La Balise Marina - Entre nature sauvage et mer

Source : Business Magazine - Nº 1010 – du 21 au 27 décembre 2011 

Promesse d’une vie idyllique, La Balise Marina sera la première marina résidentielle de fie Maurice. Le complexe sera niché au sud-ouest de l'île, à Rivière Noire. Ce projet d’lntegrated Resort Scheme (IRS) piloté par le Groupe ENL est en phase de commercialisation. Le promoteur prévoit de construire 113 résidences de luxe.

Une marina qui allie tradition et modernité. C’est sur ce concept que mise le Groupe ENL qui entreprend ces jours-ci la commercialisation du projet d’Ingrated Resort Scheme (IRS) La Balise Marina à Rivière Noire.

Le projet devrait être livré en 2013. L’architecture mêlera son inspiration mauricienne au design contemporain. Ce sera un espace intégré dans un environnement qui invite à la vie en bord de mer. Avec un accès direct sur l’eau, chaque résidence possédera son propre point d’ancrage. Les espaces ouverts seront propices au style de vie moderne de la marina. La résidence standard sera livrée avec un sol revêtu de béton ciré, des salles de bains aménagées, des chambres dotées de placards et une cuisine toute équipée. Chaque villa comprendra un double garage. Un parking sera alloué à chaque duplex.

À travers les 113 résidences pied dans l’eau, les acquéreurs pourront profiter d’un style de vie exclusif et devenir des résidents à part de l’île Maurice. II faut savoir que l’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’un IRS permet à l’investisseur de recevoir de facto un permis de résidence. Ce permis lui permet s’il le souhaite, de devenir résident fiscal à Maurice.

PAS GÉOMÉTRIQUES - DES TERRAINS À BAIL PAS ENCORE DÉVELOPPÉS

Source : Ile Maurice, l'express  du samedi 17 décembre 2011.

Patrick ST PIERRE

Le délai accordé par le gouvernement a expiré. Or, une demi-douzaine de terres de l’État, pieds dans l’eau, accordées à des promoteurs immobiliers, attendent toujours d’être développées.

Elles devaient accueillir des hôtels notamment. Accordées à des promoteurs immobiliers, une demi-douzaine de terres de l’État, pieds dans l’eau, n’ont, pour la plupart, pas encore été développées. Tandis que certains projets ont accusé du retard. Pourtant, le délai accordé par le gouvernement a expiré. Suite à une question du député Joe Lesjongard au Parlement, mardi dernier, le ministre des Terres et du Logement a rendu public une liste de ces terrains.

Rivière-du-Rempart

À Melville, Grand-Gaube, la société BR Properties a bénéficié d’un terrain de 47 172 m² pour un projet hôtelier. Quand le promoteur a signé le contrat en 2010, on lui a accordé un délai de 15 mois pour commencer les travaux. Mais jusqu’à présent, il n’y a pas de sentier. Mais en juillet dernier, le gouvernement a rallongé le délai pour le début des travaux jusqu’à l’année prochaine. La durée de ce bail est de 60 ans. À Calodyne, la compagnie Les Creolias Ltd a, elle, obtenu un terrain de 51 405 m², le 3 mars dernier. Les travaux ont débuté.

Immobilier : le Nord en pleine mutation

Source : Île Maurice, l’express du vendredi 9 décembre, page 7.
Alain BARBÉ

« LE marché immobilier à Maurice se porte bien », souligne d’emblée Jonathan Tagg, directeur de Pam Golding Properties. Ainsi, les développements immobiliers dans le Nord de l’île notamment, se multiplient sur les plans commercial, résidentiel et hôtelier. Des projets qui nécessiteront un investissement de plusieurs dizaines de milliards de roupies.

Parmi les projets menés, le Grand-Bay Business Quarter, du Sud- Africain 2 Tribes. Les premiers occupants ont d’ailleurs pris leurs quartiers avant-hier.

Outre ce projet, la compagnie sud-africaine compte démarrer, d’ici les prochains mois, la construction de l’Element Bay Resort, à Pereybère. Conçu sous le régime Real Estate Scheme (RES), ce projet comprend 27 appartements, au coût de Rs 600 millions. Les villas seront vendues entre Rs 11,9 millions et Rs 20,9 millions. Elles devraient être livrées à leurs propriétaires en janvier 2013.

« Les projets RES et Integrated Resort Scheme qui sont disponibles aux étrangers ont pris de la vitesse », souligne Jonathan Tagg. D’autres projets RES sont ainsi prévus dans le Nord, dont Alamanda Garden, à Pointe-aux-Piments, et la deuxième phase de Casasola. Et, les premières livraisons des 90 appartements du Domaine des Alizées, à Grand-Baie, du groupe Evaco Ltd, sont prévues fin 2012. Les prix des appartements varient entre Rs 12 millions et Rs 16 millions.

ParkLane Properties chapeaute la reconversion de Socota

Source : Immobilier et Construction, novembre/décembre 2011, page 12.

