établissement susceptible de proposer un emprunt en euro à taux fixe qui s’accompagne d’un apport le plus faible possible.

Cascavelle rejoint Bagatelle

Source : Ile Maurice, l'express du dimanche 9 octobre 2011, nº 17762, page 8.

    Dans la foulée de l’inauguration de Bagatelle Mall of Mauritius il y a deux semaines, le Cascavelle Shopping Mall, situé à l’entrée de Flic-en-Flac, ouvrira ses portes le 28 octobre. Le complexe commercial compte une cinquantaine d’enseignes, dont Thiriet, Pick n Pay, Adamas, Pizza Hut et KFC. D’un coût d’environ Rs 1 milliard, le projet de Medine Limited prévoit de créer 500 emplois.

L’impôt s'érige en ennemi numéro 1 de l’immobilier

Source : Business Magazine nº 999 5-11 octobre 2011, page 28-29.

L’immobilier a-t-il perdu de sa superbe ? En tout cas, il y a bel et bien ralentissement comme le démontrent les derniers chiffres du Bureau central des Statistiques. Si la croissance dans le secteur de la construction dans son ensemble a été de 4,3 % en 2010, cette année, elle sera de zéro.

C’est surtout l’augmentation de la Land Transfer Tax et l’application de la Capital Gains Tax sur les transactions immobilières qui tracassent le plus les agents immobiliers. En outre, ils appréhendent que d’autres taxes viennent se greffer sur les ventes immobilières. Ce qui fait qu’à l’heure actuelle, les propriétaires qui vendent bien augmentent leur prix pour compenser le paiement du relèvement de la Capital Gains Tax. Il est impératif que le gouvernement revoie sa stratégie fiscale sur les ventes, insiste Daniel Poupinel de Valencé, Managing Director de RE/MAX Properties Ltée.

Attention à la spéculation immobilière

Source : Business Magazine Nº 999 5-11 octobre 2011, page 31 et 32.

Beaucoup d’investisseurs s’intéressent aujourd’hui à l’immobilier comme on peut le voir dans les sondages. D’où les craintes que les étrangers viennent faire de la spéculation à Maurice. En effet, ils sont nombreux à acheter des biens immobiliers (RES ou un IRS). Mais ils n’ont pas besoin de ce bien puisqu’ils sont des investisseurs. Ils les revendent par la suite au double du prix après quatre ou cinq ans. Un autre type de spéculateurs : les développeurs étrangers qui s’installent à Maurice et prennent le marché des Mauriciens. Ce sont des groupes d’étrangers qui s’implantent à Maurice, font des développements immobiliers, des RES ou IRS ainsi que des bâtiments commerciaux des bureaux. Ceux-ci sont revendus bien souvent aux Mauriciens. Ces groupes n’emploient que des étrangers dans leurs bureaux et cela ne rapporte rien, ni aux Mauriciens ni au pays.

La construction oui, mais pour faire quoi ?

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 12 octobre, page 19.
Stéphane SAMINADEN


Le mémoire pré-budgétaire du « Joint Economic Council » (JEC) qui était très attendu est enfin arrivé la semaine dernière. Comme d’habitude, l’analyse des enjeux stratégiques qui nous guettent sur le plan économique et les solutions proposées sont justes. A quelques exceptions près.


D’où vient cette impression de déjà- vu ? Sans doute parce que le JEC réitère année après année les mêmes critiques sur ce qui ne va pas au niveau systémique et qui nous empêche d’atteindre des courbes de croissance supérieures. C’est comme, pour prendre un exemple parmi d’autres, le scandale de ce « Utility Regulatory Act » qui a été voté depuis des années mais qui n’existe que sur papier seulement. Or cette loi aurait le mérite d’ouvrir les opportunités d’investissement dans les énergies renouvelables, de Maurice ou de l’étranger.


Ce n’est pas parce qu’on a l’impression de prêcher dans un désert qu’il faut s’arrêter de dire ce qu’il faut dire. Le JEC fait preuve de constance et de cohérence. Mais il est un domaine où la mouture 2011 du mémoire pré-budgétaire de l’« apex organisation » du secteur privé surprend. C’est quand il consacre tout un volet aux difficultés du secteur de la construction. On croirait lire un papier préparé par l’association des compagnies de construction. Certes on y découvre des choses aberrantes sur l’octroi des permis et la fiscalité dans ce secteur.

Duty-free : le nouveau positionnement des centres commerciaux

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 12 octobre, page 19.

Alain BARBÉ

« IL y a une demande pour des produits duty-free dans le littoral est. Pour le moment, il y a un vide et il est de notre intention de venir le combler » , lance Rudi Goorwappa, Managing Director de Palm Square Properties, une entreprise familiale, qui est le promoteur du Flacq Shopping Mall. Selon lui, la décision d’avoir un espace duty-free dans ce centre commercial cadre avec la vision du gouvernement de faire de Maurice une destination pour le duty-free shopping . Avec cette intention affichée par le gouvernement ainsi qu’avec la croissance touristique, des centres commerciaux commencent déjà à se positionner pour attirer ce type de clientèle.

