ALAMANDA GARDEN : Un projet RES sur le site de la concasseuse Trio

Source : le mauricien du lundi 28 novembre 2011, page 13.

171 villas, 179 appartements et duplex, un restaurant panoramique, piscines privées et communes, facilités sportives, un « avenue commercial » : ce sont les caractéristiques d’Alamanda Garden à Pointe-aux-Piments. Les travaux de ce projet Real Estate Scheme (RES) débutent le jeudi 8 décembre et prendront fin dans deux ans.

« Les gens nous ont toujours demandé pourquoi nous avions une concasseuse au bord de la mer. » C’est en ces termes que Jaisen Ramdenee, directeur de la société O. P Ramdenee, propriétaire de la concasseuse de Pointe-aux-Piments, explique la reconversion de ce terrain. Après quarante années d’opération, la concasseuse va être transférée à Fond-du-Sac pour laisser la place à Alamanda Garden, un projet de Country Home Ltd, dont la famille Ramdenee est associée.

Évalué au coût de Rs 4 milliards, Alamanda Garden sera construit en plusieurs phases. Il est estimé que la construction sera complétée dans deux ans. Situé à 300 mètres de la plage, la résidence proposera cinq types de villas, allant de deux à cinq chambres à coucher et variant entre Rs 11 156 000 et Rs 37 520 000. Les appartements (studio, duplex et penthouse), se vendront de Rs 3,840,000 à Rs 23 560 000.

Des promoteurs immobiliers à l’assaut de La Réunion

Source : Ile Maurice, l'express du mardi 29 novembre 2011, page 7.
Alain BARBÉ

« La Réunion est le marché naturel de l’île Maurice pour l’investissement immobilier », commente Didier de Senneville, directeur de Publi-Promo Ltd. Et, pour capitaliser sur l’intérêt des Réunionnais pour les produits mauriciens, une dizaine de promoteurs et agents immobiliers mauriciens ont présenté leurs projets de villas et d’appartements de luxe, vendredi, à St-Denis.

Cette rencontre, qui se tient pour la deuxième année consécutive, a été organisée par Didier de Senneville. Ce dernier estime, en effet, que les Réunionnais représentent une proportion importante des propriétaires étrangers à Maurice. Et, cette proportion « devrait s’accroître dans les années à venir ». Un constat d’emblée : « Les projets Real Estate Scheme sont bien plus prisés que ceux de l’Integrated Resorts Scheme », souligne Benoit Maingard, promoteur de West Island Resort Ltd (WIRL). Ce projet, qui « verra le jour à Tamarin, propose une gamme de résidences de luxe comprenant des suites avec une chambre, des résidences familiales et de vastes appartements qui bénéficient tous d’un accès direct à la mer », poursuit-il.

Soixante-quinze appartements et 12 villas seront construits. Les travaux d’infrastructures ont d’ailleurs déjà commencé, alors que la construction des villas démarre au début de l’année prochaine. La fin des travaux est prévue pour fin 2013.

Les services et divertissements offerts aux résidents comprennent restaurant, bar, salle de gym entièrement équipée, spa, piscine, centre d’affaires, mini-club pour enfants ainsi qu’un centre d’aventure maritime pour la navigation de plaisance et les activités de plongée.

La maison de vos rêves à portée de main

Source : Ile Maurice, l’express Spécial Petites Annonces, novembre 2011, page 5.

Vous cherchez un terrain, une maison ou un appartement. C’est une des décisions les plus importantes de votre vie. Voilà de quoi vous y préparer.

Ça y est ! Vous vous sentez prêt à devenir propriétaire immobilier. Il s’agit d’une des décisions les plus importantes de votre vie. Plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez acheter un terrain et y construire une maison ou alors, vous pouvez acheter une maison ou un appartement en état ou à rénover. Quoiqu’il en soit, il est important que vous pesiez bien le pour et le contre de chaque option afin de faire un choix avisé.

