[Immobilier/Île Maurice: une bonne année en perspective avec le décollage de l'offre RES]
L'offre immobilière explose et se "démocratise", avec dix nouveaux chantiers de programmes immobiliers sous le régime du RES lancés ou déjà en cours de livraison
Le rythme récent des transactions laisse augurer d'un volume des ventes de 200 à 250 appartements et villas sur l'année 2010, avec des prix à partir de 200.000 euros l'unité
PORT LOUIS — Le rythme des transactions de vente d'appartements et de villas à l'île Maurice pourrait connaître une forte accélération en 2010, grâce à une explosion de l'offre consécutive à l'arrivée sur le marché de nouveaux programmes immobiliers de type RES (Real Estate Scheme), permettant d'offrir des niveaux de prix plus abordables pour les acquéreurs étrangers.
"Avec le retour de la confiance, 2010 devrait s'annoncer comme une année prometteuse pour l'immobilier mauricien, après le ralentissement constaté l'an dernier", affirme Delphine Taylor, directrice générale de lexpressproperty.com, le 1er portail immobilier de l'île Maurice. "La particularité cette année va être l'arrivée d'une nouvelle offre liée aux programmes immobilier RES, très attractifs pour les acquéreurs et investisseurs étrangers avec des niveaux de prix plus accessibles à un segment moyen de clientèle".
Avec 60 villas vendues durant le dernier trimestre 2009, la tendance des transactions immobilières semble de nouveau à la hausse. Selon les prévisions du département du développement foncier et d'hospitalité du Board of Investment (BOI, agence du ministère des Finances), entre 200 et 250 unités, tous programmes confondus, devraient être vendues en 2010, ce qui correspond à des investissements directs étrangers de quelque 1,5 milliard de roupies mauriciennes (environ 36 M €).
"Démocratiser" l'offre immobilière
Ces nouveaux programmes RES ont été rendus possibles par un nouveau cadre règlementaire mis en place en 2008 qui a supprimé le seuil minimum de 500.000 USD (environ 367.000 €) fixé pour l'acquisition d'une propriété par des étrangers. Jusqu'à présent, ces derniers ne pouvaient acheter que des programmes dits IRS (Integrated Resort Scheme), des projets très haut de gamme de villas de luxe, généralement à des prix dépassant 1,2 million d'euros, et donc réservés à une clientèle fortunée.
"Le but avec les RES était de démocratiser l'offre immobilière en supprimant ce seuil de prix minimum. Cela permet d'attirer de nouveaux investisseurs et d'élargir le marché immobilier à un segment de clientèle doté de budgets moyens. On trouve ainsi des appartements F2/F3 en résidences haut standing à des prix qui débutent aux alentours de 200.000 euros et des villas à partir de 350.000 euros", poursuit Delphine Taylor.
Au total, 29 projets RES ont été approuvés en un an par le gouvernement mauricien, contre 24 au cours des cinq dernières années pour les IRS. Mais, pour ces derniers, cinq seulement ont été construits, trois étant prévus cette année. En revanche, les programmes RES connaissent un véritable décollage: pas moins de dix chantiers ont déjà débuté ou sont prévus en 2010, ce qui devrait permettre de créer quelque 1.500 emplois dans le secteur.
Parmi ces programmes RES, plusieurs chantiers sont déjà bien avancés, comme ceux de "Port Chambly", dans le nord ouest de l'île, "Athéna" à Grand Baie ou encore "Belle Rivière" dans le sud de l’île. La livraison de ces villas est prévue courant 2010.
En ce qui concerne les IRS, à Anahita, les 70 résidences de la 1ère phase, l’Aldamante, ont été livrées, de même qu’une majorité des luxueuses villas du Four Seasons dont les heureux propriétaires peuvent maintenant profiter en toute tranquillité.
La première phase des Villas Valriche est en voie d’achèvement. Les premiers propriétaires ont aussi déjà commencé à prendre possession de leurs villas.
Qui achète ?
Contrairement à d'autres destinations exotiques où le marché immobilier est saturé, avec un marché de seconde main surapprovisionné par des propriétaires qui tentent de revendre à tout prix, le marché immobilier mauricien est encore jeune, avec une offre naissante et des avantages compétitifs en termes de prix et de qualité, ainsi que de nombreux atouts (offre de loisirs, économie florissante, fiscalité avantageuse) qui lui garantissent une valeur globale à la fois durable et élevée.
