Construction : des projets au compte-gouttes

Source : Ile Maurice, l'express du mercredi 18 janvier, page 19.
Alain Barbé

Les projets du secteur privé cette année se comptent sur les doigts. Le ralentissement dans l’investissement a pour cause principale les effets de la crise dans la zone euro sur l’économie mauricienne. Tout cela n’est pas de bon augure pour le secteur du bâtiment cette année. Une situation qui pourrait avoir un impact sur la création d’emplois et le taux de chômage. Petit tour d’horizon des chantiers de cette année.


Infrastructures - Le port et le barrage de Bagatelle
Les consultants de la Mauritius Ports Authority (MPA) peaufinent le projet d’extension des quais (photo) au Mauritius Container Terminal à Mer Rouge. Le projet comprend aussi le renforcement des quais de ce terminal, l’extension du parc de conteneurs et des travaux de dragage du canal Anglais à Mer Rouge.
Ces travaux ont pour objectif d’attirer de plus gros navires à Port-Louis et d’accélérer les activités de transbordement. « L’appel d’offres pour ces nouveaux travaux portuaires sera lancé en juillet et ils vont commencer vers la fin de l’année. Les travaux vont durer deux ans pour prendre fin en 2014 », détaille Shekar Suntah, directeur de la MPA. « L’investissement de ces travaux se chiffre à Rs 3,7 milliards », poursuit-il.
Quant à la construction du barrage de Bagatelle, elle a commencé depuis quelques semaines.
Son objectif est d’améliorer la fourniture d’eau potable pour les régions des basses Plaines-Wilhems et de Port-Louis, entre autres.

Résidentiel - Les Allées d’Helvétia, Auréa et Azuri
Après la première phase du complexe résidentiel « Les Allées d’Helvétia » (ci-dessus) du groupe ENL, place à la deuxième phase. Les travaux préliminaires de construction ont commencé depuis quelques jours. Le complexe, sis à Moka, est composé de duplexes et d’appartements.
« La construction du complexe commence incessamment. Les travaux ont été confiés à Building and Civil Engineering Co Ltd et devraient durer 18 mois.


L’investissement du groupe ENL dans ce projet est estimé à Rs 350 millions » , soutient Didier Audibert, responsable du développement foncier à ENL. Le prix des duplex, constitués de trois à cinq chambres à coucher, est dans une fourchette de Rs 7 millions à Rs 10 millions. Pour les appartements, composés de deux à trois chambres à coucher, le prix varie de Rs 4,5 millions à Rs 6,5 millions.
Le démarrage du projet résidentiel immobilier « Auréa » (ci-contre) du Sugar Investment Trust, à Côte d’Or, est prévu pour février prochain. Un tirage au sort sera effectué cette semaine pour déterminer les 100 premières personnes qui pourront choisir leurs terrains, morcelés en 525 lots. Ces derniers sont répartis entre 90 à 300 toises avec des prix oscillant de Rs 11 000 à Rs 15 000 la toise. Ce projet est entièrement destiné aux Mauriciens.
La deuxième phase du projet comportera des appartements et un espace commercial.
Les groupes Indian Ocean Real Estate Co Ltd et Flacq United Estates Ltd intensi- fi ent leurs investissements dans l’immobilier. Ils sont partenaires dans la création du village intégré « Azuri » , à Hautes Rives, non loin de Rivière-du-Rempart. Les travaux d’infrastructures commencent en avril prochain et la construction vers juillet. La livraison du projet est prévu en octobre 2013.
Le projet inclura des complexes résidentiels, un hôtel cinq étoiles, des boutiques, restaurants, parcs et plages. Mais s’y trouvera aussi un campus universitaire pouvant accueillir 900 étudiants. Pour la première fois à Maurice, il y aura des complexes résidentiels où les étrangers et les Mauriciens seront encouragés à vivre ensemble.

Hôtellerie - Centara Poste Lafayette
La construction de nouveaux hôtels se fait rare en raison des gros nuages qui s’amoncellent à l’horizon. Ceux-ci concernent particulièrement les turbulences dans la zone euro et la concurrence d’autres destinations moins chères. Les chambres d’hôtels se remplissent difficilement. En 2011, le taux de remplissage a été en moyenne de 65 %. Les avions sont remplis, mais pas les chambres d’hôtels. D’où la réflexion des hôteliers pour ouvrir davantage le ciel mauricien. Ainsi même si une bonne dizaine d’hôtels sont en lice, très probablement trois ou quatre seulement pourraient être en construction cette année, dont le Centara Poste Lafayette. La construction, au coût total de Rs 600 millions, vient de commencer.
Le Centara Poste Lafayette est le premier établissement hôtelier de l’Indian Ocean Real Estate Co Ltd ( IOREC). Le contrat de gestion de ce projet a été signé avec Centara Hotels and Resorts, un leader de l’industrie touristique et un groupe d’exploitation hôtelière de niveau international. Il compte près de 50 hôtels en Thaïlande, en Inde et dans toute l’Asie, ainsi que dans la région de l’océan Indien. Cet hôtel sera au coeur même du village intégré Azuri d’IOREC. « Ce nouvel hôtel est une invitation à une nouvelle expérience. Les maîtres mots de celle-ci demeurent la liberté et le confort. Chaque recoin de l’établissement s’en imprègne pour donner totale satisfaction au client. De la véranda au salon en passant par le spa et le centre de santé de même que la salle de conférences pour les hommes et femmes d’affaires, rien n’est laissé au hasard pour faire découvrir un tout autre environnement au client », déclare Hugues Lagesse, Project Executive chez IOREC. La construction d’autres hôtels est aussi prévue. Il s’agit de ceux du groupe Bhooshan Ramloll à Grand-Gaube, d’Attitude Resorts (Le Créolias) à Anse-La-Raie et du partenariat Groupe Ramphul et Oberoi (Inde) à Baie-du-Cap.

Centre commercial Mall of Mont Choisy
Le Mall of Mont Choisy devrait être en chantier cette année. Ce projet est un partenariat entre la Compagnie sucrière de Mont Choisy Ltée et deux compagnies sud-africaines, nommément Retail Africa et Gutsche Investment and Management Co Ltd. Le site est à proximité d’un parcours de golf et d’un complexe résidentiel.