Budget

Il s’agira d’un investissement conséquent, sans doute le projet le plus onéreux auquel vous vous livrerez. Pour éviter les mauvaises surprises financières, il est important de faire un budget prévisionnel aussi précis que possible. Votre budget et votre capacité d’endettement doivent vous permettre de payer la construction, les frais administratifs, les branchements à l’électricité, à l’eau, le téléphone, les dépense futures pour les finitions, les aménagements, les extérieurs, etc. Il est généralement considéré que pour une maison livrée par un entrepreneur, il faut compter encore 20 % du coût de la construction pour la finition (peinture, aménagement extérieur, etc.). À savoir qu’un entrepreneur prend entre Rs 900 à Rs 2 000 le pied carré.

Conception de la maison

Pour imaginer votre future maison, vous pouvez faire appel à un architecte. Cette démarche vous permettra d’avoir une maison personnalisée avec une organisation judicieuse des volumes et des surfaces. Pour choisir votre architecte, vous pouvez consulter l’annuaire des architectes de la Mauritius Association of Architects. Le bouche-à-oreille fonctionne aussi très bien. Cuisine américaine, chambres avec salle de bains, terrasse, salle de jeux… Vous avez des rêves et des envies, l’architecte que vous choisirez pourra vous l’indiquer s’ils sont réalisables ou pas. C’est ainsi que vous pourrez – ensemble – imaginer votre futur chez vous. Restera plus qu’à déterminer si vous aller faire appel à un entrepreneur ou à un artisan…

Logement : les projets prennent du retard

Source : l’express du mercredi 23 novembre 2011, page 3.

Ronnie ANTOINE

CERTAINS des projets de logement sociaux ont pris du retard cette année. Notamment en raison d’un « contretemps » dans l’accord entre la Mauritius Sugar Producers Association (MSPA) et le gouvernement pour l’obtention de terres à cet effet. C’est ce qu’a déclaré le ministre des Terres et du Logement, Abu Kasenally, hier, lors de l’examen en comité des fonds alloués à son ministère pour l’année financière 2012.

« Parfois, les terres données par la MSPA n’étaient pas particulièrement pratiques et utilisables », a révélé le ministre. C’est ainsi qu’« un premier lot de 100 unités devait être complété à 60 % d’ici décembre, mais il y a eu un retard », a expliqué Abu Kasenally suite à une question de Françoise Labelle. Toutefois, a-t-il précisé, à ce jour, 90 arpents sont disponibles et les appels d’offres pour la construction ont débuté.

Autre projet ayant pris du retard, les logements à la Route Militaire, au coût de Rs 19,2 millions. « Le tender avait été lancé et le soumissionnaire choisi. Les travaux devaient commencer en août », a expliqué le ministre, en réponse à une question du député Aadil Ameer Meea. Toutefois, la firme étrangère qui a obtenu le contrat s’est retirée.
C’est finalement la NHDC qui prend le dossier en charge, « avec l’aide du ministère des Infrastructures publiques ». Les travaux coûteront Rs 80,2 millions.

Du retard également pour le projet LAVIMS, en raison de plus d’une centaine de nouvelles propriétés à être ajoutées à la base de données du cadastre, selon Abu Kasenally.

BUDGET 2012

Les mesures pour relancer l’investissement immobilier vont dans la bonne direction.

Source : Lexpressproperty Team

Les analystes et le milieu des affaires se disent globalement satisfaits de ce budget 2012. En effet, le Ministre des Finances, Xavier Luc Duval, a déclaré avoir pour priorité de « relancer l’investissement » et « de créer la richesse ».

Le secteur immobilier attendait impatiemment ces réformes budgétaires dans cette période difficile, tant au niveau des ventes de biens, que des investissements étrangers.

Que va changer ce budget 2012 pour le secteur immobilier ?