"On constate que, pour les RES, l'origine géographique des acheteurs est identique à celui des acquéreurs de villas IRS. Ce sont en grande majorité des Européens - Français, Suisses, Britanniques, Belges - et aussi des ressortissants d'Afrique du Sud et des Emirats arabes", précise Delphine Taylor.
"En général, beaucoup d'acheteurs potentiels viennent d'abord en séjour. Les autres sont des habitués de la destination touristique, de véritables amoureux de l'île Maurice, qui y viennent régulièrement pour son cadre enchanteur, ses magnifiques parcours de golf ou la gentillesse de ses habitants".
La hausse de la demande est aussi dopée par la demande croissante d'investisseurs et retraités étrangers qui s'expatrient à l'île Maurice, attirés par les avantages de l'île, notamment sa compétitivité sur le plan fiscal, avec son taux unique de 15% pour l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés. Il n'y a par ailleurs ni impôt sur les dividendes et les plus-values, ni impôt sur la fortune, ni droits de succession et pas de restrictions sur les mouvements de capitaux. Les étrangers qui acquièrent un bien immobilier d'au moins 367.000 euros peuvent aussi obtenir un permis de résidence.
Aperçu de quelques programmes RES et IRS en cours (plus de détails sur le site http://www.lexpressproperty.com/):
Programmes RES
ASTELIA ] Idéalement située dans la station balnéaire de Grand Baie (nord de l'île), le projet s’inspire des principes du développement durable. Piscine privée - Centre de remise en forme – Verger de fruits locaux et jardin d’épices – 22 villas (2 à 4 chambres) entourées de verdure.
DOMAINE DES ILES ] Situé à Calodyne (nord), ce concept propose de redécouvrir le légendaire « style de vie mauricien » sous les tropiques. Projet green au design chic et contemporain. 30 villas (3 à 4 chambres) - Club House – Spa – Gym – Plunge pool.
PORT CHAMBLY ] Un site unique, entre mer et rivière, au creux d’une végétation luxuriante, au nord-ouest de l'île. Ce village d’inspiration méditerranéenne est situé à Terre Rouge. Un charme indescriptible ! 31 ryads et appartements (2 à 3 chambres).
ARTAMON ] Villas situées dans le nord de l’île dans la célèbre station balnéaire de Grand Baie. 20 villas (2 à 4 chambres) avec une architecture très design – jardin, piscine privée, BBQ - Possibilité d’accéder aux facilités d’un hôtel à proximité.
MELTEM ] Une rencontre harmonieuse entre luxe et écologie. Nichée dans la paisible gorge de Rivière Noire (sud-ouest), Meltem offre une architecture résolument contemporaine. Jardins luxuriants et intimistes - Piscine privée – aire de jeu pour les enfants – spa – restaurant. 40 villas (3 à 4 chambres) – 27 villas duplex (2 à 4 chambres).
ALIZEES CLUB ET SPA ] Cette résidence dans le nord de l’île, à 5 minutes de la mer, est gérée tel un hôtel de prestige offrant toute une gamme de prestations allant du lounge club, au superbe spa tropical et au restaurant entouré de plan d’eau. 90 appartements (2 à 3 chambres) – salle de gym. piscine de natation.
GREEN COAST ] Bien caché au cœur des Gorges de la Rivière Noire, Green Coast est un ensemble de villas et de pavillon-terrasse situés en pleine nature avec vue panoramique. Cette éco-maison allie le raffinement tout en respectant l’environnement. 20 villas (3 chambres) avec piscine et 10 duplex de 3 chambres (plunge pool).
LE JARDIN DE SHALIMAR ] Un nouveau concept de résidence délicatement intégré dans un immense jardin tropical avec une grande piscine à débordement au centre. Sont inclus dans le projet, un espace commercial avec une salle de sport, un spa, un mini-club, des boutique. 46 appartements (1 à 3 chambres) – 3 penthouses.
CASASOLA ] Villas (2 à 4 chambres) au cœur d’un jardin tropical avec piscine privé. Chacune des villas du projet est luxueuse et moderne, dessinée dans l’harmonie des grandes lignes architecturales.
