L'actualité de l'immobilier à l'Ile Maurice, avec lexpressproperty.com: Les promoteurs se mettent au vert

Les promoteurs se mettent au vert !

La tendance actuelle du concept « Maurice Ile durable » s’étend maintenant au bâtiment. Les mauriciens, sensibilisés sur la question, et les expatriés qui ont l’on déjà intégré dans leur mode de vie, recherchent de plus en plus un habitat « ecofriendly ».

La région de Rivière Noire se prête particulièrement bien à cette tendance : préserver le cadre de vie exceptionnel de l’Ile Maurice est au cœur des préoccupations de plusieurs promoteurs. Ils donnent d’ailleurs le ton en rivalisant d’idées dans les domaines de l'écologie, des économies d'énergie et du respect de l'environnement. Matala, un projet bioclimatique à Rivière Noire a été pensé par son architecte, lui-même ‘‘enfant du pays’’ qui possède une parfaite connaissance du climat local. Il s’est attaché à dessiner et à positionner les villas de façon à profiter au maximum des énergies naturelles : les toits plats favorisent une excellente isolation et les grandes ouvertures ont été réfléchies pour apporter une ventilation naturelle ainsi qu’une lumière maximum. Andrew Smith, General Manager du projet, confirme que les étrangers, et particulièrement les européens qui investissent à Maurice, sont sensibles à ces économies d’énergie. Certains ont même demandé l’ajout de panneaux photovoltaïques sur leur villa. La récupération d’eau de pluie n’est pas en reste, le site devrait donc devenir un exemple en la matière.

Les toitures végétalisées ont aussi le vent en poupe, le centre commercial Nautica, le projet de Bridge Tower à Port Louis et d’autres ont déjà adopté cette technique. IOREC adopte aussi cette green attitude dans ses projets : par exemple avec le projet Les Hauts Champs qui transformera Piton en un quartier vert respectueux de la nature. Les plantes déracinées pour la construction seront transplantées, l’eau de pluie réutilisée et une utilisation intelligente des aérations naturelles, chauffe-eaux solaire, ampoules à faible consommation, et des matériaux fabriqués localement… autant d’éléments que l’on retrouve dans la plupart de leurs projets.

Même les bureaux s’y mettent. Le nouvel établissement de la MCB à St Jean en témoigne avec notamment son double vitrage intégral des deux façades permettant une pénétration maximale de la lumière naturelle. En plus de réduire sa propre consommation, le bâtiment devient aussi fournisseur d’énergie grâce à sa couverture de panneaux photovoltaïques. D’autres établissement font aussi leur geste écologique tels que Le Junction Business Hub, situé en pleine nature et qui récupère l’eau de pluie ou le New Custom House qui a opté pour des doubles parois pour une meilleure conservation d’énergie.

Ces initiatives sont encouragées par le Green Loan Scheme de l’Agence Française de Développement en association avec les banques MCB, SBM, Banque des Mascareignes et Standard Bank ; car même si la volonté des professionnels est là, les coûts élevés des installations sont souvent un frein important. L’arrivée en 2012 de nouveaux ciments eco-friendly pourrait faire baisser les coûts de construction et rendre la green attitude à la portée d’un plus grand nombre d’acquéreurs.

Sources :

· http://www.defimedia.info/defi-quotidien/dq-societe/item/858-la-construction-%C3%A9cologique--quel-avenir-?.html

· http://lexpressproperty.blogspot.com/2011/02/un-batiment-ecologique-pour-abriter-la.html

· « Intérêt grandissant pour les maisons intelligentes », Immobilier & Construction, Novembre/Décembre 2011, page 66.

· « Bridge Tower – Prestige, moderne, écolo », Immobilier & Construction Septembre/Octobre 2011, page 16.

· « Crystal Rivers – Les appartements écologiques de Saint Paul », Immobilier & Construction Septembre/Octobre 2011, page 14.

· « Bon démarrage pour le RES Les Hauts Champs, Immobilier & Construction Septembre/Octobre 2011, page 10.

· « De l’éco construction aux produits maçonnés verts », Immobilier & Construction, Juillet/Août 2011, page 1.

· « Meritt Elipsis : 65 % des condominiums de la première phase vendus », Immobilier & Construction, Juillet/Août 2011, page 12.

· « Bâtiment vert », Immobilier & Construction, Juillet/Août 2011, page 14.

· « Les Hauts-Champs : construction des 20 premiers logements », Immobilier & Construction, Juillet/Août 2011, page 23.

· « Les solutions pour alimenter sa maison en énergie verte », Immobilier & Construction, Juillet/Août 2011, page 39.

· « Junction Business Hub – Bureaux en pleine nature à Calebasses », Immobilier & Construction, Septembre/Octobre 2011, page 30.

Property Developers are going green!

The current trend of the concept "Maurice Ile durable” now extends to the building. The Mauritian, sensitized on the issue, and expatriates who are already integrated in their way of life, seek more "eco-friendly" habitat.

Black River region is particularly well suited to this trend: preserving the exceptional quality of life of Mauritius is at the heart of the concerns of many developers. They also give the tone of competing ideas in the fields of ecology, energy saving and environmental protection. Matala, a bioclimatic project in Black River has been designed by the architect himself "enfant du pays" which has a perfect knowledge of the local climate. It sought to draw and position the villas in order to take maximum advantage of natural energy: flat roofs promote excellent insulation and large openings were thought to provide natural ventilation and a light maximum. Andrew Smith, General Manager of the project, confirmed that foreigners, especially Europeans who invest in Mauritius, are sensitive to these energy savings. Some have even requested the addition of photovoltaic panels on their house. Recovery of rain water is not left, the site should become an example in this regard.

Green roofs are also on the rise, the shopping center Nautica, the proposed Tower Bridge in Port Louis and others have already adopted this technique. IOREC also adopted this green attitude in his projects: for example with the Les Hauts Champs project which will transform Piton in an environmentally friendly green neighborhood. Plants uprooted for the construction will be transplanted, rainwater reused and intelligent use of natural ventilation, solar water heaters, light bulbs, and locally manufactured materials... all these elements are found in the most of their projects.

Even the offices are getting into this. The new facility of MCB in St John in particular shows with full double glass partition in front allowing maximum penetration of natural light. In addition to reducing its own consumption, the building is also energy supplier through its coverage of photovoltaic panels. Others are also establishing their ecological gesture such as the Business Hub Junction, surrounded by nature and that recovers rainwater or New Custom House, which has opted for the double partition for better energy conservation.

These initiatives are encouraged by the Green Loan Scheme of the French Development Agency in association with banks like MCB, SBM, Mascarene Bank and Standard Bank, although the willingness of professionals is here, the high cost of facilities is often a major obstacle. The arrival in 2012 of new eco-friendly cement could reduce construction costs and make the green revolution within reach of more buyers.