Le « Capital Gain Tax » : cette taxe sur les plus-values immobilières, mise en place il y a un an, avait généré une hausse des prix des biens en vente sur le marché et par là même, elle avait engendré un ralentissement des investissements immobiliers. La suppression de cette taxe, instaurée dans le budget 2012 avec effet immédiat (transactions faites à partir du 5 novembre), a pour objectif de relancer l’activité et devrait avoir une incidence sur les prix de mise en vente des biens immobiliers.

Par ailleurs certains propriétaires qui attendaient de connaître les mesures de ce budget pour mettre leurs biens en vente, vont probablement se décider à les vendre et nous devrions par conséquent voir arriver de nouveaux biens sur le marché. C’est une mesure qui est aussi très appréciée par le milieu des affaires et les promoteurs immobiliers, de même que la réduction du délai d’enregistrement de 15 jours à 2 jours.

Pour les résidences faisant partie du « Middle Income Group Housing Scheme » :

L’exemption du paiement des taxes suivantes devrait faciliter l’accès à la propriété pour cette tranche de la population ayant un revenu « moyen » :

- « Registration Duty » : dans le cadre d’un premier achat pour ces ménages, les frais d’enregistrement sont supprimés

- Suppression du « Land Conversion Tax »

- Suppression du « Land Transfer Tax »

« Les Sud-Africains n’investissent pas dans les villas comme avant »

Source : Ile Maurice, l’express du mardi 22 novembre, page 7.
 
Questions à Peter Gilmour, Président de RE/Max d’Afrique du Sud.

·         Re/Max est un géant de l’immobilier en Afrique du Sud, et en Afrique. Quelle est la situation dans ce secteur dans la région ?

En Afrique du Sud, les développeurs de l’immobilier commencent tout juste de revenir sur le marché. Les conditions économiques défavorables de ces deux dernières années ont poussé plusieurs opérateurs sud-africains à sortir du marché. Mais depuis peu, nous avons le sentiment qu’une reprise importante du développement commercial semble s’amorcer à Pretoria et Johannesburg. Ça bouge également dans la construction des appartements résidentiels, mais très lentement. C’est aussi le cas au Zimbabwe et en Namibie. Nos ventes des produits immobiliers en Afrique du Sud ont augmenté légèrement soit de 5 % cette année, comparée à l’année dernière.

·         Est-ce que les banques sont un peu plus disposées à accorder des facilités de prêts pour l’immobilier ?

Les conditions de prêt des banques pour l’immobilier ont amélioré. Elles ont légèrement assoupli leurs conditions d’hypothèques comparativement à l’année dernière. En 2010, sur chaque trois demandes de prêts une seule était approuvée. En 2011, ce chiffre est passé à deux sur trois. Les prêts ont augmenté pour les développements résidentiels et commerciaux. Les activités bancaires en Afrique du Sud sont liées aux activités bancaires européennes et américaines. Comme les conditions économiques sur ces marchés ne sont pas favorables, cela a eu un effet en Afrique du Sud. Les opérations bancaires en Afrique du Sud sont dictées par des banques étrangères.

Que mettre en place pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier ?

Source : 22 septembre 2011 17:27 - Le buzz immobilier

http://www.le-buzz-immobilier.com/2011/09/immobilier-les-francais-en-grande-majorite-pour-une-regulation-des-prix-0035425

 

Plus de huit Français sur dix sont pour que l'État régule les prix de vente des biens immobiliers et 59% réclament une limitation de la hausse des loyers, selon un sondage Ipsos pour le promoteur Nexity, publié mercredi par Aujourd’hui en France/Le Parisien.

Parmi «les actions que l'État peut mettre en place pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier», 83% des personnes interrogées estiment que l’État doit «réguler les prix de ventes», 87% pensent qu’il doit « renforcer le prêt à taux zéro » et 88% réclament un « encadrement des prix des terrains publics pour développer des constructions à prix accessibles ».

Parmi les enjeux prioritaires en matière de logement dans votre commune et aux alentours dans les années à venir, 59% des sondés souhaitent « limiter la hausse des loyers » et 44% sont pour « limiter la hausse des prix à l’achat ».