Une partie de l’usine de Socota à Phoenix non loin de Jumbo et de la nouvelle route Phœnix-Palma est reconvertie ces jours-ci en espaces bureau. C’est ParkLane Properties qui a été chargée de cette opération de location.

« Nous commercialisons en exclusivité la location du nouvel aménagement d’une partie de l’usine de Socota qui s’inscrit dans tout un programme de développement et de reconversion de cette usine en espaces professionnels de bureau, espace de loisirs et résidentiel », détaille un responsable de ParkLane Properties.

Au total, ce sont 16 000 mètres carrés de bâtiment sur une superficie de 25 arpents que Socota Phoenicia souhaite mettre en location. Un coin résidentiel d’une superficie de 12 arpents sera aussi aménagé.

La partie reconversion en espaces bureaux sur environ 3 000 mètres carrés est déjà dans sa première phase. La partie commerciale comprendra un Tenant Mix du genre Convenience Stores, des banques, des boutiques de marques et des restaurants.

Près de 5 000 mètres carrés seront dédiés aux aménagements sportifs et pour le bien-être. On retrouvera ainsi un centre d’aérobic, une piscine et un spa. De même que des courts de squash. Il est aussi prévu des salles de cinéma, de théâtre et de musique.

« Il y a un intérêt pour de bons produits à un prix raisonnable dans l’immobilier »

Source : Ile Maurice, l’express du mardi 6 décembre, page 7.
Alain BARBÉ
Questions à Bruno Goder, Assistant General Manager, FUEL Asset Managers.

·         Quels sont les projets en cours et à venir pour « FUEL Properties Ltd » ?

Le noyau de FUEL Properties Ltd, opérant avant 2008 sous FUEL, a déjà réalisé un certain nombre de projets à vocation résidentielle, pour toutes les classes sociales, dont des morcellements à Saint-Julien, Bonne-Mère et l’Unité, entre autres. En ce moment, nous travaillons sur des morcellements résidentiels destinés aux 1 350 bénéficiaires du deuxième exercice du Voluntary Retirement Scheme du groupe. Des sites potentiellement développables ont été identifiés. Dans certains cas, des applications pour divers permis aux autorités compétentes ont déjà été faites. Et dans d’autres, nous en sommes toujours à la phase conceptuelle. Nous avons également le projet Azuri à Haute-Rive, pour lequel nous sommes en partenariat avec l’Indian Ocean Real Estate Co Ltd.

·         Qu’en est-il de vos objectifs ?

Créée en 2008, FUEL Properties Ltd est le bras immobilier de l’entreprise. Elle permet de structurer l’activité foncière et le développement immobilier de la holding. Notre objectif principal est de valoriser au mieux les 2 000 hectares de terre de la holding qui ne sont pas adaptés à la culture de la canne à sucre. Il est impératif que tout développement que nous entreprenons prenne en compte le site choisi, ses alentours, l’environnement dans toute son ampleur et qu’il soit aussi en mesure de respecter les ressources naturelles du pays et son patrimoine. L’accent est mis, et il le restera à l’avenir, sur le marché résidentiel local, offrant des développements de haute qualité à des prix raisonnables. Nous sommes à l’écoute du marché et nous évaluons les changements qui s’y opèrent, tout comme les demandes. Nous restons flexibles dans ce que nous proposons comme produits, afin de fournir aux marchés ciblés ce qu’ils demandent dans un package gagnant, tout en prenant en compte la qualité, le prix, et la durabilité.

Jet 7 finalise la vente de plusieurs complexes résidentiels

Source : Immobilier & Construction, novembre/décembre 2011, page 42.

Jet 7 a plusieurs plats sur le feu. D’abord, l’agence immobilière propose en formule de vente immédiate des espaces résidentiels à River Island Résidence à Trianon. Ce sont des appartements de 2 et 3 chambres à coucher en vente à partir de Rs 4,8 millions.

Le Tamarinier Complex à Flic en Flac-en-Flac, autre projet de Jet 7, comprend des appartements de 2 et 3 chambres à coucher toujours en livraison immédiate à partir de Rs 4,8 millions.

Au Laurier Complex à Flic-en-Flac, il ne reste qu’un appartement de 3 chambres à coucher et deux studios. Les mêmes facilités sont disponibles qu’au River Island Résidence et au Tamarinier Complex.

Au complexe Regalia toujours à Flic-en-Flac, les travaux sont toujours en cours. La livraison se fera en août 2012. Ce projet comprend 29 unités de 2 et 3 chambres à coucher et des studios à partir de Rs 1,8 million.

Le complexe Lotus, où une vingtaine d’appartements sont actuellement en construction, sera livré dans une quinzaine de mois. Les appartements de 2 et 3 chambres à coucher sont offerts en vente à partir de Rs 3,9 millions.

Une piscine et un gymnase sont aménagés pour les résidents. Le complexe comprend aussi un parking sous-terrain et un second à l’extérieur. Quant au service de gardiennage, il sera assuré 24 heures sur 24 heures.