Programmes IRS
ANAHITA ] Somptueux havre de paix sur le littoral est du pays, face à l’île aux Cerfs. Toute l’infrastructure a été dessinée autour du golf de Ernie Els. Récompensé par le « African Property Awards ». Piscines privées – Kids club – conciergerie - fitness club – centre nautique – restaurant – spa. 62 villas de luxe (Lunea et Solaia ), 45 résidences privées de 2 à 6 chambres (Four Seasons Resort).
MATALA LIFESTYLE ESTATE & SPA ] Nichée dans la vallée, aux pieds d’une des plus hautes chaînes de montagne à Rivière Noire (ouest), Matala s’étend sur 45 hectares d’une propriété isolée. 59 villas privées de luxe (3 à 4 chambres) – piscines individuelles – Mini Golf – Terrains de tennis – Wellness center – Club House – Kids Club – Restaurant
LA BALISE MARINA ] Situé sur un site d’exception (ouest), cet IRS est l’unique marina de l’île avec des résidences de luxe en toute propriété. Piscine individuelle – port d’amarrage privatif – centre de remise en forme et de bien-être – club d’enfants – restaurants – bars et magasins - 118 résidences de luxe (80 duplex de 2 à 3 chambres, 38 villas de 3 à 5 chambres).
VALRICHE ] Villas Valriche fait partie du Domaine de Bel Ombre, une réserve naturelle d’exception (côte sud-ouest). Ces villas de style colonial contemporain sont assorties d’un parcours de golf, beach club, clud de tennis, spa. 288 villas de luxe (2 à 4 chambres) – piscine privée.
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22 février 2010
[ Les Français de plus en plus nombreux à s'installer à l'Île Maurice ]
Les Français arrivent en tête des émigrés étrangers, devant les Indiens et les Sud-Africains
L'île Maurice confirme son attractivité auprès des entrepreneurs, investisseurs et retraités français, encouragés par des conditions d'installation facilitées et une fiscalité légère
PORT LOUIS — Qu'ils soient entrepreneurs, investisseurs, salariés ou retraités, les Français sont de plus en plus nombreux à choisir de s'installer à l'Île Maurice, attirés par un climat des affaires avantageux, une fiscalité légère et des conditions de vie agréables dans ce pays francophone.
"Nous recevons chaque jour des dizaines de demandes de Français qui disent songer à faire de Maurice leur nouvelle patrie d'adoption : entrepreneurs qui songent à délocaliser leur entreprise de services, investisseurs ou encore simples retraités. Ils veulent connaître les conditions d'installation et se renseigner sur les modalités d'acquisition d'une propriété sur l'île", affirme Delphine Taylor, directrice générale du site lexpressproperty.com, premier portail immobilier de l'Île Maurice.
Cette île paradisiaque de l'océan Indien est depuis longtemps une destination touristique très prisée des Français. En 2009, elle a même attiré un nombre record de 275.599 visiteurs en provenance de l'Hexagone, en hausse de 6%, alors que l'activité touristique de l'île reculait à cause de la crise (871.356 visiteurs,-6,4 %).1
AUGMENTATION "EXPONENTIELLE" DE LA PRESENCE FRANCAISE
Mais la destination Maurice ne fait pas qu'attirer les touristes français, elle leur donne de plus en plus l'envie de s'y installer.
La communauté française "s'accroît d'une manière exponentielle à Maurice. Nous sommes passés à 10.000 ressortissants français enregistrés au consulat", constate le sénateur Richard Yung, représentant des Français de l'étranger, rentré récemment d'un voyage sur place.
Entre octobre 2006 et février 2009, 4 144 permis de résidence ont été octroyés à des étrangers par le gouvernement mauricien et 2 861 étrangers ont obtenu un permis de travail à Maurice.2
Les Français arrivent en tête de ces nouveaux arrivants, devant les Indiens et les Sud-Africains: 848 permis de travail ont été octroyés à des Français ayant obtenu un emploi à Maurice; 321 Français ont obtenu un permis de résidence au titre d'investisseur et 57 au titre d'entrepreneur. On dénombre enfin 203 permis de résidence accordés à des retraités français sur cette période.3
Au total, 1.450 retraités français vivent à Maurice, selon les services consulaires français. Tout Français à la retraite peut, depuis novembre 2006, faire une demande de permis de résidence. Celle-ci est traitée en 72 heures s'il prouve qu’il est en mesure d’effectuer des virements annuels d’un minimum de 40.000 dollars (environ 30.000 €) sur un compte personnel dans une banque à Maurice.