D’une manière générale, les personnes interrogées sont 81% à penser que, dans les années à venir, l’objectif doit être « une France de bien logés », tandis que 18% pensent que ce doit être « une France de propriétaires ».

(Enquête Ispos - Nexity réalisée auprès de 1.000 personnes constituant un échantillon Représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. Les entretiens ont été réalisés par téléphone du 22 au 25 août 2011).

Que diraient les Mauriciens, si la parole leur était donnée, à ce jour concernant la situation immobilière à l'île Maurice ?

Votre avis et vos suggestions nous intéressent.  

La parole est à vous !

L’immobilier mauricien fait son salon à La Réunion

Source : Éco Austral, Nº 259 - Novembre 201, page 75.

Les promoteurs et agences vont dévoiler leurs produits sur le marché réunionnais l’occasion de la seconde « Rencontre des promoteurs et agents de l’île Maurice » (REPIM), organisée par l’entreprise Publi Promo. 

À ce second mini salon, qui aura lieu le 25 novembre, de 9 h à 20 h à l’hôtel Bellepierre, à Saint Denis, sont attendus des milliers de clients potentiels réunionnais. Ils pourront se familiariser avec les offres immobilières mauriciennes comme les villas IRS et RES, mais aussi avec les programmes de bureaux et de centres commerciaux. 

En plus de cette rencontre, des conférences seront organisées par le Board of Investment pour expliquer les modalités administratives et juridiques concernant l’accès à ces produits. Un « mailing » adressé plus de 3 000 contacts par la poste a été effectué par Publi Promo parallèlement à une campagne publicitaire dans les quotidiens réunionnais : Le Quotidien de La Réunion et le journal de l’île.

Junction Business Hub - Bureaux en pleine nature à Calebasses

Source : Immobilier & Construction, Septembre/Octobre, page 30.

Au cœur d’un verger à Calebasses se dresse le Junction Business Hub. Ce complexe comprend 3 500 mètres carrés d’espaces bureaux.

Travailler au milieu de la verdure. Une source d’agrément pour ceux qui occupent des bureaux au sein du complexe Junction Business Hub qui a récemment démarré ses opérations à Calebasses.

Le Junction Business Hub compte 3 500 mètres carrés d’espace de bureaux. Ce projet immobilier a vite trouvé preneur vu son positionnement stratégique à mi-chemin entre Grand-Baie et Port-Louis. Il reste encore des espaces bureaux à louer. Les superficies varient de 20 m² à plus de 100 m². Chaque bureau est équipé d’un climatiseur, d’un câble électrique et d’un câble téléphonique. Il suffit de faire les connexions internes et de poser ses meubles pour s’installer. Le sol est en châlit teinté. Et le plafond brut de décoffrage est peint. Le client a donc le choix de garder les finitions proposées ou de faire un faux plafond ou des partitions.

Les espaces disponibles en location sont à partir de Rs 8 000 par mois. Sont aussi mis à la disposition des occupants une cafétéria où l’on propose de la cuisine mauricienne. Parmi les autres facilités, il y a les espaces d’attente, les salles de conférence, la kitchenette et plus de 100 places de parking. Le Junction Business Hub se trouve à 500 mètres du rond-point de Calebasses sur l’autoroute menant sur l’embranchement de cette route. De nombreux acheteurs et autres investisseurs ont été séduits par la tranquillité des lieux qu’ils considèrent comme propice surtout pour des bureaux de service et des centres d’appels. Le site se trouve au milieu d’un immense verger.

Investir dans l’immobilier avec Pro Foncier

Source : Immobilier & Construction, Septembre/Octobre 2011, page 14.

Pro Foncier, agence immobilière mauricienne, qui opère qui depuis 1989, propose actuellement plusieurs opportunités d’investissement. Entre autres projets en construction proposés, un Real Estate Scheme (RES) à Pointe-aux-Piments qui est considéré parmi les plus abordables actuellement sur le marché. Chaque unité de logement sera sur un lot de 420 mètres de terrain où il est prévu une villa avec 2 chambres à coucher. Le tout avec des facilités de climatisation et une piscine. Un projet de spa est attaché à ce lotissement. Les unités de logement sont offerts à partir de Rs 9,9 millions.