La proximité de leurs complexes avec de grands établissements hôteliers est considérée comme un atout pour ces développements. Le Flacq Shopping Mall, actuellement en construction à Boulet Rouge, sera ainsi doté d’un espace duty- free, tenant compte du nombre important de touristes visitant la région. « Flacq est une région avec un potentiel énorme » , affirme Rudi Goorwappa. « Nous sommes déjà en négociation avec une compagnie du duty-free à ce sujet, et cela ne devrait pas tarder à se concrétiser. Les quelque 137 000 habitants de Flacq et le nombre grandissant de touristes qui s’y trouvent et qui veulent faire du shopping dans un lieu offrant la qualité et la variété nous donnent raison de le faire », ajoute le Managing Director de Palm Square Properties. Le Flacq Shopping Mall, à moins d’un an de son entrée en opération, a déjà plus de 60 % des espaces réservés par ses clients. Les travaux de construction ont débuté en avril de cette année et ce nouveau centre commercial devra accueillir ses premiers clients lors de son ouverture en août 2012.

FORESITE PROPERTY 1 million de pieds carrés d’espaces locatifs

Source : Business Magazine Nº 999 5-11 octobre 2011, page 33.

Lancée en 2008, Foresite Property est le bras immobilier de Rogers. La compagnie propose un éventail de solutions globales pertinentes et sa crédibilité repose sur une grande expérience dans leurs cœurs de métier.

« Nous disposons d’un important portefeuille d’immobilier commercial, industriel et de bureaux, qui représente plus d’un million de pieds carrés d’espaces locatifs pour un réseau de plus de 250 clients. Nous nous appuyons aussi sur une expertise éprouvée pour fournir un service intégré de qualité à nos clients actuels et futurs. Nos services sont constamment retenus pour divers projets. L’un d’eux est sans conteste le ‘buzz’ du moment : Bagatelle Mall of Mauritius. Nos services ont été retenus pour toute la partie leasing du projet. La présence d’enseignes de renom et de prestige est le fruit de notre travail sur ce projet, ces deux dernières années », souligne Maxwell Ternel, Commercial Manager de Foresite Property.

Foresite Property gère en partie ou totalement plusieurs biens immobiliers et fonciers à Maurice, dont les bâtiments Harbour Front et L.es Cascades, à Port-Louis, Rogers House et les complexes commerciaux de Phoenix et de Riche Terre ainsi que la zone industrielle de Riche Terre.

« Grâce à une technologie de pointe, notamment un logiciel de gestion dédié, nous pouvons accéder aux informations les plus à jour sur les biens immobiliers que nous gérons. »

Game pourrait mettre la clé sous la porte

Ile Maurice, l'express du mardi 11 octobre 2011

Bernard SAMINADEN

LES jeux sont- ils faits pour le magasin Game ? « Il y a pas mal de rumeurs qui circulent quant à notre éventuel départ » , affirme d’emblée Kevin Singaren, le directeur du magasin situé au Trianon Shoping Park. « Je n’ai pas le droit de communiquer de telles informations à la presse. Il faut que vous contactiez la maison mère, en Afrique du Sud. » Ce que nous avons fait. « We are going to pull out from Mauritius » , déclare Shelley Krernacki, responsable de la communication et des relations publiques au siège principal de cette enseigne, basé en Afrique du Sud.




Quoi qu’il en soit, même si aucun communiqué offi ciel n’a été émis à cet effet, certains employés s’inquiètent déjà de leur sort éventuel. Les raisons avancées pour expliquer une éventuelle fermeture, dès janvier 2012 ? Les promoteurs seraient pris dans la spirale de la crise financière, qui a durement touché ce segment du marché de la décoration intérieure et des équipements électroménagers, entre autres. Des produits qui ne feraient plus recette chez nous. Le loyer trop élevé et l’emplacement, mal situé, seraient aussi mis en cause.
Shelley Krernacki n’a pas voulu donner le pourquoi d’une telle démarche.

Location : ce que vous devez payer

Immobilier & Construction Septembre / Octobre 2011

Les loyers que ce soit pour des fins résidentielles ou commerciales sont généralement en hausse.

On assiste ces jours-ci à une bonne variation des loyers à travers le pays. Par exemple, à Port-Louis, il y a des espaces bureaux qui sont libres depuis plusieurs mois et qui ne trouvent pas preneurs étant trop chers.

D’autre part, un bon nombre de commerçants qui louent des locaux sont à bout de souffle. Car avec la libéralisation du loyer depuis quelques années, les loyers ont été revus alors que les affaires ont tourné au ralenti. Çà et là, plusieurs commerces ont dû se résoudre à fermer boutique.

Cette variation de loyers se vérifie dans différents segments. Philippe Wang de l’agence Résidentia, note une légère baisse des loyers résidentiels dans les régions côtières. Tout dépend des facilités qui sont offertes aux locataires. Par exemple, si les meubles de la résidence proposée à la location sont vieux ou démodés ou si celle-ci est dans un endroit retiré, cela fera tirer le prix vers le bas.