Si les Français jettent leur dévolu sur ce pays, explique le sénateur Yung, "c'est tout d'abord que l'île Maurice est un pays très agréable. Il y a un climat des affaires très bénéfique par les temps qui courent. La coopération France-Maurice se développe. Et puis il y a ce lien historique entre nos deux pays. Il n'est pas étonnant de voir que les Français se sentent à l'aise dans l'île".
L'un des avantages de Maurice est qu'on y parle français et qu'on y trouve des écoles françaises de très bon niveau et de bonnes cliniques privées, souligne la présidente de l'association Maurice Accueil, qui propose des guides, des activités et des soirées rencontres aux nouveaux arrivants. "Leur profil socio-économique est plutôt aisé, par exemple d'anciens chefs d'entreprise ayant vendu leur société et cherchant le soleil, des cadres supérieurs, touristes réguliers, qui reviennent pour s'installer, ou encore des couples franco-mauriciens ayant toujours vécu en France et venant ici à la retraite. Et puis, on voit aussi beaucoup de retraités en mal de soleil préférant venir passer quatre à six mois à Maurice au plus froid de l'hiver européen".
UNE FISCALITE LEGERE, DEVENIR PROPRIETAIRE EST PLUS ABORDABLE
Cet afflux d'impatriés est aussi dû à la volonté du gouvernement mauricien qui encourage depuis 2006 une politique d'ouverture de l'économie aux investisseurs étrangers. "Le gouvernement a considérablement assoupli les conditions d'installation en favorisant notamment l'acquisition par des étrangers en pleine propriété. Il est aujourd'hui devenu relativement simple, et surtout plus abordable, de devenir propriétaire et donc résident", souligne ainsi Delphine Taylor. "A côté de l'offre de luxe traditionnelle (IRS), réservée plutôt à une clientèle fortunée, de nouveaux programmes immobiliers (de type RES) ont permis d'abaisser le seuil minimum de prix applicables aux étrangers en matière d'acquisition des propriétés. Les prix de départ commencent ainsi aux alentours de 200.000 euros, ce qui les rend désormais abordables à un segment de clientèle disposant de budgets moyens".
Enfin, parmi les autres points forts pour expliquer le choix des Français en faveur de Maurice, il faut mentionner une fiscalité légère: il n'existe qu'une seule tranche d'imposition, fixée à 15%, pour l'impôt sur le revenu et celui sur les sociétés. Les dividendes et les plus-values du capital ne sont pas imposés. Il n'y a pas non plus de droit de succession en ligne directe, ni d'impôt sur la fortune. Le principe de non-double imposition s'applique également aux Français résidents.
Enfin, en 2010, l'île deviendra une zone franche, c'est-à-dire complètement détaxée. Pour bénéficier de cette fiscalité, il suffit de résider dans l'île plus de 180 jours cumulés par an.
1 Source: Bureau central des statistiques (BCS) de Maurice.
2 Source: derniers chiffres disponibles du Board of Investment (BOI, agence du ministère mauricien des Finances).
3 En deuxième position, on trouve les Indiens (622 permis de travail, 152 permis d'investisseurs et 11 à des entrepreneurs). L’Afrique du Sud arrive en troisième position (320 permis de travail, 93 permis de résidence à des investisseurs et 10 à des entrepreneurs). Il y a également 61 retraités sud-africains installés dans l’île. Viennent ensuite la Grande-Bretagne (484 permis), Chine (145 permis), l'Italie (145 permis), la Belgique (99 permis), et l'Allemagne (72 permis).
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A propos de lexpressproperty.com:
Le site lexpressproperty.com est le 1er portail immobilier de l'Île Maurice. Il offre le plus grand choix d'annonces immobilières de promoteurs et d'agents immobiliers mauriciens, ainsi qu'un grand nombre d'informations pratiques et légales et des conseils pour acheter, vendre et louer. Fondé en janvier 2009 par Delphine Taylor, le site s'est imposé comme un acteur majeur du marché immobilier à l'île Maurice : plus de 3.000 annonces en ligne, 60 agences et projets immobiliers en cours de développement sur l'île, et plus de 487.000 visites en provenance de 181 pays.
Pour en savoir plus : http://www.lexpressproperty.com/
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