À La Preneuse, Rivière-Noire, Pro Foncier propose des appartements avec piscine commune. Les unités de logement sont d’une superficie de 138 mètres carrés et comprennent 3 chambres à coucher, 2 salles de bains. Les prix proposés commencent à partir de Rs 6,25 millions.

Pro Foncier commercialise aussi plusieurs projets d’appartements à Trianon, Sodnac et Port-Louis. Ce sont des projets en vente en état futur d’achèvement (VEFA). Le paiement est effectué en multiples tranches jusqu’à la livraison. Les versements resteront sur des comptes bloqués.

Basée à l’avenue Brown Sequard, Quatre-Bornes, Pro Foncier est sous la responsabilité de Maurice Regnard qui dirige une équipe commerciale comprenant six responsables de vente. « Que vous cherchiez une habitation principale, secondaire, un emplacement commercial, un terrain, un projet de développement à l’achat, à la vente ou à usage locatif, nous sommes à votre écoute », résume Maurice Regnard.

«The abolition of Capital Gains Tax is a positive move»

Source : Business Magazine - Nº 1004 - du 9 au 15 novembre 2011, page 66.

Vikram Jeetah (Chartered Quantity Surveyor)

For several boom years, real estate was perceived as being a safe haven for investment, and a source of revenue and foreign investment in Mauritius.  This has changed drastically over the recent past, following the financial crisis emanating from the US, but even more so with the on-going crisis of European sovereign debt and budgetary austerity measures which appears to be striking at every part of the Mauritian economy.  We find today that the flagship for foreign property investment, the Integrated Resort Schemes are suffering, with projects on hold or completely abandoned; smaller scale but similar conditions are seen with the Real Estate Schemes. As a result of this, foreign direct investment in Mauritius is drying up and the real estate and construction sector are suffering.  The wider economic conditions are also having a depressive effect on the local real estate market which is running at a slow pace with few new projects coming up and a lot of projects on hold.

The real estate sector is a heavily taxed sector as admitted by the Minister of Finance during his budget speech “our system of taxation on property is erratic and sometimes excessive”.  It is subject to VAT and income tax like other sectors, but this is only a part of the tax burden levied jointly on property developer and buyers.  The Land Transfer Tax, which was meant to be a form of capital gains tax and registration duty which are currently levied on all property transactions at a combined rate of 10 to 15% of transaction value has for developers the effect of an income or capital gains tax to the order of 30-50% depending on the profitability of the project,

Circle Square - Livraison de la première phase en août 2012

Source : Immobilier et construction, Septembre/Octobre  2011, page 8.

Le projet Circle Square est enclenché.

Les travaux ont démarré dans le Nord à Forbach au mois d’août.

La construction du Circle Square a déjà démarré.

La première phase du projet qui nécessite un investissement de Rs 600 millIons sera achevée en août 2012.

Barry Wessels, Development Director au sein de l’Indian Ocean Real Estate Company (IOREC) a officiellement confié la construction du Circle Square Retail Park General Construction Company dans la seconde quinzaine du mois d’août. En passant du côté de Forbach, on peut apercevoir davantage d’animation sur le site de construction ces jours-ci.

General Construction a remporté l’appel d’offres pour la construction de la première phase à l’achèvement des travaux de terrassement en juillet. À ce jour, le taux d’occupation des espaces commerciaux de Circle Square dépasse largement les 70 à 80 %. Avec le début des travaux, on s’attend maintenant à un intérêt grandissant des commerçants. D’ici peu, la totalité des espaces sera entièrement prise.

La particularité de Circle Square est l’introduction par IOREC d’un nouveau concept de Retail Park à Maurice. C’est une première. Le but est d’apporter, explique Barry Wessels, six différents mondes d’expérience, chacun unique à part entière. Le HomeScene sera le premier centre dédié à la décoration intérieure, l’ameublement et l’embellissement de la maison et sera complémentaire à la succursale d’Espace Maison, situé juste à côté.

L’ouverture des achats immobiliers aux étrangers inquiète

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 9 novembre, page 4. Deepa BHOOKHUN

1 500 étrangers attendent l’obtention de leur permis de résidence permanente. Et, grâce à une mesure budgétaire de Xavier-Luc Duval, ils pourront acquérir une propriété dans le pays une fois ce permis obtenu. L’affaire a grandement intéressé l’opposition au Parlement, hier. Mais ses membres se sont heurtés à l’attitude du ministre des Finances, qui ne répondait pas aux questions posées et attaquait verbalement ceux qui l’interpellaient.

La loi sera amendée et les règles seront définies en décembre, a affirmé le ministre des Finances, Xavier-Luc Duval. Et ce, afin que les étrangers qui ont un permis de travail ou de résidence puissent faire une demande de Permanent Residence après seulement trois ans passés à Maurice. Une fois cette demande acceptée, ils pourront s’acheter une propriété dans l’île.

À une question de Maya Hanoomanjee, députée du MSM, sur cette mesure budgétaire, le ministre répondra que « c’est votre attitude envers les étrangers qui a fait que le Foreign Direct Investment a baissé drastiquement l’année dernière ! » Maya Hanoomanjee fera alors part de ses craintes que de telles mesures puissent causer une hausse des prix des propriétés, jusqu’à les rendre inaccessibles à un nombre croissant de Mauriciens.

Logement - Des options pour éviter la crise... de nerfs

Source : Ile Maurice, l'express du jeudi 3 novembre 2011, page 23.
Devind JHUNDOO

Comme chaque année, le Salon de la maison et du jardin attire les foules et entraîne un questionnement par rapport à l’habitat : où acheter un terrain ? Comment réduire ses factures ? Que choisir : appartement ou maison individuelle ? Morcellement sécurisé ou non ? Éclairage. Les prix flambent partout... ou presque TROUVER un terrain abordable relève du parcours du combattant. Et sillonner l’île en tous sens pour tomber éventuellement sur la perle rare n’allège pas les dépenses. Bref, il y a de quoi déprimer. Ressaisissons- nous. Pour éviter de boire la tasse, il faut bien faire des concessions. Oubliez les zones côtières, fuyez les quartiers cossus des villes. Elias et Banon, couple de trentenaires qui compte bien faire un tour au Salon de la maison et du jardin ( SMJ), sont un peu dépités : « On espère pouvoir construire mais il faut qu’on trouve un terrain », commencent- ils. Le Salon, qui se tient au centre Swami Vivekananda de Pailles, leur permettra de voir comment « diminuer la facture globale » tout en se faisant « plaisir ».  Revenons au terrain : « On rêve de vivre près de la mer au lieu de rester à Rose- Hill où on a grandi », explique Elias. Leurs revenus ? « Rs 68 000 à deux ». De quoi se lancer dans cette aventure sereinement. « Pas vraiment, même avec nos salaires très corrects, on ne peut pas se permettre d’acheter là où on voudrait ou alors il faudrait se contenter d’un tout petit terrain. » Dans leur ligne de mire : « Flic-en- Flac ou Albion ». Or, la fourchette des prix y démarre aujourd’hui à Rs 15 000 la toise. « Un peu trop cher » car outre le projet de construction, il y a « notre enfant, le loan sur la voiture, les factures courantes, l’aide financière à nos parents et les courses, sans compter que tout coûte plus cher », énumère le jeune homme visiblement dépassé. C’est qu’entre 1990 et 2010, le district de Rivière- Noire est devenu « the place to live » : le nombre de résidents y a bondi de + 76 %, la plus forte progression enregistrée, loin devant le district de Pamplemousses (+ 35 %).